Тесный санузел, раздельные ванная и туалет "съедают" пространство и комфорт. Вы знаете, как сделать лучше. И теперь узнаете, что вам нужно согласование перепланировки санузла в квартире в Санкт-Петербурге — и это может пугать.

Если вы планируете изменения, начните с разработка проекта перепланировки — это ключ к законной перепланировке.

Мы берём на себя обследование, проект, согласование в МВК и оформление «после»: акт, ПИБ, внесение изменений в ЕГРН. Проверка документов — за 1 день. В договоре фиксируем результат; состоим в СРО «МежРегионПроект» (ИНН 7811599268) — работаем строго по нормам. Если ремонт уже выполнен — легализуем постфактум без зацикливания и беготни по инстанциям.

Что считается перепланировкой санузла и когда нужно согласование

Короткий ориентир: как только вы меняете контур «мокрой зоны» или геометрию помещения — это почти наверняка перепланировка с проектом и разрешением.

Что требует согласования:

• объединение ванны и туалета, изменение площади санузла за счёт коридора/кладовой;
• перенос сантехприборов, стояков, трапов и выпусков с изменением «мокрой зоны»;
• устройство второго санузла (гостевого) даже в пределах коммуникаций;
• устройство/расширение проёмов, перенос дверей, демонтаж/монтаж перегородок;
• вмешательство в вентиляцию/гидроизоляцию, работы, затрагивающие несущие.

Что обычно не требует согласования (ремонт):

• замена унитаза/раковины на аналогичную модель без переноса выпусков;
• отделочные работы, замена плитки, сантехники без изменения трасс;
• установка стиральной машины на существующие коммуникации в пределах «мокрой зоны».

Быстрый самотест на «нужно ли согласование»

• Сверьте текущий план ПИБ с желаемым: меняется контур санузла? → проект + МВК.
• Тянете приборы туда, где их не было? → почти всегда проект + МВК.
• В доме газ? → ограничения строже; смотрите раздел «Что можно и что нельзя».
• Уже сделали? → идём по алгоритму легализации (обследование → проект корректировки → МВК → ПИБ/ЕГРН).

Кейс для ориентира
Объединение и увеличение санузла за счёт коридора на пр. Космонавтов, 48, к.1: сделали проект, согласовали с УК и МВК, оформили акт и внесли изменения в ЕГРН — результат «чистый» для сделки/ипотеки. Та же логика работает для второго санузла (Английский пр., 22) и увеличений в новостройках (Парголово, Заречная 45к1).

Зачем всё это: минимизируете риск отказа МВК, претензий Жилинспекции (она фиксирует нарушения), протечек и проблем с банком; ускоряете сделку — у покупателя и ипотечного отдела не будет вопросов к документам.

Что можно и что нельзя в Санкт-Петербурге: мокрые зоны, «над/под жилыми», вентиляция, газ

Короткий ориентир

• Мокрые зоны (санузлы, ванная) можно располагать только над/под такими же мокрыми зонами у соседей — не над их жилыми комнатами или кухней.
• Увеличивать санузел допустимо за счёт коридора/кладовой при корректном проекте, без выхода на несущие и без нарушения вентиляции/гидроизоляции.
• Любой перенос сантехники/стояков, устройство второго санузла или изменение контура «мокрой зоны» — только по проекту с согласованием через МВК.

Мокрые зоны: базовые правила

• Допустимо: объединить ванную и туалет, сместить перегородку, добавить душевую нишу, перенести приборы в пределах мокрой зоны.
• Условно допустимо: расширить санузел на коридор (нужны расчёты, гидроизоляция, порог/уклон пола, проверка по перекрытиям и трассам).
• Нельзя: размещать санузел над жилой комнатой или кухней соседей, выводить «мокрую» часть за пределы допустимых контуров, штробить несущие под скрытую разводку.

«Над/под жилыми» и кухня

• Санузел над жилой комнатой — как правило, запрет.
• Санузел над кухней — обычно нельзя. Исключения — только в чётко описанных проектах (например, в пределах двухуровневой квартиры и своей мокрой зоны), решаем в индивидуальном порядке.
• Санузел под жилыми помещениями — допустим, если сверху тоже мокрая зона (зеркальное расположение) и соблюдены требования к вентиляции/гидроизоляции.

