Планируемую перепланировку квартиры в Петербурге согласует администрация района, где находится помещение, с участием районной межведомственной комиссии — МВК. Но первое обращение зависит от состояния дела. До ремонта проектировщик разбирает замысел и готовит проект; после самовольных работ нужны оценка фактических изменений и правовое решение. Если опасные работы ведут соседи, требуется проверка состояния дома, а при непосредственной угрозе — экстренная помощь.
Главные выводы
- До ремонта замысел разбирает проектировщик; решение о согласовании принимает районная администрация с участием МВК.
- Заявление подают предусмотренным способом через администрацию, МФЦ или городской портал. Расписка о приёме и устная консультация не разрешают работы.
- Технические и архивные документы показывают учтённое состояние квартиры. Новый обмер фиксирует квартиру, но не узаконивает изменения.
- Можно заказать только проект и подать документы самостоятельно либо поручить сопровождение представителю в пределах договора и доверенности.
- С готовым ремонтом, отказом или предписанием обращаются с имеющимися документами: проектировщик разбирает техническую часть, юрист — спор и способ защиты.
- При опасности от соседского ремонта вызывают экстренные службы; состояние дома проверяет управляющая организация, а нарушения рассматривают районная администрация и ГЖИ по своим полномочиям.
- После перепланировки нужны технический план, уведомление и приёмка; комплект в Росреестр направляет согласующий орган. Акт и оплата услуг исполнителя сами по себе не заменяют оформление ЕГРН.
Кто за что отвечает: проектировщик, ПИБ, МВК и Росреестр
У одной квартиры последовательно появляются несколько документов. В исходном плане показано прежнее устройство помещений. В проекте — предлагаемые изменения и их техническое обоснование. Решение администрации даёт основание выполнить согласованные работы. Акт приёмочной комиссии подтверждает завершение работ, а кадастровые документы позволяют отразить результат в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
Нужный адресат определяется тем, какого результата пока нет. Проектировщик не выдаёт государственное решение, МФЦ не оценивает прочность стены, а Росреестр не разрешает будущий демонтаж. Даже если подготовку и сопровождение ведёт одна компания, решения каждого участника сохраняют своё назначение.
| Что требуется собственнику | К кому обращаться | Что должно получиться |
|---|---|---|
| Найти исходные планы и документы технической инвентаризации | В организацию, которая хранит соответствующий архив технической инвентаризации | Документы об исходной планировке, а при заказе обследования — сведения о фактическом состоянии |
| Проверить возможность изменений и подготовить проект | В проектную организацию подходящей специализации | Обоснованное проектное решение и комплект документации в согласованном объёме |
| Подать заявление на согласование | В администрацию района квартиры, в том числе через МФЦ или городской портал | Зарегистрированное заявление, затем решение о согласовании либо мотивированный отказ |
| Разобраться с уже выполненным ремонтом, отказом или предписанием | К проектировщику, а при правовом споре — к юристу; последующее обращение выбирают по документам дела | Техническая оценка и обоснованный способ оформления, исправления или защиты прав |
| Решить вопрос о газовых сетях | В газораспределительную организацию и к профильному проектировщику | Необходимые технические условия, согласование газовой части и документы о выполненных работах |
| Оформить завершение согласованного ремонта | В согласующий орган; для технического плана — к кадастровому инженеру | Приёмка, акт и последующее внесение предусмотренных законом изменений в ЕГРН |
| Сообщить о повреждениях дома или ненадлежащей работе управляющей организации | В управляющую организацию, администрацию района и ГЖИ по компетенции | Зарегистрированное обращение, обследование или иное реагирование при наличии оснований |
Это распределение не означает, что собственник обязан лично посетить каждую организацию. Часть документов получают по межведомственному запросу, часть действий может выполнить представитель. Но полезно понимать, кто отвечает за результат: иначе предложение «сделаем документы» трудно сопоставить с тем, что действительно осталось оформить.
