Перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге: идеи, которые реально согласовать

Перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге — это не просто про комфорт, а про законность и безопасность. Мы хотим уюта, современной планировки, красивой «картинки» — и это нормально. Но в Питере за желаниями легко не заметить границ: одни идеи разрешены законом, другие — под строгим запретом. А многие зависят от типа дома, района, наличия газа и десятка других «если».

Если вы планируете изменения, начните с согласование перепланировки — это ключ к законной перепланировке.

Мы в “Независимом центре проектирования” с 2017 года помогли согласовать проекты 1000+ перепланировок квартир в СПб. Наш главный инженер занимается этим уже 25 лет. Мы знаем, где чаще всего ошибаются собственники и как реально происходит весь процесс.

В этой статье — подробный и честный разбор перепланировок в типовых квартирах СПб на 2025 год:

• Что действительно МОЖНО сделать по закону
• Что НЕЛЬЗЯ категорически — и почему это опасно
• Где чаще всего ошибаются, даже не подозревая о последствиях
• Ключевые нюансы, которые нужно учесть до начала работ.

Разложим всё по пунктам: проемы, кухни, стены, санузлы, лоджии. Объясним, как избежать типичных ошибок, которые могут стоить вам времени, денег и нервов. Без сложных терминов — только то, что важно знать.

Зачем вообще нужно согласование перепланировки в Санкт-Петербурге?

Многие думают: «Моя квартира — что хочу, то и делаю. Покрашу стены, переклею обои, может, шкаф встроенный уберу». И это действительно так, пока речь идет о косметическом ремонте. Но как только вы планируете снести или построить перегородку, перенести дверной проем, расширить санузел или как-то изменить конструктив помещений, указанную в техническом паспорте ПИБ (ГУИОН), — это уже перепланировка.

Есть еще понятие «переустройство» — оно касается инженерных сетей: переноса сантехники, газовой плиты, замены труб. Оба этих процесса, согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, требуют обязательного согласования.

Зачем так сложно? Дело не в бюрократии. Согласование — это в первую очередь про безопасность:

• Конструктивная: Чтобы проём в стене или снесенная перегородка не ослабили весь дом (особенно актуально для панельных зданий и старого фонда СПб).
• Инженерная: Чтобы перенос труб не привел к протечкам у соседей, а вмешательство в вентиляцию не оставило полдома без свежего воздуха.
• Пожарная: Чтобы новые коридоры или проемы не заблокировали пути эвакуации.
• Санитарная: Чтобы ваша новая ванная комната или кухня не оказалась над спальней соседа снизу.

Ключевой орган, который рассматривает ваш проект и выдает (или не выдает) официальное разрешение в Санкт-Петербурге, – это Межведомственная комиссия (МВК). Она работает при администрации каждого района. Без их вердикта любые серьезные изменения в квартире считаются незаконными.

Что будет, если сделать перепланировку самовольно?

Многие думают, что главное наказание – штраф по статье 7.21 КоАП РФ (для граждан 2000–2500 рублей). Но это самая малая из проблем. Гораздо серьезнее другие последствия:

• Предписание вернуть всё «как было»: Жилищная инспекция (или суд по ее иску) может обязать вас за свой счет демонтировать все изменения и восстановить первоначальную планировку. Представьте: вы только закончили дорогой ремонт, а вас заставляют ломать новые стены, переносить обратно сантехнику и коммуникации.
• Невозможность продать, подарить или заложить квартиру:
• Ни один банк не одобрит ипотеку на квартиру с неузаконенной перепланировкой.
• Покупатели часто отказываются от таких объектов, так как все проблемы лягут на них.
• Могут возникнуть сложности при вступлении в наследство или регистрации сделки у нотариуса.
• Судебные разбирательства: Администрация района (особенно в центральных частях СПб, где контроль строже) может подать в суд на собственника, игнорирующего предписание, особенно если перепланировка угрожает безопасности здания.
• Крайняя мера — продажа квартиры с торгов: Если собственник упорно отказывается исполнять решение суда о возврате квартиры в исходное состояние, Жилищный кодекс (ст. 29) предусматривает возможность лишения его права собственности и продажи квартиры с публичных торгов. Деньги, вырученные от продажи (за вычетом расходов на исполнение решения суда), передаются бывшему владельцу. Это редкая, но реальная перспектива.
• Конфликты с соседями и Управляющей компанией (УК): Жалобы на шум, протечки или изменение фасада могут стать поводом для проверки и выявления незаконной перепланировки.

