Разработка проекта
перепланировки
нежилого помещения
в Санкт-Петербурге
Когда стены мешают бизнесу — мы делаем пространство удобным и законным. Кажется: открыл кафе или магазин — убрал перегородку, добавил санузел. Но без проекта это риск: Жилинспекция, пожарные или Роспотребнадзор могут закрыть помещение. Мы разрабатываем проект по нормам СПб, согласуем его в МВК и доводим до разрешения. Ваш бизнес работает спокойно — без штрафов и остановок.
Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки
Персональный расчет для вашей ситуации — бесплатно и без обязательств
Разработку проекта перепланировки нежилого помещения берём на себя
Вместо десятков походов по инстанциям и переписки с арендодателями мы делаем главное — разрабатываем проект перепланировки нежилого помещения по нормам СПб.
- инженер выезжает на объект, делает обмеры и фиксирует особенности помещения;
- проект учитывает пожарные нормы, нагрузку на конструкции, вентиляцию, размещение «мокрых зон» и все требования Роспотребнадзора;
- документация готовится сразу в формате, который принимает Межведомственная комиссия (МВК).
Такой проект — основа для узаконивания перепланировки. Без него МВК не примет документы, а проверяющие органы могут закрыть бизнес. Мы снимаем этот риск: делаем проект так, чтобы его утвердили с первого раза.
Почему важно разработать проект перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге
В жилой квартире ошибка в перепланировке — это неудобство. В бизнесе — прямые убытки.
Кажется, что можно просто снести перегородку ради большего торгового зала или перенести кухню для удобства сотрудников. Но без проекта такие изменения становятся нарушением. Для комиссии это не «ремонт», а основание для штрафа и приостановки работы.
Что это значит для собственника или арендатора:
- Штрафы и закрытие. Роспотребнадзор или пожарные могут приостановить деятельность на срок до устранения нарушений. Для юрлиц штрафы доходят до 50 000 ₽.
- Срыв аренды. Арендодатель вправе расторгнуть договор, если перепланировка выполнена без проекта.
- Сделка под угрозой. Банки не кредитуют объекты с «серой» планировкой, а инвесторы отказываются от покупки.
- Риски безопасности. Ошибка в проекте вентиляции или несущей стены грозит аварией и уголовной ответственностью.
Мы готовим проект так, чтобы он учитывал всё: пожарные нормы, санитарные требования, нагрузки и коммуникации. Это документ, который делает ваш объект законным и безопасным.
С нами — решение
Вместо риска штрафов и остановки работы вы получаете полный пакет документов для спокойного ведения бизнеса. Мы разрабатываем проект перепланировки нежилого помещения «под ключ» и берём на себя всю ответственность за соответствие нормам.
Что это даёт вам:
- Техническое заключение по закону. Подтверждает, что изменения безопасны и допустимы.
- Проект, который принимает комиссия. Подготовлен сразу в нужном формате для МВК, без возвратов и доработок.
- Юридическая защита бизнеса. Проверяющие органы не могут приостановить деятельность из-за «самовольной» перепланировки.
- Документы для сделок. Согласованный проект фиксируется в ЕГРН — объект можно продавать, сдавать или привлекать под ипотеку.
- Гарантия результата. Мы закрепляем в договоре, что проект будет согласован, и дорабатываем его бесплатно, если комиссия потребует дополнительные бумаги.
Как мы разработаем проект вашей перепланировки
От анализа помещения до готового проекта, который примет МВК с первого раза
Бесплатный анализ объекта
0 руб.Изучим ваше помещение и пожелания по перепланировке. Скажем сразу, что можно реализовать для нежилого помещения.
Заключение договора
0 руб.Фиксируем все условия: что проектируем, сроки, стоимость и гарантию качества проекта.
Получение технической документации
от 5 т.р.Закажем все документы: выписку ЕГРН, поэтажный план БТИ, экспликацию, учредительные документы организации.
