Согласование
перепланировки квартиры
«под ключ»
в Санкт-Петербурге
В штате — проектировщики с 25-летним стажем, которые знают, как пройти согласование с 1 раза без отказа. Мы работаем по всему Санкт-Петербургу: от центра до окраин знаем каждую «фишку» местных МВК и берём на себя все этапы — от подготовки проекта и сбора документов до 100% согласования проекта.
Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки
Персональный расчет для вашей ситуации — бесплатно и без обязательств
Берём на себя
всё согласование перепланировки квартиры
Вместо десятков походов по инстанциям всё делаем за вас:
- разрабатываем проект
- получаем одобрение МВК
- согласуем проект с ПетербургГазом, Ленэнерго, Госстройнадзором, СЭС, КГА, ОГПН, УК/ТСЖ/ЖСК
и других гос.учреждениях
Почему важно согласовать перепланировку квартиры в
Санкт-Петербурге и вместе с нами проще
Перепланировка квартиры в Петербурге — это не только вопрос комфорта, но и безопасности всего дома. Любое изменение планировки — перенос перегородки, объединение кухни и комнаты, расширение санузла — отражается в техпаспорте и подлежит согласованию с Межведомственной комиссией района.
Зачем это нужно? Перепланировка квартиры может затрагивать несущие конструкции, вентиляцию или «мокрые зоны». Ошибка способна привести не только к отказу при продаже квартиры или ипотеке, но и к авариям: известны случаи обрушений перекрытий из-за самовольного сноса стен.
Мы выстроили чёткую процедуру: проект → подача в МВК → согласование (включая пожарных, СЭС и другие службы) → разрешение на перепланировку → ремонт (его вы делаете сами) → акт приёмки и новая выписка ЕГРН. Это не формальность, а гарантия того, что квартира соответствует строительным и санитарным нормам, и она безопасна для проживания.
С нами — решение
Мы снимаем эти риски: узаконим перепланировку квартиры под ключ, чтобы у вас были:
- Обновлённый план ПИБ
- Запись в ЕГРН
- Гарантия результата
- Юридическая защищенность
Да, мы всё сделаем за вас
Если любопытно, как устроена «закулисная» часть согласования — вот весь процесс шаг за шагом, со всеми нюансами
Бесплатный анализ объекта
0 руб.Выясним все «подводные камни» именно в вашем случае и честно скажем, можно ли узаконить перепланировку в СПб — без иллюзий и лишних трат.
Заключение договора
0 руб.Фиксируем всё письменно: сроки, цену, гарантию. Никаких сюрпризов и устных обещаний.
Сбор исходной информации
от 8,5 т.р.Соберём все документы сами — от выписки ЕГРН до актов обследования. Вам не придётся тратить нервы и время на очереди.
Разработка проекта перепланировки
от 20 т.р.Проект, который МВК в СПб примет с первого раза. Мы знаем, как обойти типичные отказы.
Согласование проекта в гос. инстанциях
от 15 т.р.Пройдём ГАСН, КГИОП, СЭС и прочие инстанции без «отфутболивания» и вернёмся только с положительными заключениями.
Получение разрешения в МВК
0 руб.Вы получите разрешение в руки, даже не заходя в администрацию.
Кадастровый обмер помещения
от 4,5 т.р.Миллиметровая точность — чтобы планы совпадали с реальностью и МВК не отправил на переделку.
Ввод квартиры в эксплуатацию и получение акта приёмки
от 15 т.р.Организуем приёмку «под ключ» и оформим акт без вашего участия — спокойно и без беготни.
Изготовление техплана
от 5,5 т.р.Техплан, который Росреестр зарегистрирует с первой подачи.
Получение новой выписки ЕГРН
0 руб.Свежая выписка за пару часов — без поездок и лишних вопросов.
Работаем по всему Санкт-Петербургу
Согласовываем перепланировки во всех районах города
Согласуем без беготни — всё до двери
Согласуем перепланировку, как вы заказываете доставку — всё до двери и без беготни. Получить одобрение МВК СПб на перепланировку квартиры, комнаты или апартаментов — просто, когда на вас работают профессионалы.
Мы знаем, куда идти, что говорить и как решить вопрос с 1 раза.
Панелька, хрущёвка, сталинка, новостройка — найдём подход
У каждого типа дома свои правила: в хрущёвках чаще ограничивают перенос кухни, в новостройках строго сверяют с проектом, в сталинках учитывают особенности старых конструкций.
Мы знаем эти нюансы и оформим перепланировку так, чтобы МВК одобрила с первого раза.
Проверим план до договора — честно и без сюрпризов
Покажите планировку — скажем сразу, что реально согласовать, а что под запретом. Объясним по-человечески, без «попробуем подать».
