В ленте Pinterest квартиры выглядят очень красиво: снесли стену — получили кухню-гостиную, перенесли ванную — добавили гардероб. Но в Санкт-Петербурге за за желаниями легко не заметить границ: одни идеи разрешены законом, другие — под строгим запретом. Можно ли сделать как в Pinterest - зависят от типа дома, района, наличия газа и десятка других «если».

Если вы планируете изменения, начните с узаконивание перепланировки — это ключ к законной перепланировке.

В этой статье — подробный и честный разбор перепланировок в типовых квартирах СПб на 2025 год.

Разложим всё по пунктам: проемы, кухни, стены, санузлы, лоджии. Объясним, как избежать типичных ошибок, которые могут стоить вам времени, денег и нервов. Без сложных терминов — только то, что важно знать.

В статье разберём:

• идеи, которые действительно согласуют в СПб;
• жёсткие НЕЛЬЗЯ (вообще никак, и от слова “совсем”)
• когда штраф — не главная проблема;
• топ-5 граблей, на которые чаще всего наступают собственники;
• пошаговую схема из 7 этапов — от идеи до ремонта по закону;
• живые кейсы «до/после» и краткий чек-лист перед ремонтом.

Какие идеи реально согласуют — если сделать с умом

Перепланировка — это не только про комфорт, но и про разрешение от МВК — Межведомственной комиссии при администрации района. Без её одобрения ни один проект не считается законным, даже если «вроде бы ничего серьёзного».

Чтобы получить согласование, нужен грамотно подготовленный проект. Кто его делает и как — расскажем чуть ниже. А пока — вот список идей, которые МВК в Петербурге обычно одобряет. Проверено: мы в “НЦП” с 2017 года согласовали сотни проектов по городу и точно знаем, где ставят штамп «разрешено».

1. Объединение ванной и туалета
Один из самых частых запросов — особенно в хрущёвках и старом фонде, где санузлы совсем крошечные.
Главное: перегородка не должна быть несущей, пол — с гидроизоляцией, вентиляция — работает.
⚠️ В домах с деревянными перекрытиями (Центр, Петроградка) может потребоваться усиление пола.
🧾 Юлия решила поставить душевую кабину и объединила всё в одну зону. Комиссия пришла — а у неё ни проекта, ни согласования. Началась паника. Она звонит нам в “НЦП” по телефону +7 (812) 561 65 05. Объясняет ситуацию. Мы оперативно проверили техпаспорт, разработали проект и помогли узаконить перепланировку. Предписание сняли, а Юлия теперь всех друзей предупреждает, что идеи переделки квартиры из Pinterest можно делать только после согласования с МВК.

2. Расширение «мокрой зоны» в сторону коридора
Если санузел хочется не только объединить, но и расширить — берём в помощники коридор или кладовку.

⚠️ Главное: не заходить на жилую площадь (если вы не на 1 этаже над магазином или другим коммерческим помещением).

Важно: гидроизоляция новой зоны и аккуратное обращение со стояками.
🧾 Максим мечтал, чтобы стиралка влезла не наискосок, а по-человечески. Он присоединил к санузлу старый встроенный шкаф, сделал гидроизоляцию, и всё согласовали. Сейчас он шутит: «Раньше туда вешал пальто — теперь там душевая. Прогресс!»

3. Демонтаж и монтаж ненесущих перегородок
Лёгкие стены — да, если они не несущие.
Уточняется по техпаспорту ПИБ. Подойдут материалы вроде гипсокартона или пеноблоков.
⚠️ В панельках почти все стены несущие, а в новостройках «со свободной планировкой» — всё равно нужно согласование.
🧾 Семья с двумя детьми решила переделать большую детскую в две. Оставили нам заявку на сайте Перепланировки78.рф. Мы разработали проект — и МВК согласовала с первого раза. Собственники поставили гипсокартонную перегородку, сделали два окна, батареи — всё по нормам. Детям — личные уголки, родителям — счастье.

4. Устройство проёма в ненесущей стене
Хотите пройти из спальни напрямую в коридор — не кружить? Это возможно, если стена не несущая.
⚠️ В панельках легко ошибиться: стена может выглядеть тонкой, но быть несущей.

🧾 Нина устала ходить в обход через зал и решила сделать себе «королевский выход» из спальни. Написала нам. Прислала документы. Проверили — стена не несущая. Проект разработали, проём согласовали. Теперь она шутит: «Живу в люксе: из спальни — прямо к кофе!»

5. Кухня-гостиная без газа — легко
Объединение кухни и гостиной — мечта дизайнеров и популярная идея перепланировки в Pinterest. И закон её не запрещает, если кухня с электроплитой.
⚠️ При газе нужна изоляция: раздвижная перегородка, стеклянные двери, но не арка. Но если квартира однокомнатная, то такое объединение невозможно. Причина простая - при объединении кухни и комнаты, общее пространство становится нежилым.

🧾 Валерий хотел простора: сносит стену между кухней и залом. Позвони нам. Обсудили ситуацию. Ему повезло — плита электрическая, стена — ненесущая. Сделали проект, подали — через 4,5 месяца уже ремонтировал. Когда ремонт закончил, мы помогли ввести квартиру в эксплуатацию и получить обновлённую выписку ЕГРН. Валерий был рад, что ООО “НЦП” согласование перепланировки в Санкт-Петербурге делает под ключ.

**

Если не трогаете несущие и не льёте воду в спальню соседа снизу — многое можно. Главное - делать по проекту. Тогда и проблем не будет.

