Узаконивание
перепланировки нежилого помещения
«под ключ»
в Санкт-Петербурге
Сделали ремонт без разрешения? Мы оформим его по закону: разработаем проект «по факту», подготовим техническое заключение, согласуем в МВК и добьёмся внесения изменений в ЕГРН.
В штате — проектировщики с 25-летним опытом, которые знают, как узаконить даже сложные перепланировки с первого раза. Работаем по всему Петербургу: от центра до окраин, учитываем специфику каждого района и доводим дело до результата. Гарантия результата закреплена в договоре.
Узнайте, сколько стоит согласование перепланировки
Персональный расчет для вашей ситуации — бесплатно и без обязательств
Берём на себя
всё узаконивание перепланировки нежилого помещения
Вместо десятков походов по инстанциям мы делаем всё за вас:
- проводим техническое обследование и готовим проект «по факту»
- получаем одобрение МВК района
- согласуем с МЧС, СЭС, ПетербургГазом, Ленэнерго и другими ведомствами
- вносим изменения в ПИБ и ЕГРН
Почему важно узаконить перепланировку нежилого помещения в Санкт-Петербурге и
вместе с нами проще
Перепланировка нежилого помещения в Петербурге — это не только вопрос удобства, но и юридическая безопасность бизнеса. Любое изменение — перенос перегородок, устройство входной группы, объединение залов, расширение санузлов или изменения фасада — должно быть отражено в техпаспорте и внесено в ЕГРН через Межведомственную комиссию района.
Зачем это нужно? Несогласованная перепланировка может обернуться серьёзными рисками:
- • штрафы до 300–350 тыс. ₽ для юрлиц;
- • отказ в регистрации сделки купли-продажи или аренды;
- • приостановка лицензии у аптек, медцентров, салонов;
- • риски аварий и предписания «вернуть всё как было».
Мы выстроили чёткий алгоритм: обследование помещения → проект «по факту» и техзаключение → подача в МВК и согласования (МЧС, СЭС, КГА, КГИОП и др.) → получение акта о завершённой перепланировке → обновлённый техпаспорт и запись в ЕГРН. Это не формальность — это гарантия того, что ваш бизнес работает легально, без угрозы штрафов и остановки деятельности.
С нами — решение
Мы не просто оформляем бумаги — мы делаем так, чтобы перепланировка вашего помещения стала полностью законной и безопасной для бизнеса. После нашей работы у вас на руках:
- Обновлённый техпаспорт ПИБ с отражением всех изменений
- Запись в ЕГРН, подтверждающая законный статус помещения
- Гарантия результата в договоре: узаконим или вернём деньги
- Юридическая защищённость перед проверками СЭС, МЧС, Жилинспекции и лицензирующих органов
- Свобода в сделках — помещение можно продавать, сдавать в аренду или закладывать в банк без лишних вопросов
Наш процесс работы
5 простых шагов от консультации до разрешения
Консультация и анализ
БесплатноИзучаем вашу ситуацию, оцениваем возможности согласования
Договор и техзадание
1 деньЗаключение договора с фиксированной стоимостью и сроками
Проектирование
10-15 днейРазработка проекта перепланировки и необходимых документов
Подача документов
2-3 дняПодготовка и подача полного пакета документов в МВК
Получение разрешения
45 днейПолучение официального разрешения на перепланировку
Узаконим без беготни — всё до двери
Оформить перепланировку нежилого помещения «по факту» можно так же просто, как заказать доставку: всё до двери и без лишних очередей. Мы знаем требования МВК и всех согласующих органов, поэтому узаконивание проходит с первого раза.
Мы знаем, куда идти, что говорить и как закрыть вопрос без отказов.
Офис, магазин, аптека, ресторан — найдём подход
У каждого бизнеса свои особенности:
- • для аптек и медцентров — строгие требования СЭС и лицензирования,
- • для кафе и ресторанов — проект вентиляции и согласование фасада в КГА,
- • для магазинов — пожарные нормы и отдельные входные группы,
- • для офисов — требования к эвакуационным выходам.