Перенос сантехники и стояков

• Чем дальше от стояка переносите унитаз/душ/трап, тем выше требования к уклонам и диаметрам. Ошибка = риск засоров и отказа МВК. Решается инженерным расчётом в проекте.
• Стояки и вентканалы — нельзя переносить «как удобно». Любые вмешательства — только по узлам, предусмотренным проектом дома, с подтверждением допустимости.

Вентиляция и гидроизоляция

• Нельзя уменьшать сечение вентиляционных каналов, перекрывать или объединять их с кухней/комнатой. При добавлении душевой — проверяем кратность воздухообмена.
• Гидроизоляция обязательна: сплошной контур, примыкания, пороги/рассечки и уклон к трапу, если он есть. Проект фиксирует конструктив пола «пирогом», иначе велик риск отказа.

Газовый фактор

• В домах с газом требования строже. Даже если затрагиваете только санузел, проверяем, чтобы решения по вентиляции/перегородкам не ухудшали режим кухни с газовой плитой.
• Интеграция санузла с зонами, смежными с газовой кухней, согласуется только с дополнительными обоснованиями; часто проще остаться в пределах существующей мокрой зоны.

Что точно нельзя (красные флаги)

• Мокрая зона над жилой или кухней соседей.
• Штробление/ослабление несущих, перенос стояков «куда угодно», глушение вентканалов.
• «Скрытая» разводка без доступа к ревизии и без рассчитанных уклонов.
• Любые работы без проекта: высокий риск предписания от Жилинспекции и отказа МВК при последующей легализации.

Самопроверка перед проектом

• На плане ПИБ контур санузла остаётся в «мокрой зоне»?
• Вверху/внизу у соседей — тоже мокрые зоны?
• Переносите унитаз/душ далеко от стояка? Нужен расчёт по уклонам/диаметрам.
• Вентиляция не перекрывается, кратность сохраняется?
• Дом газифицирован? Проверяем допусловия.
• Готовы к гидроизоляции по проекту (пирог пола, порог/уклон)?

Мини-примеры из практики СПб

• Пр. Космонавтов, 48к1 — расширили санузел за счёт коридора, выдержали гидроизоляцию и вентиляцию, согласовали через МВК, внесли изменения в ЕГРН.
• Английский пр., 22 — объединили санузел и устроили второй гостевой в зоне кладовой; проект прошёл МВК, всё узаконено.
• Парголово, Заречная 45к1 — увеличение санузла + перепланировка проёмов в новостройке без газа; согласовано и зарегистрировано.

Типовые сценарии и решения по перепланировке санузла (чек-листы)

Объединение ванны и туалета

• Коротко: самый частый и прогнозируемый сценарий в СПб.
• Когда можно: перегородка не несущая; сохраняем мокрую зону; есть проект вентиляции и гидроизоляции.
• Алгоритм: пред-аудит → проект → МВК → работы → акт → ПИБ/ЕГРН.
• На что смотрит МВК: пирог пола (гидроизоляция, порог/уклон), вентканал, отсутствие мокрой зоны над жилыми соседей.
• Риски: перенос унитаза далеко от стояка без расчёта уклонов; совмещение вентканалов с кухней.
• Пример СПб: Английский пр., 22 — объединили санузел, расширили проёмы, всё узаконено.

Увеличение санузла за счёт коридора

• Коротко: работает, если снизу не жилая комната/кухня соседей.
• Когда можно: подтверждена «зеркальная» мокрая зона или нежилое помещение у соседей снизу по данным ПИБ; перегородки не несущие.
• Алгоритм: пред-аудит с проверкой этажности → проект (пирог пола, порог/уклон) → МВК → работы → акт → ПИБ/ЕГРН.
• На что смотрит МВК: соответствие по этажности, гидроизоляция, не затронуты несущие.
• Риски: расширение на участок, под которым у соседей жилая; отказ и предписание Жилинспекции.
• Примеры СПб: пр. Космонавтов, 48к1; ул. Авангардная, 41 — увеличили площадь, узаконили.