«Подумаешь, штраф 2 500 ₽»? Нет, всё хуже

Штраф по ст. 7.21 КоАП и правда смешной — всего 2 000–2 500 ₽. Главное наказание приходит позже:

• Предписание вернуть всё «как было». Нарушили нормы безопасности? Придётся устранять и строить “снесённое” и “перенесённое” заново — за свой счёт.
• Тупик с продажей или ипотекой. Банк не даст деньги под объект с «самовольной» планировкой.

Чем раньше согласуете, тем дешевле и спокойнее выйдет.

ТОП-5 “питерских” граблей при перепланировке квартиры

Когда хочется уюта и красоты как в Pinterest, легко забыть про бумажную сторону вопроса. А потом — бац: штраф, отказ в приёмке, переделка за свой счёт. Чтобы уберечь вас от “граблей”, мы в «НЦП» собрали самые частые проблемы, которые встречаются при перепланировке квартиры в Петербурге.

1. Ремонт до согласования. Даже лёгкая перегородка = перепланировка. Если стена окажется несущей — нарушение могут признать опасным для дома, и собственника квартиры через суд заставят вернуть всё «как было.
2. «Дизайнер нарисует — этого хватит». Нет. Для МВК нужен не дизайн-проект, а технический проект, разработанный организацией, которая состоит в СРО проектировщиков. Это не красивые картинки, а документы с расчётами, планами, обоснованиями безопасности.
3. «Все дома одинаковые». Увы. В панельках почти все стены несущие, в сталинках — часто деревянные перекрытия, а в старом фонде могут быть скрытые дымоходы и ограничения от КГИОП. К тому же если квартира в ипотеке — она находится в залоге у банка, и без его письменного согласия перепланировку вообще не примут на согласование.
4. «Заплачу штраф и забуду». Это одна из самых вредных иллюзий. Штраф — всего лишь формальность. Потом собственника ждёт суд и обязательное устранение нарушений. А если он откажется их устранить — вплоть до конфискации и продажи квартиры с торгов.
5. «Свободная планировка — значит, можно всё». Даже если в квартире от застройщика нет стен, у неё всё равно есть план с закреплёнными зонами: где должна быть кухня, санузел, коридор. Перенос «мокрых точек» в жилую часть — это нарушение. МВК смотрит не на идеи дизайнера, а на то, как это вписывается в нормы безопасности.

Абсолютные НЕЛЬЗЯ (от слова “совсем”)

Есть идеи, которые МВК в Санкт-Петербурге не пропустит ни при каких условиях. Даже если «в интернете делали» — закон и нормы важнее. Вот топ запретов:

• Снос или проёмы в несущих стенах.
  Это основа дома. В панельных домах почти все стены несущие. Даже «с усилением» проект может не пройти, особенно в Невском и Приморском районах.
• Мокрая зона над жилой комнатой.
  Перенесли кухню в спальню? Расширили ванную над соседской комнатой? Нарушение. Исключение — если под вами нежилое (магазин, офис) или вы на первом этаже.
• Кухня с газом объединена с жилой без перегородки.
  Газ требует изоляции: минимум — дверь, максимум — раздвижная перегородка. Арки и «всё открыто» — запрещено.
• Полное объединение лоджии с комнатой.
  Нельзя убирать наружную стену полностью. Допустимо только стекло или раздвижные перегородки — чтобы не нарушить тепловой контур и нормы эвакуации.
• Радиаторы на лоджии.
  Батарея на балконе = перегрев у вас и холод у соседей. Разрешены только электрические тёплые полы или конвекторы.
• Закрытие вентиляции.
  Вентканалы — общедомовые. Сужать, убирать, передвигать — запрещено. Нарушится воздухообмен у всего стояка.
• Жилая комната без окна и батареи.
  Делите комнату? В каждой части должно быть окно, отопление и минимум 8 м². Иначе это не жилая зона.

Эти запреты защищают не только нормы, но и вашу безопасность. Вмешались — и придётся всё возвращать как было. Даже если ремонт шикарный.

Как пройти согласование идеи по перепланировке в СПб?

Можно самостоятельно, можно - вместе с нами. Самим придётся разбираться и вникать, со специалистами - делегируете задачу, мы делаем.

Что происходит от вашего имени, когда вы заказываете услугу “под ключ”:

1. Проверяем документы — техпаспорт, ЕГРН, серию дома.
2. Собираем пакет (планы этажей, согласие банка, справки УК/ТСЖ/ЖСК, ОГПН, ПетербургГаз, СЭС, КГА, Ленэнерго, Водоканал).
3. Разрабатываем проект перепланировки - мы состоим в СРО проектировщиков и имеем право разрабатывать такие документы.
4. Подаём в МВК вашего района, получаем разрешение.
5. Вы делаете ремонт строго по проекту, собираете акты скрытых работ.
6. Помогаем пройти приёмку + техплан — МВК сравнивает проект с фактом, кадастровый инженер замеряет квартиру.
7. Регистрируем изменения в Росреестре — вы получаете обновленную выписку ЕГРН.
8. Доставляем вам документы на дом или в офис - просто говорите, куда удобнее.

Перед тем как брать кувалду…

• Проверьте тип дома и районные ограничения.
• Сразу решите: газ или электричество — это меняет правила игры.
• Учтите ипотеку: без согласия банка МВК не примет проект.
• Держите в голове бюджет на проект и госпошлины.
• Заложите время: на бумажную часть уходит от 4,5 до 6 месяцев даже без доработок (заседания МВК проходят, к сожалению, не так часто, как нам бы хотелось, отсюда - сроки в несколько месяцев).

Нашли в Pinterest идею, от которой захватывает дух? Пришлите нам картинку или ссылку! Мы бесплатно разберем, можно ли так сделать в вашей квартире в Петербурге, и что для этого нужно.

Материал подготовлен ООО “НЦП”.
Данные актуальны на 2025 год.