Итак, согласование – это не прихоть чиновников, а необходимый шаг для вашей же безопасности и юридической чистоты квартиры. Понимая это, двигаемся дальше: разберемся, какие изменения в квартире в Санкт-Петербурге можно делать легально.

Хорошо, Кристина, понял! Добавляю конкретики по районам, типам домов и иллюстрирую живыми примерами диалогов. Это сделает раздел намного полезнее и экспертнее.

Какая перепланировка в квартире разрешена в Санкт-Петербурге?

Несмотря на строгие правила, возможностей улучшить свое жилье немало. Главное — знать, что именно допустимо и при каких условиях. Вот основные виды работ, которые можно согласовать в квартире в СПб, если подойти к ним грамотно:

1. Объединение ванной комнаты и туалета

Это один из самых популярных вариантов перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, особенно для хрущёвок, брежневок и старого фонда, где санузлы по-настоящему тесные.

• Условия:
• Демонтируемая перегородка не должна быть несущей.
• Обязательна качественная гидроизоляция пола в новом санузле (фиксируется Актом скрытых работ).
• Сохранение функциональности вентиляции.
• Особенности СПб: В старом фонде с деревянными или смешанными перекрытиями (часто в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах) может потребоваться техническое заключение о состоянии перекрытий и, возможно, усиление пола перед укладкой стяжки и плитки. В типовых панельных домах спальных районов (Невский, Фрунзенский, Приморский) это обычно проходит проще.
• Пример из практики:

Однажды к нам обратилась Юлия. Она рассказала, что к ней пришла комиссия из-за затопления соседей и выявила незаконное переустройство: ванная и туалет были объединены, установлена душевая кабина. Юлия волновалась, можно ли это теперь узаконить. Мы объяснили, что само по себе объединение санузла и замена ванны на душевую кабину — разрешенные действия, если при этом не затронуты несущие конструкции и вентиляция, а пол имеет гидроизоляцию. Мы проверили ее технический паспорт, убедились, что критических нарушений нет, подготовили проект и помогли узаконить перепланировку квартиры. Через 5 месяцев у Юлии уже были на руках обновленные документы, и предписание комиссии было снято.

2. Расширение "мокрых зон" (санузла, ванной) за счет НЕЖИЛЫХ помещений

Вы можете увеличить площадь ванной или туалета, присоединив часть коридора или кладовки.

• Условия:
• Запомните правило для "мокрых зон": расширяться можно только в сторону нежилых помещений (коридор, кладовка) и с обязательной гидроизоляцией увеличенной площади пола. Захватывать жилые комнаты или кухню — запрещено (за исключением первого этажа / над нежилым).
• Занимать площадь жилой комнаты или кухни — нельзя (кроме редких случаев на первом этаже над нежилым помещением).
• Обязательна гидроизоляция новой, увеличенной площади пола.
• Нужно учесть расположение стояков — их переносить очень сложно и дорого, а в ряде случаев вообще запрещено.
• Особенности СПб: Особенно актуально для хрущевок, где часто есть встроенные шкафы рядом с санузлом. В старом фонде нужно внимательно изучать план соседей снизу – из-за хаотичных перепланировок прошлых лет под вашим коридором может оказаться часть их жилой комнаты. В новостройках с монолитными перекрытиями это проходит легче, если проект не нарушает расположение общедомовых коммуникаций.
• Пример из практики:

Когда к нам обратился клиент с идеей расширить санузел за счет коридора, мы первым делом проверили ключевое условие: что находится под этим коридором этажом ниже? Запросили план — оказалась нежилая зона, значит, закон не нарушен. Расширение "мокрых зон" за счет нежилых помещений (коридоров, кладовок) — это стандартная и допустимая перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге. Мы объяснили, что теперь главное — сделать качественную гидроизоляцию, и тогда это стандартный случай для согласования. Подтвердили, что весь процесс займет 4-5 месяцев. Клиент доверился нам, и уже через 4,5 месяца мы передали ему полный пакет утвержденных документов.