Второй санузел / гостевой WC

• Коротко: реальнее рядом со стояками или в зоне кладовой/коридора при соблюдении норм.
• Когда можно: рядом доступ к стояку и вентиляции; снизу не жилая; есть инженерный расчёт по выпускам/диаметрам.
• Алгоритм: техобследование → проект с расчётами → МВК → работы → акт → ПИБ/ЕГРН.
• На что смотрит МВК: уклоны, диаметры, ревизии, вентиляция, гидроизоляция.
• Риски: «вынесенный» санузел через всю квартиру — почти всегда отказ.
• Пример СПб: Английский пр., 22 — добавили гостевой санузел в зоне бывшей кладовой, согласовано.

Перенос сантехприборов в пределах мокрой зоны

• Коротко: проще, чем изменение контура, но проект часто обязателен.
• Когда можно: остаёмся в границах мокрой зоны; уклоны/диаметры соблюдены; ревизии доступны.
• Алгоритм: пред-аудит → проект (схемы разводки) → МВК/уведомительный порядок по ситуации дома → работы → акт.
• На что смотрит МВК: унитаз/душ не «уехали» дальше допустимого, нет вмешательства в стояки/вентиляцию.
• Риски: скрытая разводка без доступа, нерасчитанные уклоны → протечки/засоры и отказ.

Проём/перенос двери, ниши под технику (стиралка/бойлер)

• Коротко: главное — не трогать несущие и не ухудшать вентиляцию.
• Когда можно: перегородка ненесущая; ниша не ослабляет конструкцию; под технику есть коммуникации и гидроизоляция.
• Алгоритм: пред-аудит → проект (проём/усиление, вентиляция) → МВК → работы → акт.
• На что смотрит МВК: соответствие серии дома, отсутствие ослабления, сохранение вентканалов.
• Риски: пробивка в несущей, уменьшение сечения вентиляции.

Специфика по типам домов Петербурга

Хрущёвки и брежневки (панель/кирпич, часто газ)

• Что обычно можно
  • Объединить ванну и туалет.
  • Увеличить санузел за счёт коридора/кладовой при подтверждении «мокрой зоны» снизу.
  • Перенести приборы в пределах мокрой зоны с расчётом уклонов и ревизиями.
• На что смотрит МВК
  • Мокрая зона над/под жилыми соседей — запрет.
  • Гидроизоляция: порог/уклон, «пирог» пола, примыкания.
  • Вентканалы: без уменьшения сечения, без совмещения с кухней.
  • Газ в доме: не ухудшаем режим кухни (двери/вентиляция).
• Риски
  • «Уход» унитаза далеко от стояка без расчёта.
  • Расширение на участок, под которым у соседей жилая — отказ.
• Из практики СПб
  • Пр. Космонавтов, 48к1 — объединение и увеличение санузла за счёт коридора, согласовано и внесено в ЕГРН.
  • Ул. Авангардная, 41 — увеличение ванной, смещение проёма, узаконено.

Сталинки (исторический фонд середины XX века)

• Что обычно можно
  • Объединение и умеренное увеличение в пределах коридора.
  • Перепрофилировка перегородок, устройство ниш, перенос двери (ненесущие).
• На что смотрит МВК
  • Тип перекрытий (местами — деревянные/смешанные): обязательное обследование.
  • Вентиляция по шахтам: нельзя уменьшать сечение, переносить «как удобно».
  • Нагрузка от «пирога» пола — не перегружаем перекрытие.
• Риски
  • Проёмы/штробы в несущих — табу.
  • Завышенная стяжка под душ/трапы без расчёта нагрузки.
• Из практики СПб
  • Английский пр., 22 — объединение санузла + гостевой санузел в зоне кладовой; проект прошёл МВК, узаконено.

