Разработка проекта
перепланировки квартиры
в Санкт-Петербурге
Когда кажется, что стены мешают жить — мы помогаем разработать проект перепланировки квартиры, чтобы сделать пространство свободным и удобным.
В Петербурге перепланировка без проекта — как лифт без кнопок: зайти можно, а выйти в нужное место невозможно.
Мы готовим проект по нормам СПб, согласуем его в МВК и доводим до официального разрешения. Всё просто, без штрафов и нервов — вы получаете согласованную перепланировку и спокойствие.
Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки
Персональный расчет для вашей ситуации — бесплатно и без обязательств
Разработку проекта
берём на себя
Вместо набросков и обсуждений "на словах" и "как лучше" мы делаем главное - переводим идеи в проект по нормам СПб.
- наши инженеры выезжают на замеры и фиксируют особенности квартиры;
- проект учитывает все технические требования: несущие стены, «мокрые зоны», вентиляцию, коммуникации;
- документация готовится сразу в формате, который принимает Межведомственная комиссия (МВК).
Почему важно разработать проект перепланировки квартиры
в Санкт-Петербурге
А бывало у вас так, что хочется просто убрать перегородку или объединить кухню с комнатой — кажется мелочью? Для комиссии это сигнал тревоги: без проекта такие изменения считаются незаконными.
Проект перепланировки — это не «бумажка для галочки», а документ, который доказывает безопасность. В нём рассчитываются нагрузки на несущие стены, проверяются «мокрые зоны», вентиляция и электросети. Именно проект показывает МВК, что квартира остаётся надёжной и безопасной.
Если проект сделать неправильно — документы вернут, и вы потеряете месяцы. Мы убираем этот хаос: переводим идеи в проект по нормам СПб, который комиссия принимает с первого раза.
Что считается перепланировкой и переустройством?
📌 Проект обязателен, если:
- • вы сносите или переносите стены, делаете проём в несущей конструкции;
- • объединяете или делите комнаты;
- • переносите кухню или санузел («мокрые зоны»);
- • расширяете ванную или кухню за счёт других помещений;
- • присоединяете лоджию или меняете радиаторы.
📌 Проект не нужен, если:
- • переносите только ненесущие перегородки;
- • не затрагиваете мокрые зоны и несущие стены;
- • используете типовой проект, предусмотренный автором дома.
Проект включает в себя
Проект включает в себя все архитектурные, инженерные и конструктивные изменения жилого помещения. После завершения ремонтных работ, эти изменения планировки квартиры отражаются в выписке ЕГРН.
Проект состоит из следующих разделов:
- Архитектурные решения
- Водоснабжение и канализация
- Конструктивные решения
- Отопление и вентиляция
- Пояснительная записка
- Технология
- Электроснабжение и электроосвещение
Дополнительно требуется:
- Теплотехнический расчет. Делается при объединении кухни или комнаты с лоджией, или при устройстве панорамных окон с остеклением в пол.
- Расчет конструктивных нагрузок. Выполняется при устройстве проема в несущей стене. Эта информация необходима межведомственной комиссии для оценки безопасности изменений и их допустимости.
Инспектор по чертежам и пояснительной записке определит, можно ли выполнить перепланировку в заявленной квартире и указанном доме.
Согласуем проект перепланировки без беготни —
всё до двери
Кажется, что перепланировка — это просто снести стену или перенести кухню? На деле без проекта комиссия даже не примет документы. Мы берём на себя главное — разработку проекта и его согласование в МВК. Вам не нужно проходить десятки инстанций и ждать возвратов. Проект готовится по нормам Петербурга и принимается с первого раза. Результат — согласованный проект, который вы получаете прямо в руки.
У каждого дома — свои правила
В хрущёвках ограничивают перенос кухни, в сталинках важен возраст конструкций, в новостройках всё сверяют до миллиметра. Мы знаем эти нюансы и делаем проект так, чтобы его приняли в МВК без возвратов.
Честная проверка до договора
Покажите план или эскиз — сразу скажем, что реально узаконить, а что под запретом. Объясним по-человечески, без «попробуем подать» и скрытых рисков.
Любая перепланировка — нужен проект
Проём в несущей стене, объединение комнат или перенос санузла — всё это требует проект. Мы разрабатываем документацию по нормам СПб, и комиссия утверждает её с первого раза.