Обмер помещения
от 8 т.р.Наш инженер выедет на объект и произведёт точные замеры всех помещений с учётом особенностей нежилого фонда.
Разработка архитектурных решений
от 20 т.р.Создадим проект с учётом всех норм для нежилых помещений: перенос перегородок, устройство проёмов, инженерные сети.
Техническое заключение
от 12 т.р.Подготовим заключение о возможности перепланировки с расчётами нагрузок и анализом безопасности для нежилого помещения.
Согласование с авторами проекта
от 8 т.р.Если требуется, согласуем проект с авторами здания и получим положительное заключение.
Финализация проекта
0 руб.Учтём все замечания, подготовим комплект чертежей и пояснительную записку для нежилого помещения.
Проверка и печать
от 3 т.р.Окончательная проверка всех документов и подготовка печатного комплекта для подачи в МВК.
Передача готового проекта
0 руб.Вы получаете полный комплект документов, готовый для согласования перепланировки нежилого помещения.
Работаем по всему Санкт-Петербургу
Согласовываем перепланировки во всех районах города
Согласуем перепланировку нежилого помещения
без беготни — всё до двери
Согласовать изменения в нежилом помещении — это не просто. Нужно учесть пожарные нормы, санитарные правила, требования к вентиляции и нагрузкам. Без проекта процесс превращается в хаос: десятки инстанций, возвраты и штрафы.
Мы берём всё на себя: разрабатываем проект по нормам СПб, учитываем специфику объекта (ресторан, магазин, офис, салон) и доводим его до утверждения в МВК. Вам не нужно тратить время на бюрократию — вы занимаетесь бизнесом, а мы документами.
Любой тип помещения — знаем подход
Ресторан с кухней, магазин в торговом центре, офис в бизнес-центре или салон на первом этаже жилого дома — у каждого объекта свои требования. Мы знаем, как их учесть в проекте, чтобы комиссия приняла его с первого раза.
Проверим план до договора — честно и по делу
Принесите нам схему или эскиз будущей перепланировки. Скажем сразу, что реально узаконить, а что вызовет отказ комиссии. Если есть риски — объясним и предложим решение, чтобы вы не тратили время и деньги впустую.
Любая перепланировка — нужен проект
Перенос санузла в кафе, устройство проёма в несущей стене магазина, переделка вентиляции в салоне красоты — всё это требует проект. Мы делаем документацию по нормам, и МВК утверждает её без доработок.
🔄 Загрузка портфолио...
Получаем проекты из базы данных PostgreSQL
Работаем официально, состоим в СРО проектировщиков и по договору отвечаем за каждый шаг
Проекты принимают в МВК, а выписки из ЕГРН получают собственники — не на словах, а с печатями, подписями и результатом.
Где заказать разработку проекта перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге?
Чтобы узаконить изменения, нужен проект и пакет документов
Что считается перепланировкой нежилого помещения? Перенос или снос перегородок, устройство или расширение входной группы, объединение или разделение залов, перенос санузлов и «мокрых зон», изменения фасада (витражи, кондиционеры, вывески).
Для подачи в МВК требуется проект с техническим заключением и комплект документов:
- • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или договор аренды с правом перепланировки);
- • выписка из ЕГРН;
- • технический паспорт ПИБ;
- • нотариальная доверенность — если узаконивание ведём мы.
Кто делает проект?
Кто имеет право разрабатывать проект для согласования перепланировки?
- • Проектная документация должна быть разработана проектным бюро.
- • Бюро должно состоять в СРО проектировщиков и иметь допуск на подготовку документации.
- • Выписка о членстве в СРО прилагается к документам для подачи.
Можно ли сделать проект самому? Собственноручно нарисовать проект возможно, но его не примут.
Разрабатываем проекты, которые одобряют МВК в любом районе СПб
Берём на себя весь процесс согласования "под ключ".
Вы предоставляете эскиз или план изменений, мы делаем остальное.