Новостройки

• Что обычно можно
  • Объединение/увеличение санузла по проекту застройщика, часто — без газа.
  • Перенос приборов в пределах мокрой зоны.
• На что смотрит МВК/УК
  • Соответствие техрешениям дома, не трогаем вентшахты/стояки.
  • Ввод в эксплуатацию: акт + обновление ПИБ/ЕГРН.
• Риски
  • Самовольные изменения до согласования — усложняют ввод.
  • Конфликт с гарантийными обязательствами застройщика.
• Из практики СПб
  • Парголово, Заречная 45к1 — увеличение санузла + корректировка проёмов в доме без газа; согласовано, зарегистрировано.

Старый дореволюционный фонд

• Что обычно можно
  • Минимальные изменения в пределах существующей мокрой зоны при аккуратной гидроизоляции и вентиляции.
• На что смотрит МВК
  • Состояние перекрытий, трассы стояков, вентиляция.
  • Если дом является объектом культурного наследия — действуют дополнительные требования (сообщим, если это ваш случай).
• Риски
  • Любые «вынесенные» санузлы и вмешательство в вентшахты — почти всегда отказ.

Итог
Под каждую серию/тип дома мы делаем пред-аудит: проверяем план ПИБ соседей, перекрытия, вентшахты, наличие газа. Дальше — проект под требования МВК вашего района и сопровождение «под ключ» до записи в ЕГРН.

Процесс «до начала работ»: как согласовать перепланировку санузла в Санкт-Петербурге по-правильному

Коротко: идём по ступеням — пред-аудит → проект → МВК → работы → акт → ПИБ → ЕГРН. Так вы избегаете отказов и повторных подач.

• Шаг 0. Пред-аудит (1 день)
  • — Что даёте вы: план/экспликацию ПИБ, фото стояков и вентиляции, ваш эскиз «как хочу».
  • — Что делаем мы: проверяем «мокрые зоны», перекрытия, газ, этажность сверху/снизу, риски отказа.
  • — Результат: список допустимых решений + расчёт сроков и стоимости.
• Шаг 1. Техническое обследование и ТЗ
  • — Фиксируем исходные данные квартиры, уточняем переносы приборов/проёмы.
  • — Формируем техзадание: что меняем, что остаётся, какие ограничения.
• Шаг 2. Проект и техзаключение
  • — Готовим проект перепланировки санузла: план до/после, «пирог» пола (гидроизоляция, порог/уклон), вентиляция, схемы разводки с уклонами/диаметрами, узлы.
  • — При необходимости — техзаключение о допустимости работ.
  • — Подписываем проект организацией из СРО (мы — «МежРегионПроект»).
• Шаг 3. Согласование в МВК вашего района
  • — Подаём пакет: заявление, проект, правоустанавливающие, план ПИБ, согласия собственников, доверенность.
  • — Ориентир по сроку решения МВК: до ~45 дней.
  • — При необходимости — предваряем согласованием с УК/ТСЖ (технические условия, доступы).
• Шаг 4. Выполнение работ строго по проекту
  • — Авторское сопровождение: следим, чтобы не «уехали» уклоны и не сузились вентканалы.
  • — Запрещено менять решения «на ходу» без корректировки проекта.
• Шаг 5. Приёмка и акт
  • — Оформляем акт о завершённой перепланировке (Жилинспекция контролирует соблюдение, фиксирует нарушения при самовольных работах).
  • — Готовим комплект «после»: планы, фотофиксация узлов.
• Шаг 6. Переобмер ПИБ и техплан
  • — Заказываем переобмер; ПИБ обновляет план/экспликацию.
  • — Кадастровый инженер готовит технический план на основании нового обмера.
• Шаг 7. ЕГРН
  • — Подаём через МФЦ/госуслуги; в ЕГРН отражается новая конфигурация санузла.
  • — Квартира становится «юридически чистой» для сделки/ипотеки.

Сроки по опыту (ориентиры):

• Пред-аудит — 1 день.
• Проект + техзаключение — 5–10 рабочих дней.
• МВК — до 45 дней.
• Работы — 2–6 недель (зависит от объёма).
• Акт + ПИБ + техплан + ЕГРН — 3–6 недель.
• Итого «под ключ» с нами: около 4–5 месяцев (без простоев). Самостоятельно — часто растягивается до 1–2 лет из-за доработок и отказов.