3. Демонтаж и перенос НЕНЕСУЩИХ перегородок

Хотите убрать стену между комнатами или перенести ее? Возможно, если стена — ненесущая.

• Условия:
• Стена должна быть 100% ненесущей. Определяется по плану ПИБ и техническому заключению.
• Новая перегородка — из легких материалов (пеноблоки, гипсокартон на каркасе), чтобы не нагружать перекрытия.
• Особенности СПб: В сталинках часто много внутренних кирпичных или дранковых ненесущих стен, что дает простор для дизайна. В панельных домах (особенно серий 1ЛГ-600, 1ЛГ-504) большинство стен несущие, и здесь ошибиться нельзя. Демонтаж ненесущей стены в старом фонде может потребовать обследования, если перекрытия деревянные. В новостройках («свободная планировка») ненесущие стены часто лишь намечены – их можно сносить, но все равно по согласованию.
• Пример из практики:

К нам обратилась семья из новостройки. Они хотели разделить большую детскую комнату на две зоны с помощью легкой гипсокартонной перегородки. Спрашивали, нужно ли это оформлять, ведь стена не капитальная. Мы разъяснили, что возведение даже легких перегородок — это перепланировка квартиры и требует согласования в МВК их района Санкт-Петербурга. Важно, чтобы обе получившиеся комнаты соответствовали нормам по площади (не менее 8 кв.м) и имели источник естественного света (окно) + в каждой из комнат должен быть прибор отопления (батарея). Мы подготовили для них проект перепланировки, который МВК одобрила с первого раза.

4. Устройство проемов в НЕНЕСУЩИХ стенах

Сделать новый дверной проем или арку между комнатами или комнатой и коридором можно, если стена не отвечает за прочность дома.

• Условия:
• Стена — ненесущая.
• Проем стандартных размеров. Вмешательство в ненесущие конструкции не требует усиления.
• Особенности СПб: В панельных домах критично не перепутать стену – устройство проема в несущей стене требует сложнейшего согласования или вовсе запрещено (как в Приморском районе).
• Пример из практики:

К нам обратилась Нина, которая хотела сделать дополнительный дверной проем из спальни в коридор для удобства. Стена была тонкая, явно ненесущая. Нина спрашивала, нужно ли разрешение на "просто дверь". Мы подтвердили, что устройство нового проема, даже в ненесущей стене, обязательно согласовывается с МВК СПб. Это меняет конструктив квартиры, то есть перепланировка. Мы проверили по техпаспорту, что стена действительно не является несущей, разработали проект с указанием точного расположения и размеров проема. МВК выдала разрешение на перепланировку.

5. Объединение кухни с комнатой

Создание кухни-гостиной — популярный тренд. Реализуемо, но плита решает всё.

• Условия:

Объединение кухню с газовой плитой и комнатой возможно, при условии что квартира 2-х комнатная или имеет больше комнат. Комната, объединенная с кухней теряет статус жилого помещения.

Объединенное помещение должно быть изолированно от других помещений с помощью двери или раздвижной конструкции. Например, раздвижная стеклянная, французские окна). Арка не подойдет.

• Демонтируемая стена не должна быть несущей.
• Еще вариант - заменить газовую плиту на электрическую. В этом случае потребуется получение дополнительной мощности в Ленэнерго и согласование с ПетербургГазом.
• Особенности СПб: В новостройках часто сразу стоят электроплиты, что упрощает дело. В старом фонде, сталинках, хрущевках Центрального, Адмиралтейского районов газ — обычное дело. Здесь либо оставлять перегородку, либо проходить сложную процедуру официального отказа от газа, получения ТУ на доп. мощность от Ленэнерго и замены плиты (что дорого и долго, и мощность выделить могут далеко не всегда).
• Пример из практики:

Валерий хотел объединить кухню с гостиной, чтобы создать современное открытое пространство. Он уточнил, что плита у него электрическая, а стена между помещениями ненесущая. Мы подтвердили, что при наличии электроплиты и ненесущей стены объединение кухни с комнатой в Санкт-Петербурге возможно и законно. Если бы у него был газ, полное объединение было бы запрещено — потребовалась бы раздвижная перегородка. Мы подготовили проект, отражающий демонтаж стены, и успешно его согласовали в МВК.