Всё в порядке — дадим решение; есть риски — озвучим их сразу, чтобы вы не тратили время и деньги.
Любая перепланировка — знаем, как согласовать с МВК
Проём в несущей стене, кухня-ниша или объединение комнат? Делали десятки раз, понимаем требования комиссии и доводим проекты до результата.
Вы получаете законное разрешение и обновлённые документы, без отказов и доработок.
🔄 Загрузка портфолио...
Получаем проекты из базы данных PostgreSQL
Работаем официально, состоим в СРО проектировщиков и по договору отвечаем за каждый шаг
Проекты принимают в МВК, а выписки из ЕГРН получают собственники — не на словах, а с печатями, подписями и результатом.
Согласование перепланировки квартиры в СПб:
документы, требования, цена
Чтобы узаконить изменения, нужен проект
Что считается перепланировкой?
- • Перенос стены или дверного проема
- • Перемещение мокрой зоны
- • Расширение кухни, комнаты, санузла
Если эти изменения не узаконить, вы рискуете получить штраф и требование Жилинспекции «вернуть всё как было».
Узаконивание перепланировки в СПб выполняется Межведомственной комиссией (МВК). Для подачи документов нужен проект с техническим заключением.
Кто делает проект?
Кто имеет право разрабатывать проект для согласования перепланировки?
- • Проектная документация должна быть разработана проектным бюро.
- • Бюро должно состоять в СРО проектировщиков и иметь допуск на подготовку документации.
- • Выписка о членстве в СРО прилагается к документам для подачи.
Можно ли сделать проект самому? Собственноручно нарисовать проект возможно, но его не примут.
Разрабатываем проекты, которые одобряют МВК в любом районе СПб
Берём на себя весь процесс согласования "под ключ".
Вы предоставляете эскиз или план изменений, мы делаем остальное.
Мы — члены СРО «МежРегионПроект», и это легкопроверить:
- • На сайте НОПРИЗ через поиск по ИНН: 7811780298
- • На сайте Ростехнадзора в разделе СРО.
✅ Все проекты наших инженеров соответствуют требованиям МВК Санкт-Петербурга.
Какие документы необходимы для разработки проекта
перепланировки квартиры и его согласования в МВК Санкт-Петербурга?
Процесс согласования перепланировки включает несколько важных этапов, каждый из которых требует определенного пакета документов и профессионального подхода.
Разработка: Для создания проекта потребуются документы из Росреестра и ПИБ, эскиз будущей планировки и обмер квартиры (наш инженер сделает его бесплатно). Результат — готовый проект с техническим заключением.
Согласование: В МВК подаются те же документы плюс нотариальная доверенность. Получаете разрешение на перепланировку сроком от 6 до 12 месяцев (зависит от района).
Ремонт и ввод в эксплуатацию: После получения разрешения делаете ремонт по утвержденному проекту, проходите приемку комиссии и получаете обновленную выписку ЕГРН.
Этапы работы с документами
Все документы подаются в администрацию того района СПб, где расположен МКД. Мы берем на себя всю работу с документами и ведем процесс от начала до конца:
- Разработка проекта и технического заключения
- Подача документов в МВК и согласование
- Ввод в эксплуатацию и обновление ЕГРН
Зачем согласовывать проект перепланировки
+30% к стоимости
Узаконенное переустройство квартиры = вы и будущий покупатель в безопасности.
Никаких претензий со стороны Жилинспекции, даже если стена даст трещину или коммунальные системы дадут сбой.
Просто продать квартиру
Банки одобряют ипотеку, когда с документами все в порядке. Если нет, то предлагают за 3 месяца решить вопрос узаконивания. А это уже задача «со звездочкой».
Конечно, мы поможем и в такой ситуации.
Легко сдать жилье официально
Оформление перепланировки по закону обеспечивает юридическую защиту и вам, и арендаторам.
Ответственность за проблемы в доме на вас переложить уже никто не сможет.
А что, если не узаконивать перепланировку?
Может «авось» и сработает. Правда, наш опыт показывает обратное: если не узаконить, проблемы будут.
Соседи рано или поздно пожалуются. Вы узнаете об этом. Что дальше? Успеете узаконить, все будет хорошо. Нет? Жилинспекция выпишет штраф, и потребует в судебном порядке вернуть «как было». Если требование проигнорировать, имущество конфискуют и продадут с торгов.
Ещё и риск обрушения дома с последующей уголовной ответственностью будет вас преследовать.
Любопытно, что согласуют, а что нет? Отвечаем!
Да. Есть два варианта согласования по упрощенной схеме:
1. По типовому проекту
Такая перепланировка допускается, когда автор проекта дома заранее запланировал возможность изменения планировки жилого помещения. Однако типовые решения редко устраивают владельцев квартир.
