Согласование
перепланировки нежилого помещения
«под ключ»
в Санкт-Петербурге
Разработаем проект и проведём согласования в МВК всех 18 районов, МЧС, КГА/КГИОП и СЭС — от вашего имени по доверенности. Включаем ввод в эксплуатацию и обновление ЕГРН. Гарантия результата прописана в договоре.
Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки
Персональный расчет для вашей ситуации — бесплатно и без обязательств
Берём на себя всё согласование перепланировки нежилого помещения в СПб
Вместо десятков походов по инстанциям мы закрываем всё «под ключ»: от проекта до ввода помещения в эксплуатацию.
- разрабатываем проект и техническое заключение
- получаем одобрение МВК
- согласуем с МЧС, КГА, КГИОП, СЭС, ресурсоснабжающими организациями и УК/ТСЖ
- доводим дело до внесения изменений в ЕГРН
Зачем согласовывать перепланировку нежилого помещения в Санкт-Петербурге
Кажется, что можно просто убрать стену или перенести санузел, чтобы освободить место под торговый зал или кухню. Но без проекта такие изменения для проверяющих органов выглядят как нарушение.
Что это значит для бизнеса:
- • Штрафы и закрытие помещения. Жилинспекция, Роспотребнадзор или пожарные могут остановить работу до устранения нарушений.
- • Проблемы с арендой. Арендодатель имеет право расторгнуть договор, если перепланировка выполнена без проекта.
- • Риск при продаже или передаче объекта. Банки и инвесторы не работают с помещениями с «серой» планировкой.
- • Безопасность клиентов и сотрудников. Ошибки в несущих конструкциях или вентиляции способны обернуться аварией и уголовной ответственностью.
Мы готовим проект так, чтобы он учитывал все нормы: от пожарных требований и санитарных правил до нагрузок на конструкции. Это ваша защита от претензий и гарантия, что бизнес будет работать спокойно.
С нами — решение
Вместо риска штрафов и остановки работы вы получаете полный пакет документов для спокойного ведения бизнеса. Мы разрабатываем проект перепланировки нежилого помещения «под ключ» и берём на себя всю ответственность за соответствие нормам.
Что это даёт вам:
- Техническое заключение по закону. Подтверждает, что изменения безопасны и допустимы.
- Проект, который принимает комиссия. Подготовлен сразу в нужном формате для МВК, без возвратов и доработок.
- Юридическая защита бизнеса. Проверяющие органы не могут приостановить деятельность из-за «самовольной» перепланировки.
- Документы для сделок. Согласованный проект фиксируется в ЕГРН — объект можно продавать, сдавать или привлекать под ипотеку.
- Гарантия результата. Мы закрепляем в договоре, что проект будет согласован, и дорабатываем его бесплатно, если комиссия потребует дополнительные бумаги.
Да, мы всё сделаем за вас
Если любопытно, как устроена «закулисная» часть согласования — вот весь процесс шаг за шагом, со всеми нюансами
Бесплатный анализ объекта
0 руб.Изучим ваше помещение и план перепланировки. Скажем сразу, что реально согласовать и какие документы потребуются.
Заключение договора
0 руб.Фиксируем все условия: объём работ, сроки выполнения, стоимость и гарантию согласования.
Сбор технической документации
от 12 т.р.Получим все необходимые документы: выписку ЕГРН, поэтажный план БТИ, экспликацию, учредительные документы организации.
Разработка проекта перепланировки
от 30 т.р.Создадим полный проект с техническим заключением, который МВК примет с первого раза.
Согласование с контролирующими органами
от 25 т.р.Пройдём все инстанции: КГА, МЧС, Роспотребнадзор, УК/ТСЖ, ОГПН, ГАСН в зависимости от типа помещения.
Получение разрешения МВК
0 руб.Добьёмся положительного решения межведомственной комиссии вашего района.
Ввод в эксплуатацию
от 20 т.р.После ремонта организуем приёмку помещения комиссией и получение акта ввода в эксплуатацию.
Изготовление техплана
от 10 т.р.Закажем технический план помещения у кадастрового инженера с учётом выполненных изменений.