Абсолютные "НЕЛЬЗЯ": какие перепланировки квартир в Санкт-Петербурге запрещены законом?

Некоторые идеи ремонта, какими бы привлекательными они ни казались, находятся под строжайшим запретом. Эти ограничения введены не просто так — они защищают безопасность всего дома, здоровье и комфорт вас и ваших соседей. Игнорирование этих правил гарантированно приведет к отказу в согласовании, а если работы уже выполнены — к серьезным санкциям, вплоть до требования вернуть всё в первоначальное состояние через суд.

Вот топ запретов, которые действуют в Санкт-Петербурге (да и по всей России):

1. Снос, ослабление или повреждение НЕСУЩИХ стен

Это главное табу. Несущие стены — это "скелет" дома, они держат на себе нагрузку от верхних этажей и перекрытий.

• Почему нельзя? Снос или даже частичное ослабление (например, слишком широкий проем без должного усиления) может привести к трещинам, деформации и даже обрушению части здания.
• Особенности СПб: Особенно опасно трогать несущие стены в панельных домах, где почти все внутренние стены являются несущими. В Невском районе делать проемы в несущих стенах панельных домов МВК запрещает категорически, даже с проектом усиления. В старом фонде состояние несущих конструкций часто ослаблено временем, и любое вмешательство требует серьезной экспертизы и усиления.
• Исключение (очень редкое и сложное): Устройство проема в несущей стене ТЕОРЕТИЧЕСКИ возможно, но требует сложнейшего проекта с расчетом нагрузок, мощного усиления металлоконструкциями и согласования с автором проекта дома (если он известен) или ГАСН. Это дорого, долго и часто заканчивается отказом.

2. Размещение "мокрых зон" (кухни, ванные, туалеты) над ЖИЛЫМИ комнатами соседей снизу

Планируете перенести кухню в спальню или расширить санузел за счет жилой комнаты? Забудьте.

• Почему нельзя? В случае протечки вода зальет жилое помещение под вами, что недопустимо по санитарным нормам (СП 54.13330.2016).
• Особенности СПб: Это правило строго соблюдается во всех районах. Исключения бывают только для квартир на первом этаже (под ними нет жилых комнат) или если под вашей квартирой находится нежилое помещение (офис, магазин). В двухуровневых квартирах можно размещать санузел над своей же кухней.

3. Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без перегородки

Как мы уже упоминали, если у вас газовая плита, дверь между кухней и комнатой должна быть обязательно.

• Почему нельзя? Газ взрывоопасен. Отравление газом может привести к удушью. Изолированное помещение кухни снижает риски для жизни и здоровья жильцов в случае утечки. Жилищные нормы требуют наличия плотно закрывающейся двери или перегородки.
• Особенности СПб: Очень актуально для старого фонда, сталинок, хрущевок, где газ — не редкость. МВК любого района СПб откажет в согласовании проекта с полным объединением газифицированной кухни и комнаты.

5. Полное присоединение лоджий и балконов к комнатам/кухням

Убрать стену между лоджией и комнатой полностью, сделав лоджию частью комнаты, – незаконно.

• Почему нельзя? Это нарушает тепловой контур здания (стена считается наружной) и пожарные нормы (лоджия - путь эвакуации).
• Особенности СПб: Как уже говорилось, МВК в центре и некоторых других районах особенно строго следят за этим. Разрешено только визуальное объединение через стеклянную перегородку.

5. Вынос радиаторов центрального отопления на лоджии и балконы

Присоединили лоджию и хотите поставить туда батарею? Нельзя.

• Почему нельзя? Лоджии и балконы — неотапливаемые помещения. Вынос туда радиатора нарушает тепловой баланс всего дома, может привести к тому, что у вас будет слишком жарко/холодно, а соседи и вовсе останутся без тепла.
• Особенности СПб: Запрет действует везде. Единственный легальный способ отопления присоединенной лоджии — электрические системы (теплый пол, конвекторы).

6. Ликвидация, сужение или перекрытие общедомовых вентиляционных каналов

Вентканалы обеспечивают воздухообмен во всем стояке. Вмешиваться в их работу запрещено.