Городской порядок предоставления услуги описан в административном регламенте, утверждённом распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 12 августа 2021 года № 735-р. Официальная страница услуги называет органом, предоставляющим её, районную администрацию. Обращаться за согласованием каждой квартиры непосредственно в Жилищный комитет не требуется. Письмо с просьбой разъяснить порядок и заявление на государственную услугу — разные обращения: для второго нужен установленный комплект, а результатом становится решение по нему.
ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро — привычное петербургское название службы, которая выдаёт материалы технической инвентаризации. Само получение инвентаризационного документа не является согласованием перепланировки.
Как найти районную МВК
Район согласования определяется адресом квартиры, а не регистрацией собственника. На официальной странице ГЖИ опубликован перечень районных МВК с контактами. Он помогает найти подразделение; точное место подачи и порядок записи уточняют на странице своей администрации. Адрес консультационного приёма секретаря комиссии не обязательно является окном приёма заявления.
Если для проекта нужны архивные материалы, мы сначала определяем, какие документы помогут восстановить исходную планировку. После этого уточняем, где они хранятся и как их получить. Это позволяет запросить нужные сведения, а не заказывать документы без ясной цели.
С чего начать, если ремонт только планируется
Для первого разговора с нами достаточно передать имеющиеся планы, адрес квартиры и описание задуманного или уже выполненного ремонта. На схеме можно отметить перегородки, проёмы, сантехнику и оборудование. Если части документов нет, это повод определить, какие сведения необходимо восстановить, а не откладывать обращение до самостоятельно собранного полного комплекта. Мы разбираем материалы и состав проектной работы; где без обследования или дополнительных планов надёжного вывода нет, объясняем, какие данные нужны и для чего.
Описание «хочу современную кухню» допускает совершенно разные работы. Можно заменить мебель в существующем помещении. Можно перенести мойку и плиту, изменить перегородки, присоединить часть коридора. Во втором случае возникают вопросы инженерных сетей, назначения зон и расположения помещений соседей. Пока состав работ не определён, невозможно содержательно назвать ни комплект документов, ни исполнителей.
По действующей статье 25 ЖК РФ перепланировка охватывает изменение границ или площади помещения, образование новых помещений, а также изменение внутренней планировки, в том числе без изменения площади. Для переустройства существенны установка, замена или перенос инженерных сетей и оборудования, требующие изменения технического паспорта. Поэтому неизменная общая площадь сама по себе не освобождает от согласования, а обычная смена отделки сама по себе не делает ремонт перепланировкой. Статья 25 ЖК РФ.
При первой технической оценке проектировщик отделяет решения, которые можно оценить по имеющимся данным, от вопросов, требующих обследования. Несущую роль стены устанавливают по конструкции здания и техническим материалам; возможность изменения кухни зависит, в частности, от газа, инженерных систем и расположения помещений сверху и снизу. Охранный статус дома может добавить специальную процедуру. Поэтому одна фотография не заменяет исходных данных, а предварительное мнение специалиста не является разрешением органа.
В МВК можно уточнить порядок предоставления услуги и требования к оформлению проекта. Однако консультация сотрудника не заменяет решение по поданному комплекту. До получения решения о согласовании начинать предусмотренные проектом работы нельзя: именно решение служит основанием для их проведения. Сообщение о положительном рассмотрении комиссией не заменяет выданный документ о согласовании.
Обязательно ли сначала заказывать новый технический паспорт
Нужно различать исходные материалы для проектирования и документы, которые собственник обязан лично приложить к заявлению. Проектировщику необходимо достоверно понимать исходную планировку, но это не означает, что каждому владельцу надо сразу покупать новый документ с выездом техника.