Регистрация в Росреестре
от 15 т.р.Подадим документы в Росреестр и получим новую выписку ЕГРН с обновлённым планом.
Получение всех документов
0 руб.Вы получаете полный комплект документов: разрешение МВК, акт приёмки, новую выписку ЕГРН.
Работаем по всему Санкт-Петербургу
Согласовываем перепланировки во всех районах города
Согласуем перепланировку нежилого помещения
без беготни — всё до двери
Согласовать перепланировку офиса, магазина, аптеки, ресторана или медцентра в СПб реально быстро, если за вас работают специалисты. Мы знаем требования МВК и других органов, поэтому документы проходят с первого раза.
Мы знаем, куда идти, что говорить и как согласовать проект без отказов.
Офис, магазин, аптека, ресторан — найдём подход
У каждого бизнеса свои нюансы:
- • для аптек и медцентров важны заключения СЭС и лицензионные требования
- • для кафе и ресторанов — проект вентиляции и согласование с КГА по фасаду
- • для магазинов — пожарные нормы и входные группы
- • для офисов — перепланировка должна учитывать эвакуационные выходы.
Мы учитываем эти особенности и готовим проект так, чтобы МВК утвердила его с первого раза.
Проверим план до договора — честно и без сюрпризов
Покажите эскиз или план помещения — мы сразу скажем, что реально согласовать, а что под запретом.
- • Если перепланировка затрагивает несущие конструкции — подскажем, как подготовить техзаключение.
- • Если изменения касаются фасада — заранее уточним требования КГА и КГИОП.
- • Если нужна лицензия (аптека, салон красоты, медцентр) — расскажем, какие согласования обязательны, чтобы не было отказа.
Мы объясняем простыми словами, без формулировок «попробуем подать». Всё законно — запускаем в работу; есть риски — озвучиваем сразу.
Любая перепланировка — знаем, как согласовать в МВК
Объединение помещений, устройство отдельного входа, перенос санузла или перепланировка в несущих стенах — все эти работы требуют проекта и согласования. Мы десятки раз проводили такие кейсы через МВК, МЧС и СЭС.
Результат: вы получаете официальное разрешение на перепланировку, обновлённые документы ПИБ и запись в ЕГРН. Без отказов, доработок и потери времени.
🔄 Загрузка портфолио...
Получаем проекты из базы данных PostgreSQL
Работаем официально, состоим в СРО проектировщиков и по договору отвечаем за каждый шаг
Проекты принимают в МВК, а выписки из ЕГРН получают собственники — не на словах, а с печатями, подписями и результатом.
Согласовать перепланировку нежилого помещения в СПб просто:
документы, требования, цена
Чтобы согласовать изменения, нужен проект и пакет документов
Что относится к перепланировке нежилого помещения?
- • Перенос или снос перегородок
- • Устройство или расширение входной группы
- • Объединение или разделение помещений
- • Перенос санузлов и мокрых зон
- • Изменения фасада (вывески, кондиционеры, витражи)
Для подачи в МВК нужен проект с техническим заключением и базовый пакет документов: правоустанавливающие документы на помещение (договор собственности или аренды), выписка из ЕГРН, заявление о перепланировке, доверенность на представителя (если согласование ведём мы).
Если проект не подготовить официально, Жилинспекция вправе потребовать вернуть всё «как было» и назначить штраф.
Кто делает проект?
Кто имеет право разрабатывать проект для согласования перепланировки?
- • Проектная документация должна быть разработана проектным бюро.
- • Бюро должно состоять в СРО проектировщиков и иметь допуск на подготовку документации.
- • Выписка о членстве в СРО прилагается к документам для подачи.
Можно ли сделать проект самому? Собственноручно нарисовать проект возможно, но его не примут.
Разрабатываем проекты, которые одобряют МВК в любом районе СПб
Берём на себя весь процесс согласования "под ключ".
Вы предоставляете эскиз или план изменений, мы делаем остальное.
Мы — члены СРО «МежРегионПроект», и это легкопроверить:
- • На сайте НОПРИЗ через поиск по ИНН: 7811780298
- • На сайте Ростехнадзора в разделе СРО.
