Убрать встроенный шкаф и получить согласование в СПб — запрос, за которым часто скрывается риск потерять деньги на сделке или внезапно попасть под штраф. Шкаф кажется «просто мебелью», которую можно демонтировать за пару часов. Но в Санкт-Петербурге, особенно после ужесточения правил с апреля 2024 года, такая простота может оказаться обманчивой.

Если вы планируете изменения, начните с согласование перепланировки — это ключ к законной перепланировке.

Мы понимаем вашу логику: «Это же не несущая стена, кому какое дело?» Но на практике Жилищная инспекция, покупатели с ипотекой и Росреестр смотрят на это иначе. Они сверяют реальность с документами. И если на плане ПИБ был нарисован контур, а по факту его нет, — это проблема.

Мы работаем с согласованиями в Петербурге, знаем практику Жилищной инспекции, логику ПИБ и МФЦ, и ведём кейсы «под ключ» — от проекта до внесения изменений в ЕГРН. В этой статье мы простыми словами разберём, в каких случаях ваш шкаф — это действительно мебель, а в каких — часть планировки, требующая официального разрешения. Вы получите пошаговый план действий и поймете, как избежать отказов, штрафов и «зависших» сделок.

Как вам понять по плану ПИБ: у вас просто шкаф или это уже перепланировка?

Риск спутать мебель со стеной может стоить вам и денег, и времени.

В реальности под «встроенным шкафом» могут скрываться две совершенно разные сущности.

• Тип 1: Шкаф как мебель. Это корпусный или системный модуль, шкаф-купе, установленный в нишу или вдоль стены. Он может быть сделан на заказ и идеально вписан в пространство, но он не является частью строительных конструкций квартиры.
• Тип 2: Шкаф как элемент планировки. Это кладовка, антресоль, гардеробная или ниша, которая сформирована строительными перегородками (пусть даже тонкими, из дранки или гипсокартона) и обозначена на плане ПИБ как отдельное помещение или контур.

Различать их критически важно, потому что от этого зависит, нужно ли вам вообще ввязываться в процесс согласования.

Простое правило: если вы не меняете конфигурацию стен, отраженную на плане ПИБ, это не перепланировка. Снесли мебельный модуль — документы трогать не нужно. Но как только вы демонтируете перегородку, которая формирует кладовку или нишу, — речь идет об изменении планировки квартиры, а не о замене мебели.

С апреля 2024 года этот подход в Санкт-Петербурге применяется еще строже: любое изменение границ или площади помещений — это уже «перепланировка», которая требует проекта и официальной фиксации в ПИБ и ЕГРН.

Чек-лист, чтобы отличить мебель от части планировки:

• Проверьте техпаспорт/поэтажный план ПИБ. Это ваш главный документ. Найдите место, где находится шкаф. Видите ли вы там отдельный контур с номером помещения (например, «1а») и названием «кладовая», «встроенный шкаф» или «гардеробная»?
• Оцените конструкцию. Ваш шкаф — это отдельно стоящий короб, прикрученный к стенам, или он образован стационарными перегородками от пола до потолка?
• Подумайте о последствиях. Если вы уберете шкаф, увеличится ли площадь комнаты или коридора? Если да — это верный признак изменения планировки.
• Проверьте инженерные системы. Не проходят ли внутри шкафа вентиляционные короба или стояки?

Представьте себе «сталинку» на Васильевском острове. В длинном коридоре на плане ПИБ значилась «кладовая» площадью 0,8 м². Клиент снял старые двери и полки, решив, что это просто встроенная мебель. При попытке продать квартиру техник ПИБ, вызванный для обновления паспорта, зафиксировал несоответствие — самовольное изменение конфигурации. Итог: пришлось срочно заказывать проект и проходить процедуру узаконивания, что задержало сделку на два месяца.

Когда вам точно потребуется согласование, чтобы убрать встроенный шкаф или кладовку?

Ответ на этот вопрос почти всегда скрыт в вашем техническом паспорте ПИБ и в наличии или отсутствии строительной перегородки.