Документы заранее (чек-лист):

• Паспорт, выписка ЕГРН/договор собственности.
• План и экспликация ПИБ (актуальные).
• Согласия всех собственников, доверенность на представителя.
• Технические условия/допуски (по ситуации).
• Проект, техзаключение (делаем мы).

Типичные ошибки, из-за которых всё «ломается»:

• Начали ремонт до разрешения МВК.
• Унитаз/душ уехали от стояка без расчёта уклонов.
• Сузили/перекрыли вентиляцию.
• Вышли мокрой зоной над жилыми соседей.
• Вмешались в несущие/штробили под скрытую разводку.

Как мы ускоряем процесс:

• Подаём пакет в МВК без дыр (расчёты, узлы, пирог пола уже в проекте).
• Параллелим взаимодействие с УК/ПИБ, готовим формы для подписей.
• Фиксируем результат в договоре, ведём объект до записи в ЕГРН.

«Уже сделали»: легализация перепланировки санузла постфактум

Коротко: оформляем по факту выполненных работ без «кругов ада». Маршрут: обследование → корректирующий проект → МВК → акт → ПИБ → ЕГРН.

Когда это точно нужно

• Контур санузла изменён (объединение/увеличение/второй санузел).
• Перенесены приборы/выпуски, изменены уклоны, добавлен трап.
• Задеты перегородки/проёмы, вентиляция, «пирог» пола.
• Есть риск проверки: продажа, ипотека, жалоба соседей, запрос УК/Жилинспекции.

Что делаем шаг-за-шагом

1. Техническое обследование на адресе
   • Замеры, фотофиксация узлов, проверка стояков, вентиляции, гидроизоляции.
   • Сверка с планом ПИБ и этажностью «соседи сверху/снизу» (мокрые/жилые).
   • Вывод: можно узаконить «как есть» или требуется коррекция.
3. Корректирующий проект
   • Фиксируем состояние «после» + решения по доведению до норм (уклоны/диаметры, ревизии, порог/уклон пола, вентиляция).
   • При необходимости — техзаключение о допустимости уже выполненных изменений.
   • Подпись СРО.
5. Согласование в МВК
   • Подаём комплект и сопровождаем ответы на замечания.
   • Ориентир по сроку решения: до ~45 дней.
7. Доработки по замечаниям (если будут)
   • Исправляем узлы, которые не проходят по нормам (например, ревизии/уклоны, вентрешётки).
   • Фиксируем фото/акты выполненных доработок.
9. Акт, ПИБ, ЕГРН
   • Получаем акт о завершённой перепланировке.
   • Заказываем переобмер ПИБ, готовим техплан и обновляем ЕГРН.

Если узаконить «как есть» нельзя

• Вариант А: частичный откат (вернуть спорный кусок контура, перегруппировать приборы в пределах мокрой зоны).
• Вариант Б: альтернативное решение (например, вместо второго санузла — хозблок без сантехприборов).
• Вариант В: этапность — сначала привести к допустимой схеме, затем оформить.

Что подготовить владельцу

• Свежий план/экспликацию ПИБ и правоустанавливающие документы.
• Фото ревизий/выпусков, вентрешёток, порога и «пирога» пола (если вскрытие не требуется — работаем по обследованию).
• Согласия собственников, доверенность на представительство.

Типичные ловушки при постфактум-легализации

• Санузел «вынесен» над жилой/кухней соседей → практически непроходимо без отката.
• Унитаз уехал далеко от стояка, уклон/диаметр не тянут → нужен расчёт и переделка.
• Перекрыта/сузилась вентиляция → восстановление штатного сечения обязательно.
• Нет сплошной гидроизоляции и порога → дорабатываем «пирог» пола по проекту.

Сроки и реалистичные ожидания

• Обследование + проект: 1–2 недели.
• МВК: до 45 дней.
• Акт + ПИБ + техплан + ЕГРН: 3–6 недель.
• В среднем «под ключ»: около 4–5 месяцев (без простоев). Самостоятельно — часто уходит до 1–2 лет из-за доработок и повторных подач.