• Почему нельзя? Это нарушит вентиляцию у вас и у соседей сверху/снизу, приведет к сырости, плесени и ухудшению микроклимата.
• Особенности СПб: Часто венткороба расположены "неудобно" на кухне или в санузле, и возникает соблазн их "оптимизировать". Делать этого нельзя ни в старом фонде, ни в новостройках.

7. Устройство жилых комнат без естественного освещения (без окна) и своего прибора отопления или площадью менее 8 кв.м.

Делите большую комнату на две? Каждая должна соответствовать нормам.

• Почему нельзя? Жилая комната должна иметь окно для проветривания, а минимальная площадь в 8 кв.м установлена санитарными нормами для комфортного проживания.
• Особенности СПб: Актуально при перепланировках в просторных сталинках или новостройках. "Темная" комната может быть только нежилой (гардеробная, кладовка).

Любая попытка обойти эти запреты — это риск. Даже если кажется, что «никто не узнает», проблемы могут возникнуть в самый неподходящий момент: при продаже квартиры, приходе плановой проверки из УК или при жалобе соседей. Лучше сразу планировать ремонт с учетом этих ограничений.

Отлично, Кристина! Теперь, когда мы разобрались с тем, что можно и что категорически нельзя, поговорим о подводных камнях. На практике собственники квартир в Санкт-Петербурге часто допускают ошибки, даже не подозревая о возможных последствиях. Разберем самые типичные "грабли".

Где чаще всего ошибаются? Разбираем популярные "грабли" при перепланировке квартиры в СПб

Многие собственники, увлекаясь дизайном и удобством, забывают о юридической стороне изменений. В итоге – непредвиденные расходы. Чтобы вы заранее знали о возможных проблемах, мы в «НЦП» собрали самые частые ошибки, которые допускают владельцы квартир в Санкт-Петербурге при перепланировке.

Ошибка 1: Начинать ремонт ДО получения разрешения

В чем проблема? Это самая частая и самая опасная ошибка. Вам кажется, что вы просто «передвигаете стенку», а потом как-нибудь получится узаконить. Но:

Соседи могут пожаловаться на шум в Жилинспекцию или УК. Придет проверка — и зафиксирует самовольные работы.

Вы можете случайно затронуть несущую стену или вентканал, не зная об этом.

Нет гарантии, что МВК вообще согласует то, что вы уже сделали. Возможно, придется всё переделывать или возвращать обратно.

Как правильно? Сначала — проект и разрешение, потом — молоток и перфоратор. Как говорится, ремонт по закону можно начинать только после согласования проекта перепланировки.

Ошибка 2: Экономить на проекте (или заказывать у дизайнера)

В чем проблема? Проект перепланировки для МВК — это не просто красивые картинки от дизайнера. Это технический документ с расчетами, схемами и ссылками на СНиПы, который может делать только организация, состоящая в СРО проектировщиков (это означает, что в ее штате работают инженеры-проектировщики с опытом от 5 лет и прошедшие независимую оценку квалификации). Дизайн-проект МВК не примет. Чертежи "от руки" или от "знакомого строителя" — тем более.

Как правильно? Заказывать проект перепланировки у проектной организации (проектного бюро). Да, это стоит денег (в СПб от 20 000 рублей), но это необходимый этап. Такой проект гарантирует, что ваши идеи соответствуют нормам, безопасны и пройдут проверку.

Ошибка 3: Путать несущие и ненесущие стены

В чем проблема? Снести или сделать проем в ненесущей стене относительно просто (но тоже требует согласования!). Снос или ослабление несущей стены — это критическое нарушение, угрожающее безопасности всего дома. Как мы уже писали, в панельных домах почти все стены — несущие. Визуально или "на глазок" определить тип стены невозможно.

Как правильно? Тип стены определяется только по технической документации (план ПИБ). Не полагайтесь на "авось" — вызывайте специалиста перед любыми работами со стенами.

Ошибка 4: Игнорировать тип дома и район

В чем проблема? Правила и возможности перепланировки квартиры сильно зависят от типа вашего дома и района СПб:

Панельные дома: Как правило, минимум возможностей для сноса перегородок. В Невском районе — запрет на проемы в несущих стенах.