Сценарий №1: Согласование НЕ НУЖНО.У вас обычный шкаф-купе или гардеробная система, установленная в нишу или вдоль стены.

• Как это выглядит на плане ПИБ: На плане нарисована ровная стена без каких-либо дополнительных контуров, ниш или помещений.
• Что вы делаете: Вы демонтируете мебельные конструкции (двери, полки, каркас).
• Результат: Конфигурация стен и площади помещений не меняются. Вам не нужно обращаться в какие-либо инстанции.

Сценарий №2: Согласование ОБЯЗАТЕЛЬНО.Ваш «шкаф» на самом деле является кладовкой, гардеробной или глубокой нишей, образованной стационарными перегородками.

• Как это выглядит на плане ПИБ: На плане четко виден контур этого помещения, у него может быть свой номер (например, 2а) и указана площадь. Оно обозначено как «кладовая», «встроенный шкаф» и т.п.
• Что вы делаете: Вы сносите эти перегородки, чтобы объединить пространство с комнатой или коридором.
• Результат: Меняется конфигурация квартиры, исчезает одно помещение и увеличивается площадь другого. Это — классическая перепланировка, требующая проекта и разрешения Жилищной инспекции.

Сценарий №3: «Серая зона», где лучше согласовать.Иногда встречаются пограничные случаи: на старом плане ПИБ ниша обозначена штриховкой, или ваш «шкаф» — это легкий короб из гипсокартона, который возвели предыдущие жильцы.

• Как трактует инспекция: В 2024–2025 годах практика в Санкт-Петербурге такова, что любое изменение, которое влияет на экспликацию (таблицу площадей) или убирает с плана существующий контур, трактуется как перепланировка.
• Рекомендация: Если есть сомнения, лучше действовать по безопасному пути — через согласование. Это дешевле, чем потом спорить с инспектором или переделывать ремонт.

Представьте себе новостройку на Парнасе. Застройщик спроектировал в коридоре «гардеробную» — короб из газобетона толщиной 80 мм. Собственник снес его, чтобы расширить прихожую. При приемке квартиры для ипотеки оценщик банка зафиксировал расхождение с планом. Урок: толщина перегородки не имеет значения. Если на плане есть контур — это стена.

На какие законы и новые правила 2024-2025 годов вам опираться в Санкт-Петербурге?

Правила действительно стали строже, и это реальность, с которой нужно считаться.

Основным документом, регулирующим перепланировки, остается Жилищный кодекс РФ. Статья 26 прямо говорит, что любая перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления (в нашем случае — с районной администрацией в лице Жилищной инспекции).

Ключевое изменение с 1 апреля 2024 года:Было уточнено само понятие перепланировки. Теперь к ней относится любое изменение границ и (или) площади помещения, а также образование новых помещений.

Что это означает для вашего встроенного шкафа?Если ваш «шкаф» был на плане ПИБ как отдельное помещение (кладовая) с собственной площадью, его демонтаж — это 100% перепланировка по новому закону. Вы убираете одно помещение, а площадь другого (комнаты или коридора) увеличивается. Следовательно, без проекта и официального разрешения не обойтись.

Рассчитывать на «эскиз» или надеяться, что «маленькое» изменение никто не заметит, стало еще более рискованно. При планировании ремонта или продажи квартиры лучше исходить из того, что любые изменения контура ПИБ потребуют согласования.

Нужно ли вам согласование на демонтаж шкафа? Разбираем три главных сценария

Короткий ответ есть, но, как всегда, детали решают всё. Давайте разберем три типовые ситуации, чтобы вы могли точно определить свой случай.

Сценарий 1: У вас шкаф = мебель (не отражен на плане ПИБ)В этом случае согласование вам не нужно.

• Что это значит: На вашем техническом паспорте в месте расположения шкафа нарисована ровная стена. Никаких дополнительных линий, контуров, номеров помещений или обозначений «кладовая» нет.
• Ваши действия: Вы можете спокойно демонтировать такой шкаф. Эти работы не затрагивают строительную конфигурацию квартиры, площади помещений не меняются, инженерные системы остаются на месте.
• Результат: Вам не нужно обновлять документы или уведомлять какие-либо инстанции.