2. По эскизу
Такой вариант используют, когда выполняются все следующие условия:
- Переустройство касается только внутренних ненесущих перегородок
- Границы кухни, ванной или санузла никуда не переносятся
- Границы мокрых зон остаются без изменений
- Отсутствуют проемы в несущих стенах
- Конструкция пола сохраняется (если под плиткой, ламинатом, линолеумом, паркетом находится бетонный пол, то он и остается)
- Газовая плита остается на своем месте (Важно! Электрическую плиту взамен газовой можно установить только при наличии проекта)
- Не планируется сооружение антресоли – верхнего полуэтажа, встроенного в объем основного этажа
Важно знать:
Эскиз – не проект. Его можно изготовить самостоятельно, а можно заказать у нас.
Предупреждение:
По опыту знаем, что получить одобрение МВК по упрощенному порядку возможно далеко не во всех домах и районах Санкт-Петербурга.
В каких случаях согласование по типовому проекту или эскизу пройдет, а в каких – нет, вам подскажут наши инженеры. Просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Мы вам перезвоним и ответим на ваши вопросы.
✅ Разрешено
Требуется техническое заключение по безопасности конструкции. Необходимо соблюдение строительных норм и требований безопасности.
❌ Запрещено
Снос несущей стены категорически запрещен из-за риска нарушения несущей способности здания и возможного обрушения.
✅ Допустимо при условиях
Разрешено для квартир без газовых плит. Требуется проект и согласование в БТИ. При наличии газа объединение запрещено.
❌ Запрещено
Установка дополнительных мокрых точек (ванная, туалет, кухня) над жилыми помещениями соседей запрещена из-за нарушения инженерных коммуникаций и стоков.
❌ Обычно запрещено
Требуется согласование с местной администрацией и КГА. В большинстве случаев запрещено из-за нарушения архитектурного облика здания.
✅ Разрешена при условиях
Допустима при соблюдении расположения стояков и правильной организации водоотведения. Нельзя размещать над жилыми помещениями соседей.
❌ Запрещено
Перенос кухни в жилую комнату запрещен для квартир с газовым оборудованием и при нарушении санитарных норм. Нельзя размещать над жилыми помещениями соседей.
✅ Возможно при условиях
Допустимо при высоте потолков от 3 метров. Требуется проект и расчет нагрузок на несущие конструкции.
✅ Разрешено
Перенос дверных проемов внутри квартиры разрешен при соблюдении строительных норм и требований безопасности конструкции.
✅ Допустимо для ненесущих стен
Демонтаж перегородок разрешен только для ненесущих стен. Требуется техническое заключение о безопасности.
❌ Запрещено без усиления
Устройство проема в несущей стене запрещено без усиления конструкции. Требует сложного согласования и расчётов. Иногда допускается (например, на последнем этаже МКД).
✅ Разрешено при условиях
Объединение квартир допустимо при согласовании с БТИ и соблюдении санитарных и пожарных норм.
✅ Возможно при условиях
Требует отдельный вход, согласование с жильцами и администрацией города. Необходимо соблюдение всех норм для нежилых помещений.
❌ Запрещено
Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию запрещен из-за изменения отопительной схемы и нарушения теплового контура здания.
❌ Запрещено
Перенос стояков запрещен из-за сложности инженерной схемы и риска нарушения работы всей инженерной системы дома.
❌ Запрещено
Перенос газовой плиты в другое помещение категорически запрещен из-за норм безопасности при работе с газовым оборудованием.
✅ Допустимо при условиях
Объединение санузла разрешено при отсутствии газовой колонки внутри санузла и соблюдении норм вентиляции.
✅ Допустимо при условиях
Демонтаж подоконного блока возможен при условии сохранения теплового контура квартиры и всего здания. Подоконная часть (парапет) должна остаться.
✅ Разрешено при условиях
Увеличение площади кухни за счет коридора допустимо при соблюдении технических условий и норм водоотведения.
✅ Возможно при условиях
Установка дополнительного санузла возможна при технической возможности подключения к стоякам и соблюдении санитарных норм. Нельзя размещать над жилыми помещениями соседей.
Отзывы наших довольных клиентов
Реальные истории успешного согласования
Дмитрий Перекопный
Санкт-Петербург
"Обратились с вопросом по уже выполненной перепланировке… менеджер… дала полную консультацию по допущенным нарушениям, очень чётко расписала процесс, что и за чем необходимо сделать, куда обращаться, дала необходимые инструкции… сотрудники компании очень помогли"
Проект: Узаконивание перепланировки
Самовольная перепланировка
Узаконенная планировка
Давайте спроектируем что-то потрясающее!
Получите консультацию и узнайте стоимость вашего проекта — бесплатно и без обязательств