Специалист сначала изучает то, что уже есть. Если старый план, сведения ЕГРН и фактические стены различаются, он сопоставляет даты и происхождение документов: выполненный ремонт, ошибка документа и ранее согласованное изменение требуют разных действий. Архивную копию запрашивают у держателя архива технической инвентаризации; фактическое состояние устанавливают обмером. Если причина в кадастровом описании, материалы разбирает кадастровый инженер, а исправление сведений ЕГРН относится к процедуре Росреестра. Новый чертёж сам по себе не делает старые самовольные изменения законными.
Статья 26 ЖК РФ позволяет не представлять лично технический паспорт, а также некоторые другие документы, получаемые межведомственно. Отдельно предусмотрено получение сведений о зарегистрированных в ЕГРН правах. Это правило о подаче заявления; оно не отменяет подготовку необходимых исходных данных для самого проекта. Статья 26 ЖК РФ.
Как подать документы: самостоятельно или через представителя
У нас можно заказать проект отдельно и подать заявление самостоятельно либо поручить сопровождение согласования. В первом случае мы разрабатываем документацию, а вы организуете подачу через предусмотренный канал, например МФЦ. До начала работы определим необходимые исходные данные и технические условия: самостоятельная подача меняет состав сопровождения, но не требования к проекту.
При сопровождении мы берём на себя согласованные действия по документам. В договоре закрепляем получение исходных сведений, подготовку проекта, подачу, работу с замечаниями, организацию приёмки и кадастровый этап в нужном вам объёме. Для каждого этапа указываем результат и стоимость, чтобы вы понимали, какая работа включена в заказ.
Если документы подаёт представитель, нужны полномочия именно на порученные действия: подписывать заявления, подавать комплект, получать результат. Срок действия и объём доверенности соотносят с конкретной услугой; её форму уточняют при оформлении. Договор с компанией сам по себе не заменяет полномочий представителя. Личный визит собственника не становится обязательным только потому, что документы принимает МФЦ, но и обещание «вам нигде не нужно появляться» нельзя давать без проверки условий представительства.
Для подачи используется действующая форма заявления, утверждённая приказом Минстроя России от 4 апреля 2024 года № 240/пр; тем же приказом утверждена форма документа о согласовании или отказе. Произвольное письмо с рисунком вместо заявления и проекта этой задачи не решает. Для электронной подачи важны требования действующей карточки услуги к файлам и их подписанию; наличие кнопки на портале не означает, что любая отправленная фотография будет надлежащим документом.
Какие документы нужны заявителю и что запрашивает администрация
По статье 26 ЖК РФ нужны заявление и подготовленный проект. Документы о праве заявитель представляет, если право не зарегистрировано в ЕГРН. Технический паспорт, сведения о зарегистрированном праве и предусмотренное законом заключение органа охраны памятников администрация запрашивает межведомственно, если они не представлены по инициативе заявителя. Это не освобождает проектировщика от получения достоверных исходных данных для разработки проекта.
При социальном найме сначала решается вопрос полномочий с наймодателем. Если заявителем выступает уполномоченный им наниматель, требуется письменное согласие всех членов семьи нанимателя, включая временно отсутствующих. Проживание по обычному договору найма не даёт права действовать от имени собственника без полномочий.
Если квартира в долевой собственности, замысел должен учитывать права всех её владельцев: статья 247 ГК РФ связывает владение и пользование таким имуществом с соглашением участников. При подготовке комплекта уточняют состав собственников и полномочия подающего лица; представитель одного владельца не становится автоматически представителем остальных. Согласие сособственников квартиры и согласие собственников всего дома при присоединении общего имущества — разные вопросы.
Как понимать сроки и ответ МВК
Срок принятия решения по статье 26 ЖК РФ — не более 45 календарных дней со дня представления обязательных документов согласующему органу. При обращении через МФЦ отсчёт связан с передачей документов в этот орган. Документ о решении выдают или направляют в установленный законом срок — не позднее трёх рабочих дней после решения.