Почему с нами быстрее и безопаснее

• Сразу показываем допустимые сценарии вместо «на авось».
• Готовим комплект без дыр: расчёты уклонов/диаметров, вентиляция, «пирог» пола, узлы.
• Работаем по доверенности, ведём объект до ЕГРН, фиксируем результат в договоре.

Нужны примеры именно постфактум? Готова выделить из ваших адресных кейсов те, где легализация шла после ремонта, и оформить как короткие истории «что было → что исправили → как узаконили → результат».

Что готовит собственник (обязательное)

• Паспорт.
• Право на квартиру: выписка ЕГРН / ДКП / ДДУ + акт.
• План и экспликация ПИБ (актуальные, вместо ПИБ).
• Согласия всех собственников; если ипотека — письмо залогодержателя.
• Доверенность на представителя (обычная/нотариальная — подскажем после пред-аудита).

Что может понадобиться по ситуации

• Дом с газом: подтверждаем режим вентиляции, исключаем ухудшение условий кухни.
• Второй санузел: инженерный расчёт уклонов/диаметров, узлы ревизий.
• Сталинка/старый фонд: техзаключение по перекрытиям/вентиляции.
• Новостройка: согласование с УК/застройщиком (если предусмотрено правилами дома).

Что делаем мы (под ключ)

• Пред-аудит за 1 день: проверяем мокрые зоны, этажность соседей, риски отказа.
• Проект перепланировки санузла: планы «до/после», пирог пола (гидроизоляция, порог/уклон), схемы водоотведения с уклонами/диаметрами, вентиляция, узлы, спецификации.
• Техзаключение (при необходимости) от организации в СРО «МежРегионПроект».
• Подача в МВК района + ответы на замечания до решения.
• Авторское сопровождение работ по проекту.
• Акт о завершённой перепланировке.
• Переобмер ПИБ → техплан → подача в ЕГРН через МФЦ/госуслуги.

Кто за что отвечает (короткая карта ролей)

• Вы: доступ в квартиру, исходные документы, доверенность/согласия.
• Мы: проект, согласование в МВК, акт, ПИБ, техплан, ЕГРН, коммуникация с УК/ТСЖ.
• Жилинспекция СПб: контроль, фиксирует нарушения при самовольных работах.
• МВК района: согласовывает проект перепланировки санузла.
• ПИБ: переобмер, новые план/экспликация.
• Кадастровый инженер: техплан для Росреестра.
• УК/ТСЖ/ЖСК: допуски, режимы работ, при необходимости — предварительное согласование.

Чек-лист пакета в МВК (чтобы прошли с первой попытки)

• □ Заявление + доверенность.
• □ Правоустанавливающие + актуальный ПИБ.
• □ Проект с «пирогом пола», уклонами/диаметрами, узлами ревизий.
• □ Техзаключение (если нужно).
• □ Согласия собственников, при ипотеке — согласие банка.
• □ Пояснительная записка по вентиляции и гидроизоляции.

Сроки и стоимость «под ключ» согласования санузла в Санкт-Петербурге

Ориентиры по времени

• МВК: до ~45 дней на решение.
• Полный цикл с нами: ≈ 4–5 месяцев (без простоев): пред-аудит → проект → МВК → работы → акт → ПИБ → ЕГРН.
• Самостоятельно: часто растягивается до 1–2 лет из-за доработок/отказов.

Ориентиры по времени

Стоимость определяется в каждом случае индивидуально. Стартовая цена “под ключ” - от 95 000 рублей. Если нужна только разработка проекта - от 20 000 рублей.

Что влияет на стоимость

• Тип дома и коммуникаций: газ/нет, серия, состояние вентшахт.
• Объём изменений: изменение контура мокрой зоны, второй санузел, усиления/узлы.
• Сложность проекта: техзаключение, расчёты, корректировки после замечаний.
• Статус работ: «до ремонта» (чистый цикл) vs постфактум (часто дороже из-за обследований/доработок).
• Требования УК/ТСЖ/застройщика и сроки доступа.