Сценарий 2: У вас шкаф = часть планировки (кладовка/ниша на плане ПИБ)В этом случае согласование вам обязательно нужно.

• Что это значит: На вашем плане ПИБ четко нарисован контур шкафа, он может быть обозначен как отдельное помещение (например, «3а») с названием «кладовая», «гардеробная» или «встроенный шкаф».
• Ваши действия: Демонтаж такого шкафа является перепланировкой. Вам необходимо пройти полный цикл согласования: заказать проект, получить разрешение Жилищной инспекции, выполнить работы, сдать объект комиссии и внести изменения в ЕГРН.
• Результат: Только после завершения всей процедуры ваша квартира станет юридически «чистой» и готовой к любым сделкам.

Сценарий 3: У вас пограничный случай (сомнения по плану)Если вы смотрите на план и не можете однозначно понять, что означают штриховые линии, или если шкаф — это легкий короб из гипсокартона, которого не было в первоначальном плане застройщика, лучше перестраховаться.

• Рекомендация: Получите консультацию в лицензированной проектной организации. Специалист изучит ваши документы и точно скажет, требуется ли согласование. Стоимость такой консультации несоизмеримо мала по сравнению с рисками отказа в ипотечной сделке или предписания от инспекции.

Представьте себе «однушку» у метро «Московская». Собственник убрал встроенную нишу, которая на плане ПИБ была признана кладовой. Сделка по продаже с ипотекой от Сбербанка была приостановлена на этапе проверки документов: банк обнаружил несоответствие плана ПИБ фактическому состоянию. Вывод: проще и дешевле проверить всё заранее, чем пытаться решить проблему в авральном режиме, когда сделка «горит».

Как вам пошагово согласовать демонтаж встроенного шкафа в СПб через МФЦ?

Этот алгоритм уберёт хаос из процесса и поможет вам пройти согласование максимально быстро и безболезненно.

Шаг 1: Проверка документов и заказ проекта (1-2 недели).

• Актуализируйте техпаспорт: Если вашему техническому паспорту больше 5 лет, закажите в ПИБ вызов техника для проведения обмеров и получения свежего документа.
• Закажите проект: Обратитесь в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО). На основании ваших документов и пожеланий они подготовят проект перепланировки, в котором будет отражен демонтаж перегородки шкафа и итоговая, новая конфигурация квартиры.

Шаг 2: Подача документов в Жилищную инспекцию (1 день).Соберите пакет документов:

• Заявление на перепланировку.
• Документы, подтверждающие ваше право собственности (выписка из ЕГРН).
• Готовый проект.
• Свежий технический паспорт.Подайте этот пакет в Жилищную инспекцию вашего района через любой удобный МФЦ или через портал Госуслуг.

Шаг 3: Рассмотрение и получение разрешения (до 45 дней).Жилищная инспекция рассматривает ваш проект. По закону на это отводится до 45 календарных дней. На практике в Санкт-Петербурге это занимает около 1–1,5 месяцев. В результате вы получаете официальное разрешение на проведение работ.

Шаг 4: Демонтажные работы (1-2 дня).Теперь вы можете законно выполнить демонтаж в строгом соответствии с проектом.

Шаг 5: Приемка комиссией (1-2 недели).После завершения работ вы уведомляете Жилищную инспекцию. Инспектор выходит на объект, сверяет результат с проектом и подписывает Акт о завершенной перепланировке.

Шаг 6: Обновление документов (2-4 недели).

• С актом на руках вы обращаетесь в ПИБ для изготовления нового технического паспорта.
• Затем кадастровый инженер готовит технический план, который вы подаете в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Представьте себе новостройку в Кудрово. Проектировщик, готовя проект, учел, что рядом со сносимым шкафом проходит монолитная несущая диафрагма, и предложил корректный узел примыкания отделки, чтобы не затронуть конструктив. Жилищная инспекция приняла такой проект без единого замечания. Вывод: грамотный проект экономит ваши нервы и время.