Эти сроки не охватывают предварительные обмеры, проектирование, получение исходных сведений и сам ремонт. Поэтому дата, которую исполнитель рассчитал от планируемой подачи, отличается от зарегистрированного срока рассмотрения конкретного заявления.
При сопровождении мы различаем плановую дату ответа и фактически полученное решение. Первая рассчитывается по дате подачи и сроку рассмотрения, второе подтверждается документом администрации. По номеру заявления можно уточнить текущую стадию и наличие замечаний; начинать работы следует после получения необходимого согласования.
У поданного заявления должны оставаться расписка или электронное подтверждение, дата, номер и перечень принятых документов. При сопровождении эти сведения ведёт представитель; по ним собственник может выяснить фактическую стадию. Для начала работ требуется документ о согласовании и соблюдение его условий, а не сообщение «срок уже подошёл».
Можно ли сразу идти в МФЦ без проекта?
Можно получить информацию об услуге и необходимых документах. Но для рассмотрения вопроса о согласовании нужен подготовленный проект: сотрудник МФЦ его не разрабатывает и не определяет допустимость строительного решения. Если замысел ещё не проверен, сначала требуется работа с проектировщиком.
Куда обращаться с отказом или предписанием
Отправная точка — полный письменный документ с основаниями, датой и указанием выдавшего его органа. Устное замечание на консультации, решение об отказе в услуге и предписание устранить нарушение имеют разные последствия. Проектировщик разбирает технические замечания, юрист — законность требований и способ защиты, особенно если срок исполнения уже идёт.
Статья 27 ЖК РФ предусматривает отказ из-за непредставления обязательных документов с учётом межведомственных исключений, подачи в ненадлежащий орган или несоответствия проекта законодательству. Если нужно исправить проект, это делает его автор, после чего комплект повторно подают в надлежащую районную администрацию. Если спор относится к незаконному отказу, адресатом судебного обжалования будет суд, а не ГЖИ; юрист определяет требования и подсудность по документам дела.
Отдельное основание связано с ответом на межведомственный запрос об отсутствии нужного документа или сведений. По пункту 1.1 части 1 статьи 27 до отказа орган должен уведомить заявителя и предложить представить недостающее; закон отводит на это 15 рабочих дней со дня направления уведомления. Это не общий срок на исправление любого дефекта проекта и не отсчёт со дня, когда человек фактически прочитал письмо.
При предписании также выясняют, кто его вынес, чего требует документ и какой срок установлен. Новая консультация или обычное письмо сами по себе не приостанавливают исполнение. Оспаривание отказа и требование сохранить уже изменённое помещение решают разные задачи: первое касается законности решения органа, второе — возможности оставить конкретные выполненные изменения. Подробнее это разобрано в статье об узаконивании перепланировки через суд.
Когда нужны КГИОП, КГА, управляющая организация и газовая служба
Дополнительные участники появляются из-за особенностей дома и работ. Их нельзя заранее включить в одинаковый список для всех квартир Петербурга.
КГИОП — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры — нужен при вопросах охранного статуса и соответствующих ограничений. Возраст здания или адрес в центре ещё не доказывают, что оно является памятником. Проверяют точный объект, сведения о выявленных объектах, границах территорий и охранных зон. КГИОП объясняет, как получить эти сведения, и указывает на открытые данные РГИС Санкт-Петербурга. Как проверить статус здания.
Если задуманные действия относятся к работам по сохранению объекта культурного наследия, применяется специальный порядок: задание, разрешение, согласованная документация и предусмотренный надзор. Для соответствующей деятельности нужны надлежащие лицензии. Состав процедур определяется статусом объекта и характером вмешательства; нельзя обещать, что обычный проект для МВК заменит весь этот комплект. Разъяснение КГИОП о работах на объектах наследия.
При согласовании квартиры в доме-памятнике отдельно учитывают предусмотренное статьёй 26 ЖК РФ заключение органа охраны памятников о допустимости работ. Для него предусмотрено межведомственное получение. Это не то же самое, что весь комплект документации на работы по сохранению: нельзя считать обе задачи выполненными только потому, что в деле есть один ответ КГИОП.