Мы учитываем нюансы и готовим документы так, чтобы МВК утвердила перепланировку без доработок.
Проверим изменения до договора — честно и без сюрпризов
Покажите помещение или план — сразу скажем, что реально узаконить, а что потребует корректировок.
- • Если перепланировка затронула несущие конструкции — предложим усиление проёмов.
- • Если есть изменения фасада — подготовим пакет в КГА и КГИОП.
- • Если помещение под лицензируемый вид деятельности — укажем, какие документы нужны для СЭС и МЧС.
Объясняем простыми словами, без «попробуем подать». Всё законно — запускаем работу; есть риски — озвучиваем сразу.
Любая перепланировка — знаем, как узаконить
Объединение офисов в open space, устройство входной группы, перенос санузлов или перенос стен — всё это мы узакониваем официально.
Десятки подобных проектов мы провели через МВК, МЧС и СЭС. Итог: разрешение на перепланировку, новый техпаспорт и запись в ЕГРН.
🔄 Загрузка портфолио...
Получаем проекты из базы данных PostgreSQL
Работаем официально, состоим в СРО проектировщиков и по договору отвечаем за каждый шаг
Проекты принимают в МВК, а выписки из ЕГРН получают собственники — не на словах, а с печатями, подписями и результатом.
Узаконивание перепланировки нежилого помещения в СПб:
требования
Чтобы узаконить изменения, нужен проект и пакет документов
Что считается перепланировкой нежилого помещения?
- • Перенос или снос перегородок
- • Устройство или расширение входной группы
- • Объединение или разделение залов
- • Перенос санузлов и мокрых зон
- • Изменения фасада (витражи, кондиционеры, вывески)
Для подачи в МВК требуется проект с техническим заключением и комплект документов: правоустанавливающие документы (собственность или аренда с правом перепланировки), выписка из ЕГРН, технический паспорт ПИБ, нотариальная доверенность, если узаконивание ведём мы.
Если не узаконить, Жилинспекция вправе выдать штраф и предписание вернуть всё «как было».
Кто делает проект?
Кто имеет право разрабатывать проект для согласования перепланировки?
- • Проектная документация должна быть разработана проектным бюро.
- • Бюро должно состоять в СРО проектировщиков и иметь допуск на подготовку документации.
- • Выписка о членстве в СРО прилагается к документам для подачи.
Можно ли сделать проект самому? Собственноручно нарисовать проект возможно, но его не примут.
Разрабатываем проекты, которые одобряют МВК в любом районе СПб
Берём на себя весь процесс согласования "под ключ".
Вы предоставляете эскиз или план изменений, мы делаем остальное.
Мы — члены СРО «МежРегионПроект», и это легкопроверить:
- • На сайте НОПРИЗ через поиск по ИНН: 7811780298
- • На сайте Ростехнадзора в разделе СРО.
✅ Все проекты наших инженеров соответствуют требованиям МВК Санкт-Петербурга.
Какие документы нужны для узаконивания перепланировки
нежилого помещения в Санкт-Петербурге?
Процесс узаконивания перепланировки нежилого помещения включает несколько этапов, и на каждом требуется свой пакет документов. Ошибки в комплекте ведут к задержкам и отказам.
Разработка: Для подготовки проекта «по факту» нужны: правоустанавливающие документы (собственность или аренда с согласия владельца), выписка из ЕГРН, технический паспорт ПИБ, обмерный план или эскиз фактического состояния. Результат — проект перепланировки с техническим заключением о допустимости выполненных работ.
Согласование: Документы подаются в МВК района. Дополнительно могут потребоваться: заключение СЭС (для кафе, аптек, медцентров, салонов красоты), согласование с КГА и КГИОП (если затронут фасад или объект культурного наследия), заключение МЧС и ресурсоснабжающих организаций (при изменении инженерных систем). При аренде — обязательно согласие собственника и нотариальная доверенность.