Сколько на самом деле стоит и занимает согласование демонтажа шкафа в Петербурге?

Бюджет нужно планировать заранее, чтобы избежать сюрпризов. Хорошая новость: государственная пошлина за рассмотрение проекта не взимается. Ваши основные затраты — это стоимость проекта и, при желании, услуг по сопровождению.

Оценка расходов в Санкт-Петербурге на 2025 год:

Где могут прятаться лишние траты:

• Переделки: Если вы сначала сделали самовольный демонтаж, а потом начали узаконивать, и выяснилось, что вы нарушили нормы, — придётся тратиться на восстановление.
• Срочность: Если вам нужно внести изменения в ЕГРН «еще вчера», потому что срывается сделка, услуги специалистов могут стоить дороже.

Реалистичные сроки всего процесса:Весь цикл, от первого обращения к проектировщику до получения обновленной выписки из ЕГРН, занимает от 4,5 до 6 месяцев.

• Разработка проекта: 1-2 недели.
• Рассмотрение в Жилищной инспекции: 1-1,5 месяца.
• Ремонт: (зависит от вас)
• Приемка, ПИБ, ЕГРН: 1,5-2 месяца.

Если вы планируете продажу, обязательно заложите эти сроки в свой график. Начинайте процесс согласования как минимум за полгода до предполагаемой даты сделки.

Что вам грозит, если просто убрать шкаф без согласования?

Незаконный демонтаж в конечном итоге обходится дороже и занимает больше времени.

«Самоволка» — это не просто административное нарушение со штрафом в 2 500 рублей. Деньги здесь — наименьшая из проблем. Главные риски лежат в юридической и финансовой плоскости и проявляются в самый неподходящий момент.

Цепочка реальных последствий:

• Проблемы с техническим учётом. Когда вам понадобится свежий технический паспорт для сделки (а он понадобится), техник ПИБ выйдет на объект, зафиксирует несоответствие плана и реальности и поставит в документах штамп «Самовольная перепланировка». Такой документ — красный флаг для любого покупателя или банка.
• Срыв ипотечной сделки. Это самый частый сценарий. Банк, кредитующий вашего покупателя, проводит проверку юридической чистоты объекта. Увидев в отчете оценщика или в документах ПИБ отметку о самовольной перепланировке, банк откажет в выдаче кредита. Сделка срывается.
• Потеря аванса и неустойка. Если вы уже подписали предварительный договор купли-продажи и взяли аванс, а несоответствие вскрылось позже, покупатель будет иметь полное право расторгнуть договор. Вам придётся не только вернуть аванс, но и, возможно, выплатить неустойку, если это было предусмотрено договором.
• Расходы на срочное узаконивание или повторный ремонт. Чтобы спасти сделку, вам придётся в авральном режиме проходить всю процедуру согласования «задним числом». Это всегда дороже. А если выяснится, что при демонтаже вы затронули, например, вентканал, вас могут обязать вернуть всё в исходное состояние, что означает новый ремонт.

Представьте инвестора, который убрал кладовку в «хрущёвке» для увеличения жилой площади. Покупатель с одобренной ипотекой от ВТБ уже был готов к сделке. Но банк, проверив документы, потребовал полного соответствия плана ПИБ. Итог: продавцу пришлось срочно запускать процесс легализации. Это заняло 1,5 месяца. Чтобы удержать покупателя, пришлось предоставить ему скидку в 150 000 рублей. Экономия на согласовании обернулась прямыми финансовыми потерями и дисконтом при продаже.

Вы убрали шкаф. Как теперь правильно оформить документы и обновить ЕГРН?

Финал наступает не тогда, когда вы вынесли последний строительный мусор, а когда у вас на руках — обновленные документы на квартиру.

Итак, вы получили разрешение от Жилищной инспекции, выполнили демонтаж строго по проекту и готовы завершить процесс.