КГА — Комитет по градостроительству и архитектуре участвует в установленных случаях изменения фасада и размещения оборудования. Например, наружный блок вентиляции создаёт вопрос не только об устройстве кухни внутри квартиры, но и о размещении оборудования снаружи. Для такого действия проверяют отдельную процедуру согласования. Это не означает обязательный визит в КГА при любом переносе внутренней перегородки. Согласование оборудования на фасаде.
Управляющая организация или ТСЖ помогают получить имеющиеся сведения об инженерных системах дома, организовать доступ и решить вопросы, относящиеся к обслуживанию общего имущества. При проверке электрической мощности или вентиляционных каналов полезно сначала выяснить, какие документы имеются у управления домом и какое обследование требуется проектировщику. Справка о мощности, акт обследования вентиляции и согласование перепланировки имеют разное назначение.
Подпись управляющей организации не заменяет согласие собственников там, где оно необходимо. Если работы невозможны без присоединения к квартире части общего имущества, часть 2 статьи 40 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в доме; предусмотренный законом протокол прилагается к комплекту на согласование по статье 26. Само выражение «затронули общее имущество» ещё недостаточно, чтобы назначить этот порядок любой работе. Проектировщик устанавливает, что именно меняется, а правовые основания согласий определяют с учётом характера вмешательства.
Газовая служба нужна при переустройстве сетей газопотребления. «ПетербургГаз» предусматривает получение технических условий, разработку и согласование газового проекта, а затем выполнение работ в установленном порядке. Перенос плиты, отключение газового оборудования или замена его электрическим нельзя поручать обычной ремонтной бригаде как свободно выполняемую часть отделки. Порядок переустройства у «ПетербургГаза».
Если проект отказа от газа уже подготовлен, пришлите его вместе с имеющимися согласованиями и планом квартиры. Мы проверим, как газовая часть связана с общей перепланировкой и какие документы ещё нужны для следующего этапа.
Проект описывает решение; документы о его согласовании и выполненном отключении подтверждают следующие этапы. Мы увязываем газовую часть с проектом квартиры и сопровождаем её оформление в согласованном объёме. Технические условия, согласование газового проекта и работы на сетях выполняются с участием профильной организации. При переходе на электричество отдельно проверяем условия электроснабжения и доступную мощность.
При ипотеке дополнительно проверяют обязательства перед банком и условия страхования. Если договор предусматривает согласование изменений с кредитором или уведомление, это отдельное обращение. Банк оценивает вопрос в связи с залогом; его согласие не заменяет решение районной администрации. Подробности приведены в статье о перепланировке ипотечной квартиры.
Почему после готового проекта газа ещё нужны другие документы?
Проект описывает техническое решение. Его согласование, разрешение на переустройство квартиры, выполнение газовых работ и подтверждение их завершения — отдельные действия. У исполнителя следует запросить перечень уже полученных документов и тех, которых пока нет, с указанием ответственного за следующий шаг.
Куда идти, если перепланировка уже сделана
Если ремонт уже сделан, первое техническое обращение — к проектировщику с имеющимися документами и описанием фактических изменений. Мы сопоставляем прежние планы, существующий проект, решения и состояние квартиры, определяем необходимые обмеры и обследования. Так выясняется, потеряны ли документы на ранее оформленное изменение или работы действительно выполнены без основания либо с отступлением от проекта. Отсутствие отметок о нарушении в техпаспорте само по себе этого не решает.
Дальнейшее обращение в районную администрацию определяется результатом разбора: это может быть получение сведений о прежнем решении, вопрос приёмки выполненного согласованного проекта либо рассмотрение документов по уже самовольным изменениям. Универсального заявления «узаконить любой готовый ремонт» здесь нет. Специалисты готовят материалы с фактическим описанием работ; уже построенные стены не выдают за будущий замысел. Если есть предписание, учитываются его автор, содержание и срок.
Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольных работ и возможность сохранения помещения в изменённом состоянии по решению суда на установленных законом условиях. Из этого не следует, что положительного технического заключения достаточно для гарантированной победы. Суд оценивает основания конкретного дела, включая вопросы прав других лиц и безопасности. Статья 29 ЖК РФ.
Уплата назначенного штрафа не заменяет оформления и не отменяет обязанность исполнить законное требование о восстановлении помещения. По документам должно быть понятно, устранено ли нарушение, что осталось выполнить и на каком основании может сохраняться изменённая квартира. Квитанция о платеже не отвечает на эти вопросы.
Юрист нужен, когда предстоит определить способ судебной защиты, оспорить решение или исполнить судебный акт. Проектировщик решает техническую часть, а юрист — процессуальную; для суда мы можем подготовить проектные и кадастровые материалы в согласованном объёме. Заказ проекта не означает представительство в суде. Для помещений в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, часть 7 статьи 29 исключает применение частей 2–6 этой статьи. Если такой статус есть или обсуждается, специалисту нужно решение о признании дома аварийным, которое уточняют в районной администрации: обычную схему последствий нельзя переносить на него автоматически.
К кому обращаться перед покупкой или продажей квартиры с изменениями
До сделки покупатель запрашивает у продавца планы, проект, решение о согласовании, акт и сведения ЕГРН, а также имеющиеся предписания и судебные документы. Техническую допустимость разбирает профильный специалист, последствия для сделки — юрист. Право будущего покупателя ещё не даёт полномочий подать заявление вместо продавца: до перехода права собственником остаётся продавец, действовать за него можно при надлежащем уполномочивании. После регистрации своего права покупатель обращается уже как собственник.
Новый план, зарегистрированное право и заверение продавца отвечают на разные вопросы; ни один из этих фактов отдельно не доказывает законность всех работ. Обязанность устранить нарушение может затронуть нового собственника, но штраф прежнего владельца не переходит автоматически вместе с квартирой. Продавцу восстановление документов позволяет предметно обсуждать сделку, а не обещать покупателю последующее оформление неизвестного результата. Скидка в размере стоимости проекта не покрывает автоматически риск восстановительных работ. Подробности — в статье о продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой.
Куда жаловаться на перепланировку соседей
При угрозе обрушения или повреждении конструкций с явными признаками опасности сначала звоните 112. При запахе газа — 104 или 112. Не ждите ответа на письменную жалобу и не заходите в опасное помещение. При звонке сообщите диспетчеру адрес и что произошло.
Если непосредственной угрозы нет, опишите факты: адрес, время работ, появившиеся трещины, протечки, изменения вентиляции или вмешательство в общие помещения. Фотографии и даты полезнее предположения «сосед точно снёс несущую стену». Установление характера конструкции и причин повреждения требует обследования.
Сообщите управляющей организации или ТСЖ о повреждениях и попросите зарегистрировать обращение, организовать осмотр и оформить результаты. В администрацию района направляют вопросы о согласовании и проведении перепланировки. При ненадлежащем исполнении обязанностей управляющей организацией обращаются в Государственную жилищную инспекцию — ГЖИ — по вопросам её компетенции. Такое распределение отражено в разъяснении ГЖИ Санкт-Петербурга.
В обращении должны быть понятны предмет проверки, наблюдаемые повреждения и предыдущие обращения. Официальная электронная приёмная Санкт-Петербурга направляет в городские сервисы; электронное сообщение подают с предусмотренной ими идентификацией и сохраняют регистрационный номер. Сам факт отправки жалобы не доказывает незаконность работ и не гарантирует немедленную выездную проверку. Для пресечения противоправных действий ГЖИ указывает также обращение в полицию; полиция реагирует на происшествие в пределах полномочий, но не согласует проект квартиры.