✅ Все проекты наших инженеров соответствуют требованиям МВК Санкт-Петербурга.
Какие документы нужны для разработки проекта согласования
перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге?
Процесс согласования перепланировки нежилого помещения включает несколько этапов, и на каждом требуется свой пакет документов.
Разработка: Для подготовки проекта нужны: правоустанавливающие документы (договор собственности или аренды), выписка из ЕГРН, технический паспорт из ПИБ, эскиз или обмерный план (наш инженер сделает бесплатно). Результат — проект перепланировки нежилого помещения с техническим заключением.
Согласование: В МВК подаются эти документы плюс нотариальная доверенность, если мы ведём согласование «под ключ». Дополнительно могут потребоваться: заключение СЭС (для кафе, аптек, медцентров, салонов), согласования с КГА и КГИОП (если затронут фасад или объект культурного наследия), проект вентиляции (для заведений общепита).
Ремонт и ввод в эксплуатацию: После одобрения выполняется ремонт по проекту, проводится приёмка комиссией и выдаётся акт. Затем обновляется техпаспорт и вносится новая запись в ЕГРН.
Этапы работы с документами
Мы берём на себя согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ». От вас — только доверенность и исходные документы, дальше всё делаем сами:
- Разработка проекта и технического заключения для нежилого помещения
- Подача документов в МВК и согласование с госорганами (МЧС, СЭС, КГА, КГИОП и др.)
- Ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН
Для бизнеса это значит: вы не тратите время на очереди и бюрократию, а спокойно занимаетесь своей деятельностью. Помещение узаконено, рисков штрафов и остановки работы нет, сделки с банками, арендаторами и партнёрами проходят без задержек.
Зачем согласовывать перепланировку нежилого помещения в Санкт-Петербурге
Согласование повышает стоимость объекта
Нежилое помещение с узаконенной перепланировкой стоит на 20–30% дороже. Банки быстрее одобряют сделки, а покупатели и инвесторы доверяют только тем объектам, где все изменения подтверждены МВК.
Согласование упрощает продажу и аренду
Когда перепланировка узаконена, сделки проходят без проволочек: нотариус, банк и арендаторы видят «чистые» документы. Помещение легко сдать или продать официально.
Согласование защищает бизнес от рисков
Ресторан, аптека или офис с согласованной перепланировкой без проблем проходит проверки СЭС, МЧС и лицензирующих органов. Это гарантия, что помещение безопасно и деятельность не приостановят.
А что, если не согласовать перепланировку нежилого помещения?
Может показаться, что «и так сойдёт». Но практика показывает обратное: несогласованная перепланировка в нежилом помещении почти всегда оборачивается проблемами.
Что это значит:
- • Жилинспекция и МВК при проверке выпишут штраф и обяжут вернуть всё «как было».
- • Арендатор или покупатель откажется от сделки, если изменения не отражены в ЕГРН.
- • Лицензирующие органы могут приостановить деятельность аптеки, медцентра, салона или ресторана до устранения нарушений.
- • Если затронуты несущие конструкции или инженерные системы, есть риск аварии и уголовной ответственности.
Согласование проекта перепланировки избавляет от этих рисков и делает бизнес легальным и безопасным.
А что если помещение в аренде и хочется сделать перепланировку? И ещё 6 частых вопросов про это в СПб
Да. Есть два варианта согласования по упрощенной схеме:
1. По типовому проекту
Такая перепланировка допускается, когда автор проекта дома заранее запланировал возможность изменения планировки жилого помещения. Однако типовые решения редко устраивают владельцев квартир.
2. По эскизу
Такой вариант используют, когда выполняются все следующие условия:
- Переустройство касается только внутренних ненесущих перегородок
- Границы кухни, ванной или санузла никуда не переносятся
- Границы мокрых зон остаются без изменений
- Отсутствуют проемы в несущих стенах
- Конструкция пола сохраняется (если под плиткой, ламинатом, линолеумом, паркетом находится бетонный пол, то он и остается)
- Газовая плита остается на своем месте (Важно! Электрическую плиту взамен газовой можно установить только при наличии проекта)
- Не планируется сооружение антресоли – верхнего полуэтажа, встроенного в объем основного этажа
Важно знать:
Эскиз – не проект. Его можно изготовить самостоятельно, а можно заказать у нас.