Как мы разработаем проект вашей перепланировки
От эскиза до готового проекта, который примет МВК с первого раза
Бесплатный анализ объекта
0 руб.Изучим ваши пожелания и план квартиры. Скажем сразу, что можно реализовать, а что потребует дополнительных согласований.
Заключение договора
0 руб.Фиксируем все условия: что именно проектируем, сроки выполнения, стоимость и гарантию качества.
Получение технической документации
от 3 т.р.Закажем все необходимые документы: выписку ЕГРН, поэтажный план БТИ, экспликацию помещений.
Обмер помещения
от 5 т.р.Наш инженер выедет на объект и произведёт точные замеры всех помещений с учётом особенностей здания.
Разработка архитектурных решений
от 15 т.р.Создадим проект с учётом всех норм: перенос стен, устройство проёмов, объединение помещений, инженерные сети.
Техническое заключение
от 8 т.р.Подготовим заключение о возможности перепланировки с расчётами нагрузок и анализом безопасности.
Согласование с авторами проекта
от 5 т.р.Если требуется, согласуем проект с авторами дома и получим положительное заключение.
Финализация проекта
0 руб.Учтём все замечания, подготовим комплект чертежей и пояснительную записку.
Проверка и печать
от 2 т.р.Окончательная проверка всех документов и подготовка печатного комплекта для подачи в МВК.
Передача готового проекта
0 руб.Вы получаете полный комплект документов, готовый для согласования в МВК СПб.
Работаем по всему Санкт-Петербургу
Согласовываем перепланировки во всех районах города
🔄 Загрузка портфолио...
Получаем проекты из базы данных PostgreSQL
Работаем официально, состоим в СРО проектировщиков и по договору отвечаем за каждый шаг
Проекты принимают в МВК, а выписки из ЕГРН получают собственники — не на словах, а с печатями, подписями и результатом.
Согласование проекта перепланировки квартиры в СПб:
документы, требования, цена
Чтобы узаконить изменения, нужен проект
Что считается перепланировкой?
- • Перенос стены или дверного проема
- • Перемещение мокрой зоны
- • Расширение кухни, комнаты, санузла
Если эти изменения не узаконить, вы рискуете получить штраф и требование Жилинспекции «вернуть всё как было».
Узаконивание перепланировки в СПб выполняется Межведомственной комиссией (МВК). Для подачи документов нужен проект с техническим заключением.
Кто делает проект?
Кто имеет право разрабатывать проект для согласования перепланировки?
- • Проектная документация должна быть разработана проектным бюро.
- • Бюро должно состоять в СРО проектировщиков и иметь допуск на подготовку документации.
- • Выписка о членстве в СРО прилагается к документам для подачи.
Можно ли сделать проект самому? Собственноручно нарисовать проект возможно, но его не примут.
Разрабатываем проекты, которые одобряют МВК в любом районе СПб
Берём на себя весь процесс согласования "под ключ".
Вы предоставляете эскиз или план изменений, мы делаем остальное.
Мы — члены СРО «МежРегионПроект», и это легко проверить:
- • На сайте НОПРИЗ через поиск по ИНН: 7811780298
- • На сайте Ростехнадзора в разделе СРО.
✅ Все проекты наших инженеров соответствуют требованиям МВК Санкт-Петербурга.
Зачем разрабатывать проект перепланировки
Безопасность дома и семьи
Проект показывает, что изменения не повредят несущие конструкции, вентиляцию и инженерные системы. Это гарантия, что перепланировка не приведёт к трещинам или авариям.
Юридическая защита
Документация, подготовленная по нормам, — это доказательство законности перепланировки. С проектом вы защищены от штрафов и требований «вернуть всё как было».
Экономия времени
Грамотный проект принимают с первого раза. Ошибки в чертежах и расчетах приводят к возвратам и месяцам потерянного времени. Мы сразу делаем правильно.
А что, если не делать проект перепланировки?
Может показаться, что проект не нужен — достаточно эскиза или устной договорённости со строителями. Но на деле без проекта перепланировка считается незаконной.
Что это значит:
- • МВК не примет документы. Без проекта согласование даже не начнётся.
- • Жилинспекция выпишет штраф. И обяжет вернуть всё «как было».