Старый фонд (центр, сталинки): Могут быть деревянные перекрытия (требуют обследования и часто усиления), скрытые вентканалы, дымоходы, и часто — статус памятника (нужно согласование с КГИОП, проект от компании с членством в СРО проектировщиков и лицензией Минкультуры). Согласование в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах всегда сложнее и дольше.

Хрущевки/Брежневки: Типовые планировки часто можно улучшить, но важно следить за газом и состоянием конструкций.

Новостройки: Часто идут с монолитным каркасом, где больше ненесущих стен. Но даже здесь "свободная планировка" не означает "делай что хочешь" — менять расположение мокрых зон или переносить стены можно только по согласованному в МВК СПб проекту. Плюс УК может выдвигать свои требования.

Как правильно? Узнать серию своего дома, изучить техпаспорт и уточнить специфику согласования перепланировки квартиры именно в вашем районе и типе здания.

Ошибка 5: "Свободная планировка" ≠ "Можно всё"

В чем проблема? Маркетинговый термин "свободная планировка" в новостройках создает иллюзию, что стены можно ставить где угодно. На деле у застройщика все равно есть проектный план с обозначенными зонами (кухня, санузел, жилые комнаты). Да, вы можете ставить ненесущие перегородки внутри зон и менять планировку. Но обязательно сначала согласуйте проект с МВК вашего района Санкт-Петербурга. И помните: переносить кухню или санузел в жилую зону запрещено.

Как правильно? Запросить у застройщика проектный план квартиры (или найти его в документах при покупке) и заказать проект перепланировки на его основе, соблюдая границы зон.

Ошибка 6: Забыть про согласие банка при ипотеке

В чем проблема? Квартира в ипотеке находится в залоге у банка. Любые изменения, влияющие на ее конструктив или ликвидность (а перепланировка влияет!), требуют письменного согласия банка. Без него согласование в МВК будет невозможным, а банк может потребовать досрочного погашения кредита.

Как правильно? До подачи документов в МВК обратиться в свой банк с проектом перепланировки и получить официальное разрешение. Процедура может занять время (обычно 7-10 дней, но бывает и дольше).

Ошибка 7: Думать, что штраф решает проблему

В чем проблема? Как мы уже сказали, штраф в 2000-2500 рублей — это только начало. Он не легализует перепланировку. Главное последствие — предписание вернуть квартиру в исходное состояние или узаконить изменения (если они соответствуют нормам). Неисполнение предписания ведет к суду и потенциальной потере квартиры.

Как правильно? Не рассматривать штраф как способ "откупиться". Если перепланировка сделана самовольно, нужно как можно скорее обратиться к специалистам для оценки возможности ее легализации или разработки проекта по приведению квартиры в соответствие с законом.

Согласование изменений в планировке — это не разовый визит в МФЦ. Процедура представляет собой четкую последовательность этапов, требующих времени и внимания к деталям. Рассмотрим основные шаги, через которые предстоит пройти собственнику.

1. Предварительный анализ объекта

На начальном этапе изучаются имеющиеся документы на квартиру: технический паспорт, выписка из ЕГРН. Оцениваются планируемые изменения на предмет их соответствия строительным и санитарным нормам, определяется сама принципиальная возможность их согласования в вашем конкретном случае. Это позволяет выявить потенциальные проблемы на ранней стадии и понять, какие документы потребуются дополнительно.

2. Сбор исходной информации и подготовка документации

Этот шаг включает получение или обновление необходимых для проектирования документов:

Актуальный технический паспорт из ПИБ ГУИОН.

Поэтажные планы вашей квартиры, а также расположенных выше и ниже.

Письменное согласие банка, если жилье находится в ипотеке.

Прочие справки и согласования, которые могут потребоваться, например, от управляющей компании.

Технический паспорт и планы этажей являются основой для разработки проектной документации. Без них проектировщик не сможет начать работу.

3. Разработка проектной документации

На основе собранных документов и ваших пожеланий организация, состоящая в СРО проектировщиков, разрабатывает проект перепланировки. Он включает:

Чертежи существующей и новой планировки.

Пояснительную записку с обоснованием решений.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций, если они затрагиваются или есть сомнения.

Разработка проекта обычно занимает 3–4 недели. В этот период проектировщики взаимодействуют с вами, уточняют детали, согласуют предлагаемые решения.