Ваш алгоритм финализации:

Шаг 1: Получение Акта о завершенной перепланировке.Вы официально уведомляете Жилищную инспекцию о завершении работ. К вам на объект выходит инспектор, сверяет результат с проектом и, если всё в порядке, подписывает Акт. Этот документ — ваш главный трофей на данном этапе.

Шаг 2: Обновление технического паспорта в ПИБ.С Актом на руках вы обращаетесь в Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) вашего района и заказываете вызов техника для проведения новых обмеров. На основании этих обмеров и Акта вам изготовят новый технический паспорт, в котором уже будет отражена актуальная конфигурация вашей квартиры без встроенного шкафа.

Шаг 3: Подготовка технического плана и обновление ЕГРН.Технический паспорт ПИБ — это внутренний документ. Чтобы изменения были признаны государством, их нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого вы обращаетесь к аттестованному кадастровому инженеру. Он на основании нового техпаспорта и Акта готовит технический план в электронном формате. Этот документ вы подаете в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги).

Шаг 4: Получение новой выписки из ЕГРН.Через 7–12 рабочих дней Росреестр вносит изменения в свою базу. Вы заказываете новую выписку из ЕГРН и видите в ней актуальную площадь и новый, правильный план вашей квартиры.

Только теперь весь процесс юридически завершен. Теперь рынок, банки и нотариусы видят вашу квартиру такой, какая она есть на самом деле.

Вывод: так можно ли убрать встроенный шкаф без согласования?

Ответ зависит от того, что именно вы называете «встроенным шкафом».

• Можно, если это просто мебель. Если ваш шкаф не отражен на плане ПИБ и его демонтаж не меняет границы и площади комнат, — вы можете убирать его без каких-либо разрешений.
• Нужно согласовывать, если это элемент планировки. Если ваш «шкаф» нарисован на плане ПИБ как кладовка, ниша, гардеробная, или его демонтаж изменяет площадь смежного помещения, — это перепланировка. В Санкт-Петербурге в 2024–2025 годах для этого требуется проект, решение Жилищной инспекции, акт приемки и последующее обновление технического паспорта и ЕГРН.

Учитывая, что Жилищная инспекция СПб сейчас придерживается строгой трактовки закона, безопаснее всего проверить свой техпаспорт заранее. Если есть хоть малейшие сомнения — проконсультируйтесь со специалистом. Это гораздо дешевле, чем узаконивать всё задним числом, рискуя штрафами и срывом важной сделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Считается ли встроенный шкаф перепланировкой?Если он отражен на плане ПИБ как кладовка, ниша или гардеробная, или если его демонтаж меняет площадь комнаты/коридора, — да, это считается перепланировкой и требует согласования.

Нужно ли мне согласование для демонтажа ниши в квартире?Да, если эта ниша или формирующие её перегородки обозначены на официальном плане вашей квартиры.

Как мне проверить, указан ли шкаф в плане ПИБ?Самый надежный способ — заказать свежий технический паспорт в районном ПИБ и сверить нарисованные на плане контуры и экспликацию (таблицу помещений) с реальностью.

Как узаконить снос встроенного шкафа в СПб?Нужно заказать проект, подать его вместе с заявлением и документами в Жилищную инспекцию (через МФЦ или Госуслуги), получить разрешение, выполнить работы, сдать их комиссии, а затем обновить документы в ПИБ и Росреестре.

Какой штраф за перепланировку без согласования?Для физических лиц штраф составляет от 2 000 до 2 500 рублей. Но главная проблема — не штраф, а предписание вернуть всё в исходное состояние и проблемы при продаже.

Обязательно ли мне менять техпаспорт после демонтажа шкафа?Да, если демонтаж был признан перепланировкой и вы прошли процедуру согласования. Новый техпаспорт — обязательный этап перед обновлением данных в ЕГРН.

Можно ли продать квартиру после удаления встроенного шкафа без согласования?Риск очень высок. Покупатель с ипотекой отсеется сразу. Покупатель с прямыми деньгами, скорее всего, потребует большой дисконт или откажется от сделки до полной легализации.

📅 Данные актуальны на 10/2025.