Если ответ не касается поставленного вопроса, сопоставьте его с первоначальным обращением и приложениями. Для обжалования бездействия полезны подтверждение получения, ответ и последовательность событий. Требование возместить причинённый квартире ущерб при этом представляет отдельный вопрос; надзорное обращение само по себе не определяет размер выплаты.
При наличии сведений о нарушении закона, в том числе при предполагаемом незаконном бездействии органа, можно обратиться в прокуратуру. В жалобе следует указать конкретные действия или бездействие и приложить предшествующие обращения и ответы. Прокуратура рассматривает такие обращения в пределах своих полномочий; обращение к ней не исключает судебной защиты. Статья 10 закона о прокуратуре.
К кому обращаться после ремонта, чтобы завершить оформление
К приёмке фактическая квартира должна соответствовать согласованному проекту. Если при ремонте решения менялись, проектировщик сопоставляет отклонения с документами до предъявления результата комиссии. Аккуратно сделанная перегородка всё равно может оказаться отступлением от проекта. Собственник сообщает о таких изменениях специалистам; их допустимость и дальнейшее оформление не определяются только качеством отделки.
При завершении перепланировки собственник обеспечивает подготовку технического плана кадастровым инженером и направляет согласующему органу уведомление, к которому прилагается этот план. В уведомлении также указываются сведения об уплате предусмотренной государственной пошлины. Статья 28 ЖК РФ предусматривает утверждение акта приёмочной комиссии не позднее 30 дней после получения уведомления. Если выполнено только переустройство, завершение связано с утверждением акта; для перепланировки — с предусмотренными законом изменениями ЕГРН либо учётом и регистрацией образованных помещений. Если проект включает оба вида работ, этап оформления перепланировки сохраняется.
Технический план нужен для кадастрового оформления. Его нельзя подменить техническим паспортом или красивым планом из дизайн-проекта. Заранее согласуйте с исполнителем, какие исходные документы он использует и кто будет устранять замечания к результату кадастровых работ.
После утверждения акта о завершении перепланировки обязанность направить заявление и комплект в Росреестр возложена на согласующий орган. Срок — не позднее пяти рабочих дней. В комплект входят, в частности, акт, технический план, решение о согласовании и сведения об уплате предусмотренной пошлины. Закон также предусматривает действия органа при возврате документов или приостановлении учёта и направление собственнику подтверждающей выписки ЕГРН. Части 1.10–1.11 статьи 19 закона № 218-ФЗ.
Поэтому после приёмки полезно уточнить в администрации реквизиты отправки и затем проверить результат. Если учёт приостановлен, нужен текст решения с конкретной причиной. Ошибку технического плана исправляют с кадастровым инженером, вопрос отсутствующего документа выясняют с его составителем и направляющим органом. Повторная подача того же неисправленного комплекта проблему не решает.
Государственная услуга согласования бесплатна. Мы рассчитываем стоимость проектирования и сопровождения по квартире и выбранному объёму: указываем этапы, документы и отдельно оплачиваемые работы. Необходимые обследования, кадастровые услуги и предусмотренную пошлину учитываем при определении общего бюджета оформления.
Оплата очередного этапа проектной компании определяется договором. Она не является государственной платой за «запуск документов». При этом отсутствие такой платы органу не отменяет предусмотренную госпошлину и оплату заказанных проектных или кадастровых работ. Для каждой задержки после акта сначала выясняют, какой именно документ или действие отсутствует.
Мы разрабатываем проект, готовим документы и сопровождаем согласование перепланировки. Пришлите имеющиеся планы и расскажите о задаче: планируете ремонт, хотите оформить выполненные изменения, получили замечания или остановились на этапе приёмки. Мы определим, чего не хватает, какие решения требуют проверки и какие этапы можно поручить нам. Состав работы и результаты закрепим в договоре.