Предупреждение:
По опыту знаем, что получить одобрение МВК по упрощенному порядку возможно далеко не во всех домах и районах Санкт-Петербурга.
В каких случаях согласование по типовому проекту или эскизу пройдет, а в каких – нет, вам подскажут наши инженеры. Просто позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Мы вам перезвоним и ответим на ваши вопросы.
✅ Разрешено
Требуется техническое заключение по безопасности конструкции. Необходимо соблюдение строительных норм и требований безопасности.
❌ Запрещено
Снос несущей стены категорически запрещен из-за риска нарушения несущей способности здания и возможного обрушения.
✅ Допустимо при условиях
Разрешено для квартир без газовых плит. Требуется проект и согласование в БТИ. При наличии газа объединение запрещено.
❌ Запрещено
Установка дополнительных мокрых точек (ванная, туалет, кухня) над жилыми помещениями соседей запрещена из-за нарушения инженерных коммуникаций и стоков.
❌ Обычно запрещено
Требуется согласование с местной администрацией и КГА. В большинстве случаев запрещено из-за нарушения архитектурного облика здания.
✅ Разрешена при условиях
Допустима при соблюдении расположения стояков и правильной организации водоотведения. Нельзя размещать над жилыми помещениями соседей.
❌ Запрещено
Перенос кухни в жилую комнату запрещен для квартир с газовым оборудованием и при нарушении санитарных норм. Нельзя размещать над жилыми помещениями соседей.
✅ Возможно при условиях
Допустимо при высоте потолков от 3 метров. Требуется проект и расчет нагрузок на несущие конструкции.
✅ Разрешено
Перенос дверных проемов внутри квартиры разрешен при соблюдении строительных норм и требований безопасности конструкции.
✅ Допустимо для ненесущих стен
Демонтаж перегородок разрешен только для ненесущих стен. Требуется техническое заключение о безопасности.
❌ Запрещено без усиления
Устройство проема в несущей стене запрещено без усиления конструкции. Требует сложного согласования и расчётов. Иногда допускается (например, на последнем этаже МКД).
✅ Разрешено при условиях
Объединение квартир допустимо при согласовании с БТИ и соблюдении санитарных и пожарных норм.
✅ Возможно при условиях
Требует отдельный вход, согласование с жильцами и администрацией города. Необходимо соблюдение всех норм для нежилых помещений.
❌ Запрещено
Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию запрещен из-за изменения отопительной схемы и нарушения теплового контура здания.
❌ Запрещено
Перенос стояков запрещен из-за сложности инженерной схемы и риска нарушения работы всей инженерной системы дома.
❌ Запрещено
Перенос газовой плиты в другое помещение категорически запрещен из-за норм безопасности при работе с газовым оборудованием.
✅ Допустимо при условиях
Объединение санузла разрешено при отсутствии газовой колонки внутри санузла и соблюдении норм вентиляции.
✅ Допустимо при условиях
Демонтаж подоконного блока возможен при условии сохранения теплового контура квартиры и всего здания. Подоконная часть (парапет) должна остаться.
✅ Разрешено при условиях
Увеличение площади кухни за счет коридора допустимо при соблюдении технических условий и норм водоотведения.
✅ Возможно при условиях
Установка дополнительного санузла возможна при технической возможности подключения к стоякам и соблюдении санитарных норм. Нельзя размещать над жилыми помещениями соседей.
Отзывы наших довольных клиентов
Реальные истории успешного согласования
Елена П.
Санкт-Петербург
"Спасибо компании и лично Дарье, которая сопровождала весь процесс согласования перепланировки, за внимание, оперативность, поддержку в нестандартных ситуациях. Все этапы были выполнены даже раньше планируемых сроков"
Проект: Согласование перепланировки
Неузаконенная перепланировка
Согласованная планировка
Давайте спроектируем что-то потрясающее!
Получите консультацию и узнайте стоимость вашего проекта — бесплатно и без обязательств