Мы — члены СРО «МежРегионПроект», и это легкопроверить:
- • На сайте НОПРИЗ через поиск по ИНН: 7811780298
- • На сайте Ростехнадзора в разделе СРО.
✅ Все проекты наших инженеров соответствуют требованиям МВК Санкт-Петербурга.
Какие документы необходимы для разработки проекта перепланировки нежилого помещения и его согласования в МВК СПб?
Разработка: Для подготовки проекта нужны:
- • выписка из Росреестра;
- • поэтажный план и экспликация из БТИ/ПИБ;
- • эскиз будущей планировки;
- • обмеры помещения (наш инженер выполнит бесплатно).
На основе этих данных мы разрабатываем проект с техническим заключением. В него входят архитектурные и конструктивные решения, вентиляция, электроснабжение, санитарные разделы и пожарные мероприятия.
Согласование: В МВК подаются те же документы плюс нотариальная доверенность. Результат — официальное разрешение на перепланировку нежилого помещения сроком от 6 до 12 месяцев (в зависимости от района и специфики объекта).
Ремонт и ввод в эксплуатацию: После получения разрешения вы выполняете ремонт по проекту. Затем объект проходит приёмку комиссии, и все изменения фиксируются в ЕГРН.
Этапы работы с документами
Мы берём на себя весь документооборот — от первых обмеров до финальной записи в ЕГРН. Вам не нужно ходить по инстанциям: проект готовится и проходит согласование «под ключ».
Что делаем мы:
- Разработка проекта и технического заключения. Включаем все разделы: архитектуру, конструкции, вентиляцию, электроснабжение, санитарные и пожарные требования.
- Подача и сопровождение в МВК. Документы передаются в администрацию района, мы общаемся с комиссией и отвечаем на их запросы, чтобы проект не вернули на доработку.
- Ввод в эксплуатацию и обновление ЕГРН. После приёмки объект официально вводится в эксплуатацию, и все изменения фиксируются в Росреестре.
Итог — у вас на руках полный пакет документов, который примет любая проверка: от пожарных до Роспотребнадзора.
Зачем нужна разработка проекта перепланировки нежилого помещения
Проект = безопасность
Документация учитывает несущие конструкции, вентиляцию, электросети и пожарные нормы. Перепланировка становится безопасной для сотрудников и клиентов, а проверяющие не смогут закрыть объект.
Проект = юридическая защита
Разработанный по нормам проект с техническим заключением — единственное доказательство законности перепланировки. С ним у бизнеса есть защита от штрафов и предписаний «вернуть всё как было».
Проект = ликвидность и сделки
Все изменения фиксируются в ЕГРН. Это значит, что помещение можно продать, сдать в аренду или использовать под залог в банке без «серых схем» и задержек.
А что, если не разрабатывать проект перепланировки?
На первый взгляд кажется: зачем тратить время и деньги, если можно просто снести перегородку или перенести санузел? Но отсутствие проекта оборачивается проблемами для бизнеса.
Штрафы — перепланировка без проекта считается нарушением. Приостановка работы — помещение могут закрыть до устранения нарушений. Срыв аренды или сделки — договор расторгнут, банки и инвесторы откажут. Риски аварий и уголовной ответственности — ошибки в нагрузках и вентиляции грозят авариями.
📌 Проект — не формальность, а защита бизнеса от убытков.
Отзывы наших довольных клиентов
Реальные истории успешного согласования
Елена П.
Санкт-Петербург
"Спасибо компании и лично Дарье, которая сопровождала весь процесс согласования перепланировки, за внимание, оперативность, поддержку в нестандартных ситуациях. Все этапы были выполнены даже раньше планируемых сроков"
Проект: Согласование перепланировки
Неузаконенная перепланировка
Согласованная планировка
Давайте спроектируем что-то потрясающее!
Получите консультацию и узнайте стоимость вашего проекта — бесплатно и без обязательств