4. Согласование проекта в государственных инстанциях

Готовый проект вместе с собранным пакетом документов подается на рассмотрение в районную Межведомственную комиссию (МВК), чаще всего через МФЦ.В зависимости от характера перепланировки, могут потребоваться согласования с:

"ПетербургГазом", если есть изменения в газифицированной кухне — это делается до подачи в МВК.

УК, ОНД (пожарная служба) и рядом других организаций.

Примечание: Согласование с КГИОП требуется для домов-памятников, что является отдельной сложной процедурой.

По закону МВК рассматривает проект до 45 календарных дней. Однако фактически, учитывая график заседаний комиссии и возможные дозапросы, срок согласования может составить от 1 до 3 месяцев.

5. Получение разрешения на перепланировку

По итогам рассмотрения МВК выдает официальное Решение о согласовании перепланировки. Только этот документ дает законное право приступать к ремонтным работам.

6. Выполнение строительных работ

Ремонт проводится в строгом соответствии с утвержденным проектом. Важно сохранять акты на скрытые работы, так как их могут потребовать при приемке. МВК в разрешении указывает срок, в который необходимо завершить работы, обычно до 12 месяцев.

7. Кадастровый обмер помещения после ремонта

После завершения всех строительных работ необходимо пригласить аттестованного кадастрового инженера. Он произведет точные замеры квартиры в ее новом конструктиве. Результаты обмеров необходимы для подготовки Технического плана.

8. Ввод квартиры в эксплуатацию и получение акта приемки

В МВК подается заявление о завершении работ. Назначается выезд приемочной комиссии. Комиссия осматривает квартиру и сверяет выполненные работы с согласованным проектом. Если все соответствует, подписывается Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке. МВК может рассматривать документы для приемки до 30 календарных дней, после чего назначается дата выезда комиссии.

9. Изготовление Технического плана

На основании акта приемки и данных обмера кадастровый инженер готовит Технический план — итоговый документ в специальном формате для Росреестра. Он необходим для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

10. Внесение изменений в ЕГРН

Технический план подается в Росреестр через МФЦ. По результатам регистрации изменений вы получаете новую выписку из ЕГРН, где будет отражена актуальная планировка вашей квартиры. Регистрация изменений занимает 7 рабочих дней.

Теперь ваша перепланировка официально узаконена! Весь процесс требует последовательности и внимания к документам на каждом этапе.

Резюме: 10 ключевых выводов о перепланировке квартиры в Санкт-Петербурге

Чтобы действовать правильно и без нервов, запомните главное:

Не любой ремонт — это перепланировка.Покраска и укладка плитки не требуют разрешений. А вот снос стен, перенос проёмов, сантехники или плиты — только через проект и согласование с МВК.

Согласование — это ваша безопасность.Это не “бумажка для галочки”, а защита от разрушений, протечек и пожаров — и для вас, и для соседей.

Штраф — не главная угроза.2500 ₽ — мелочь, но если заметят самовольную перепланировку, могут обязать вернуть всё “как было” за ваш счёт.

Многое можно, если с умом.Кухня-гостиная, расширение санузла, перенос перегородок — реально, если соблюсти нормы (гидроизоляция, легкие материалы, проект).

Газ = отдельное помещение.Объединить кухню с комнатой можно только с электроплитой. При газе нужна плотно закрывающаяся или раздвижная перегородка.

Несущие стены — табу.Штробить, сносить или делать проёмы — только с проектом. В панельных домах Приморского района — вообще запрещено.

Тип дома и район — важны.Центр, панельки, старый фонд или новостройки в СПб — свои правила. Уточняйте ограничения заранее.

Разрешение — до ремонта, а не после.Работы стартуют только после согласования с МВК, а не “на свой страх и риск”.

Проект ≠ дизайн-проект.Нужен техпроект от организации с членством в СРО проектировщиков проектировщиков, подготовленный именно для согласования по требованию к данной документации, а не “красивая картинка”.

Вы прочитали наш гид, но все еще сомневаетесь, применим ли тот или иной пункт к вашей квартире? Это нормально, каждый случай уникален. Пришлите нам план вашей квартиры (даже рисунок от руки) и опишите вашу идею. Наш инженер бесплатно проведет экспресс-анализ и скажет, есть ли в вашем плане “красные флаги”.

Данные актуальны на 10/2025.