Ввод в эксплуатацию: После одобрения комиссия принимает помещение, вы получаете акт о завершённой перепланировке, новый техпаспорт и запись в ЕГРН.
Этапы работы с документами
Мы берём на себя всё узаконивание перепланировки нежилого помещения. Вам не нужно ходить по инстанциям — мы делаем полный цикл:
1. Подготовка проекта «по факту»
Инженер выезжает, фиксирует фактические изменения: перенос перегородок, новые санузлы, входные группы, витражи или изменения фасада. На основании обмеров разрабатываем проект и техническое заключение о допустимости уже выполненных работ.
2. Подача документов в МВК и согласования
Мы формируем полный пакет и сопровождаем его во всех инстанциях: МВК района, где расположено помещение; СЭС — для кафе, аптек, медицинских центров, салонов красоты; МЧС — если перепланировка затрагивает эвакуационные пути или пожарные нормы; ресурсоснабжающие организации (ПетербургГаз, Ленэнерго и др.) — если нужно перенести инженерные сети.
3. Ввод в эксплуатацию и обновление документов
После одобрения комиссия принимает объект. Мы получаем акт о вводе в эксплуатацию после перепланировки, обновляем техпаспорт в ПИБ и вносим изменения в ЕГРН. Теперь помещение полностью законно: можно продавать, сдавать, получать лицензии и спокойно работать.
Зачем узаконивать перепланировку нежилого помещения
Рост стоимости и инвестиционной привлекательности
Нежилое помещение с узаконенной перепланировкой оценивается дороже на 20–30%. Его проще продать или использовать как залог в банке. Инвесторы и покупатели доверяют только объектам, где все изменения закреплены в ЕГРН.
Лёгкие сделки с арендаторами и банками
Когда перепланировка узаконена, нотариус, банк или арендатор видят «чистые» документы. Это значит:
- быстрая регистрация договора аренды или купли-продажи,
- отсутствие риска отказа в ипотеке или кредите,
- сделки проходят без срыва сроков.
Защита бизнеса от проверок и штрафов
Официальное узаконивание — это спокойствие на проверках СЭС, МЧС и лицензирующих органов.
- Аптека или медцентр спокойно получают и продлевают лицензию,
- кафе или ресторан работают без угрозы закрытия,
- офисы и магазины не сталкиваются с предписаниями Жилинспекции.
А что, если не узаконивать перепланировку?
Кажется, что «и так сойдёт». Но в Петербурге такие случаи всегда заканчиваются проблемами — и для собственников, и для арендаторов бизнеса.
Штрафы — перепланировка без проекта считается нарушением. Приостановка работы — помещение могут закрыть до устранения нарушений. Срыв аренды или сделки — договор расторгнут, банки и инвесторы откажут. Риски аварий и уголовной ответственности — ошибки в нагрузках и вентиляции грозят авариями.
📌 Поэтому узаконить перепланировку нежилого помещения — это не бюрократия, а защита ваших инвестиций, сделок и бизнеса.
А что делать, если помещение уже переделано и ещё 6 вопросов про узаконивание перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге
- штрафы до 350 000 ₽ для юрлиц,
- предписание вернуть помещение в исходное состояние,
- отказ в сделке (продажа, аренда, ипотека),
- приостановка лицензии у аптек, медцентров, салонов.
- правоустанавливающие документы (собственность или аренда с согласием владельца),
- выписка из ЕГРН,
- технический паспорт ПИБ,
- проект перепланировки «по факту» с техзаключением,
- доверенность, если узаконивание ведём мы.
Отзывы наших довольных клиентов
Реальные истории успешного согласования
Анна Петрова
Московский район
"Очень довольна работой! Согласовали перепланировку квартиры быстро и без проблем. Менеджер Елена постоянно держала в курсе всех этапов. Рекомендую всем!"
Проект: Объединение кухни с гостиной
42 м² - тесная кухня
Просторная кухня-гостиная
Давайте спроектируем что-то потрясающее!
Получите консультацию и узнайте стоимость вашего проекта — бесплатно и без обязательств