Формат сотрудничества (3 пакета)

• Проект — обследование, планы «до/после», «пирог» пола (гидроизоляция, порог/уклон), схемы водоотведения (уклоны/диаметры), вентиляция, узлы, пояснительная записка.
• Согласование — подача в МВК, сопровождение ответов на замечания, акт, ПИБ → техплан → ЕГРН.
• Под ключ — всё выше + авторское сопровождение работ, график, контроль узлов, коммуникация с УК/ТСЖ и банковскими/риэлторскими запросами.

Экспресс-подход (без «магии» сроков МВК)

• За 1 день делаем пред-аудит и ТЗ, за 3–5 р.д. подаём комплект в МВК.
• Параллелим подготовку к ПИБ/техплану, чтобы после акта не терять время.
• В итоговом договоре фиксируем точки контроля и результат.

Прозрачность сметы

• Разложу смету по строкам: проект / согласование / авторсопровождение / ПИБ / техплан / госпошлины.
• Готов подставить вилки цен по каждому сценарию после вашего прайса — отправьте диапазоны, и я вставлю их в этот блок плюс вынесу в «калькулятор» с формулой: сценарий × тип дома × статус работ (до/после) × газ.

Почему это окупается

• Реже переделывать: идём в МВК с «комплектом без дыр».
• Ускоряем сделку/ипотеку: ПИБ и ЕГРН обновляются сразу после акта.
• Снижаем риск штрафов/предписаний Жилинспекции.

Типовые отказы, штрафы и как их избежать

Почему отказывает МВК (и что с этим делать)

• Мокрая зона над/под жилой комнатой или кухней соседей.

  • Как исправляем: возвращаем контур в допустимые границы; предлагаем альтернативу (переразбивка перегородок, отказ от «вынесенного» узла), фиксируем в корректирующем проекте.

• Недостаточная вентиляция / уменьшено сечение вентканала.

  • Как исправляем: восстанавливаем штатное сечение и кратность воздухообмена, привязываем решётки/канал к проекту дома, даём расчёт.

• Нерасчитанные уклоны и диаметры выпусков, «дальний» унитаз от стояка.

  • Как исправляем: считаем гидравлику, переносим прибор ближе к стояку либо закладываем иной узел (ревизии, трап, корректный диаметр).

• Вмешательство в несущие / штробы под скрытую разводку.

  • Как исправляем: убираем вмешательство; если нужен проём — рассматриваем вариант в ненесущей перегородке или усиление по расчёту (когда допустимо).

• Второй санузел «вне зоны» стояков.

  • Как исправляем: переносим к коммуникациям либо меняем функционал помещения (хозблок без сантехники).

• Несовпадение проекта с фактом / «пустые места» в документах.

  • Как исправляем: техническое обследование, актуальный ПИБ, корректирующий проект с фотофиксацией узлов.

• Нет согласий собственников / ипотечного банка.

  • Как исправляем: собираем согласия, готовим для банка пакет с проектом и маршрутной картой работ.

• Формальные ошибки в пакете.

  • Как исправляем: добавляем «пирог» пола (гидроизоляция, порог/уклон), пояснение по вентиляции, подписи/печати СРО, актуальные правоустанавливающие.

Что грозит за самовольную перепланировку

• Предписание Жилинспекции привести всё в исходное состояние.
• Штраф и повторные проверки до устранения нарушений.
• Блокировка сделок и ипотеки: банк не принимает квартиру с незаконной перепланировкой; Росреестр не внесёт изменения в ЕГРН.
• Судебные риски при жалобах соседей (протечки, повреждение перекрытий).

Как избежать отказа — короткий чек-лист до подачи

• План ПИБ актуальный? Контур санузла совпадает с проектом «после».
• Сверили этажность сверху/снизу? Над/под вами — тоже мокрые зоны или нежилые.
• Есть расчёты по уклонам/диаметрам и вентиляции? Приложены к проекту.
• Пирог пола прописан? Гидроизоляция, порог/уклон к трапу (если есть).
• Несущие не трогаем? Проёмы только в ненесущих перегородках.
• Подпись СРО и комплект без дыр? Заявление, доверенность, согласия, пояснительная записка.

Если отказ уже получен

• Разбираем замечания пункт-в-пункт → делаем корректирующий проект → при необходимости выполняем доработки (вентиляция, ревизии, уклоны) → повторная подача.
• Если причина — «мокрая зона над жилой» или «вынесенный» санузел: готовим вариант с откатом спорной части и узакониваем допустимое решение.