- • Сделки с квартирой под угрозой. Банки не одобряют ипотеку на жильё без проектной документации.
- • Риск для безопасности. Ошибки в «самодельной» перепланировке могут привести к трещинам и авариям — и ответственность ляжет на собственника.
Проект — это не формальность, а основа для законного и безопасного переустройства квартиры.
5 факторов, от которых зависит цена на проект
перепланировки в Санкт-Петербурге
Площадь квартиры
Мы разработали и согласовали более 700 проектов жилых и нежилых помещений. Уверенно можем сказать, что разработать проект однокомнатной квартиры дешевле, чем для 2-3-х комнатных квартир.
Несущие стены
Устройство или расширение проема в несущей стене предполагает его укрепление. В этом случае потребуется расчет нагрузок и проект усиления проема.
Район
Разные районные МВК предъявляют к проектам разные требования. Это обусловлено спецификой районов, наличием памятников архитектуры и объектов культурного наследия, и разной трактовкой законодательства.
Количество и качество изменений
Например, для объединения кухни или комнаты с лоджией и переноса радиаторов отопления в проекте нужен теплотехнический расчет.
Возраст дома
Для зданий до 1917 года требуется техническое обследование. В новостройках обследование не требуется.
Площадь квартиры
Мы разработали и согласовали более 700 проектов жилых и нежилых помещений. Уверенно можем сказать, что разработать проект однокомнатной квартиры дешевле, чем для 2-3-х комнатных квартир.
Несущие стены
Устройство или расширение проема в несущей стене предполагает его укрепление. В этом случае потребуется расчет нагрузок и проект усиления проема.
Район
Разные районные МВК предъявляют к проектам разные требования. Это обусловлено спецификой районов, наличием памятников архитектуры и объектов культурного наследия, и разной трактовкой законодательства.
Количество и качество изменений
Например, для объединения кухни или комнаты с лоджией и переноса радиаторов отопления в проекте нужен теплотехнический расчет.
Возраст дома
Для зданий до 1917 года требуется техническое обследование. В новостройках обследование не требуется.
9 вопросов о разработке проекта перепланировки квартиры в СПб
Ответы на популярные вопросы о разработке проектов перепланировки. Не нашли ответ? Задайте свой вопрос нашим специалистам.
Перепланировка — это изменение конфигурации помещений: снос стен, перенос дверных проемов, объединение комнат. Переустройство — перенос инженерных коммуникаций, замена сантехники, перенос радиаторов.
Да, проект обязателен для любых изменений в планировке квартиры. Даже перенос ненесущей перегородки требует проектной документации, которая согласуется в МВК.
Проект может разработать только организация — член СРО проектировщиков. Мы состоим в СРО «МежРегионПроект» и имеем все необходимые допуски для разработки проектов перепланировки.
Стандартный срок разработки проекта — от 7 до 14 дней в зависимости от сложности перепланировки. Срочные проекты выполняем за 3-5 дней.
В стоимость входит: замеры помещения, разработка архитектурных решений, подготовка всех необходимых чертежей, оформление проектной документации согласно требованиям МВК.
Самостоятельная разработка проекта возможна, но его не примут в МВК. Проект должен быть выполнен лицензированной организацией с приложением выписки из СРО.
В этом случае разрабатывается проект «по факту». Мы выезжаем на объект, фиксируем все изменения и готовим проектную документацию для узаконивания выполненной перепланировки.
Для разработки проекта потребуется: выписка из ЕГРН, технический паспорт БТИ, согласие всех собственников (если их несколько), план помещения.
Да, мы разрабатываем проекты для любых типов помещений: квартиры, апартаменты, коммерческая недвижимость, объекты культурного наследия. Каждый проект индивидуален.
Отзывы о разработке проектов перепланировки
Реальные истории от наших клиентов
Дмитрий Перекопный
Санкт-Петербург
"Обратились с вопросом по уже выполненной перепланировке… менеджер… дала полную консультацию по допущенным нарушениям, очень чётко расписала процесс, что и за чем необходимо сделать, куда обращаться, дала необходимые инструкции… сотрудники компании очень помогли"
Проект: Узаконивание перепланировки
Самовольная перепланировка
Узаконенная планировка
Давайте спроектируем что-то потрясающее!
Получите консультацию и узнайте стоимость вашего проекта — бесплатно и без обязательств