Из практики СПб (сводка)

• Пр. Космонавтов, 48к1: расширение санузла — выдержали пирог пола и вентиляцию → согласовано, внесено в ЕГРН.
• Английский пр., 22: объединение + гостевой санузел в зоне кладовой — расчёты по уклонам/диаметрам → МВК одобрило, узаконено.
• Парголово, Заречная 45к1: новостройка без газа — корректный пирог пола и проёмы → согласовано, зарегистрировано.

FAQ по согласованию перепланировки санузла в Санкт-Петербурге

• Можно ли переносить санузел над жилой комнатой или кухней соседей?
  — Почти всегда нельзя. Допустимы решения в границах мокрой зоны и без ухудшения вентиляции. Для спорных случаев предлагаем альтернативы.
• Нужен ли проект для объединения ванны и туалета?
  — Да. Требуется проект и согласование через МВК. После работ оформляем акт → ПИБ → ЕГРН.
• Как законно увеличить санузел за счёт коридора?
  — Проверяем этажность сверху/снизу (по ПИБ): под расширяемой частью не должна быть жилая. Дальше — проект с «пирогом» пола (гидроизоляция, порог/уклон), МВК, работы, акт, ПИБ, ЕГРН.
• Можно ли сделать второй (гостевой) санузел?
  — Можно рядом со стояком/вентиляцией и при соблюдении уклонов/диаметров, ревизий, гидроизоляции. Часто оптимальна зона бывшей кладовой/коридора.
• Газ в доме — это ограничения?
  — Да, требования по вентиляции строже. Решения согласуем так, чтобы не ухудшить режим газовой кухни.
• Что делать, если перепланировка уже выполнена?
  — Идём по маршруту: обследование → корректирующий проект → МВК → акт → ПИБ → ЕГРН. Если «как есть» нельзя — предложим безопасный вариант исправления.
• Сколько длится согласование санузла?
  — Ориентир: решение МВК — до 45 дней, полный цикл «под ключ» — ≈4–5 месяцев. Самостоятельно часто уходит 1–2 года.
• Сколько стоит узаконить?
  — Зависит от сценария (объединение/увеличение/второй санузел/постфактум), типа дома и объёма работ. Разложим смету строками: проект / согласование / авторсопровождение / ПИБ / техплан / пошлины.
• Чем ПИБ отличается от ПИБ?
  — В Санкт-Петербурге работает ПИБ (инвентаризация). После акта он делает переобмеры и выдаёт новый план/экспликацию; затем вносим изменения в ЕГРН.
• Можно ли узаконить к продаже/ипотеке «в последнюю минуту»?
  — Реально, но критично быстро собрать комплект без дыр и параллелить процессы (МВК ↔ ПИБ/техплан). Мы ведём до обновления ЕГРН.

Уточнить что-нибудь в FAQ или дописать ваши частые вопросы?

Как мы работаем «под ключ» + гарантия в договоре

Что берём на себя

• Пред-аудит за 1 день (мокрые зоны, этажность, риски).
• Проект перепланировки санузла: планы «до/после», «пирог» пола, уклоны/диаметры, вентиляция, узлы.
• Согласование в МВК района, ответы на замечания.
• Авторское сопровождение работ по проекту.
• Акт → ПИБ → техплан → ЕГРН — доводим до финального результата.

Как это выглядит для вас

• Одна доверенность, мы работаем от вашего имени.
• Прозрачный план сроков и смета по строкам.
• Регулярные апдейты и контрольные точки (подача в МВК, акт, ПИБ, ЕГРН).

Почему можно доверять

• Проектируем и подписываем как организация в СРО «МежРегионПроект» (проверяется по ИНН 7811599268).
• Фиксируем результат в договоре: узаконенная перепланировка и полный пакет документов на руки.

Старт в 2 шага

1. Присылаете план/экспликацию ПИБ или желаемую схему «как хочу».
2. Через 1 день получаете допустимые сценарии, сроки и смету — и мы запускаем подачу в МВК