Вы задумали перепланировку. Возможно, хотите объединить кухню с гостиной, выделить место под гардеробную или просто передвинуть стену, чтобы сделать комнату светлее. Но вместе с мечтами о новом пространстве приходит тревога: сколько это будет стоить? Какая цена согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге? Не превратится ли согласование в бесконечный квест по кабинетам чиновников с непредсказуемым финалом?

Если вы планируете изменения, начните с согласование перепланировки — это ключ к законной перепланировке.

Этот материал — ваша дорожная карта по миру согласования перепланировок в Санкт-Петербурге. Мы не будем пугать вас сложными терминами. Вместо этого мы честно, шаг за шагом, разберем весь процесс на атомы, покажем реальные цифры и объясним, где можно сэкономить, а где этого делать категорически не стоит.

Из этой статьи вы узнаете:

• Из чего складывается итоговая цена согласования и почему нет единого «прайса для всех».
• Какие 12 этапов вам предстоит пройти и сколько стоит каждый из них.
• Стоит ли пытаться узаконить всё самостоятельно или дешевле сразу довериться профессионалам?
• Какие документы потребуются именно для вашей квартиры и где их получать.
• Чем грозит незаконная перепланировка и как избежать штрафов и предписаний.
• Как убедиться, что ваш проект точно одобрят с первого раза.

Пройдет ли ваша квартира «ценовой фильтр»? Что влияет на итоговую стоимость согласования перепланировки

Первый и самый частый вопрос, который мы слышим: «Сколько стоит узаконить перепланировку под ключ?». Единого ответа нет, и любая компания, называющая фиксированную цифру без анализа, лукавит. Цена — это конструктор, который собирается из десятка факторов. Давайте разберем ключевые из них, чтобы вы могли примерить их на свою ситуацию.

Район города: почему в Центральном районе сложнее, чем в Красносельском?

Санкт-Петербург — город с характером, и у каждого района он свой. Это касается не только архитектуры, но и бюрократии. В каждом районе действует своя Межведомственная комиссия (МВК), и у каждой — свои внутренние регламенты и трактовки законодательства.

• Исторический центр (Центральный, Адмиралтейский, Петроградский районы): Здесь согласование всегда сложнее и дороже. Любое изменение рассматривается под микроскопом. Вероятность запроса дополнительных разрешений — почти 100%.
• Районы со старым фондом («сталинки», «немецкие коттеджи»): Требуют особого внимания к конструкциям и коммуникациям. МВК может запросить техническое заключение о состоянии дома.
• Новые районы (Приморский, Красносельский, Невский): Здесь процесс, как правило, проходит проще и быстрее. Требования более стандартизированы, а дома не имеют исторической ценности.

Чем «проще» ваш район с точки зрения МВК, тем ниже будет итоговая стоимость.

Объем согласований: сколько инстанций придется обойти?

Районная МВК — это финальный босс, но чтобы до него дойти, часто нужно собрать одобрения от других организаций. Каждое дополнительное согласование — это время и деньги. Вот с кем, возможно, придется иметь дело:

• КГИОП: Если ваш дом — памятник архитектуры или объект культурного наследия.
• КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре): Если затрагивается фасад здания.
• Управляющая компания (УК, ТСЖ, ЖКС): Их согласие требуется всегда, особенно если работы касаются общедомового имущества.
• «ПетербургГаз»: Если в квартире есть газ и вы планируете переносить плиту, колонку или трубы.
• ОНД (МЧС): Если изменения могут повлиять на пожарную безопасность.
• Банк: Если квартира находится в ипотеке.

Чем меньше инстанций в вашем «маршрутном листе», тем дешевле обойдется весь процесс. Мы заранее анализируем объект и определяем точный перечень необходимых согласований.

Сложность изменений: передвинуть стену или сделать проем в несущей?

Объем и характер планируемых работ напрямую влияют на сложность проекта, а значит, и на его цену.

• Простые изменения: Демонтаж ненесущих перегородок, устройство встроенных шкафов, перестановка сантехники в пределах санузла. Это самые бюджетные варианты.
• Изменения средней сложности: Расширение санузла за счет коридора, перенос дверных проемов в ненесущих стенах.
• Сложные и дорогостоящие изменения:
• Устройство проема в несущей стене: Требует сложного инженерного расчета нагрузок и разработки проекта усиления. Это одна из самых дорогих опций.
• Перенос «мокрых зон» (кухни, санузла): Возможно только при соблюдении строгих правил (например, нельзя располагать кухню над жилой комнатой соседей снизу).
• Перенос радиаторов отопления: Потребуется теплотехнический расчет, чтобы не нарушить систему отопления всего дома.
• Объединение лоджии с комнатой: Требует серьезного проекта и утепления.

Чем глобальнее ваши планы, тем сложнее и дороже будет проектная документация и ее согласование.

Площадь квартиры и количество документов

Здесь все логично: чем больше площадь квартиры, тем выше стоимость разработки технического паспорта и проектной документации. Кроме того, на цену влияет полнота вашего исходного пакета документов. Если у вас на руках уже есть свежая выписка из ЕГРН и актуальный техпаспорт — отлично, это немного удешевит процесс. Если их нет, их нужно будет заказывать, что добавится к общей смете.

Какие этапы предстоит пройти, чтобы узаконить вашу перепланировку, и сколько стоит каждый шаг?

Процесс согласования — это четкая последовательность из 12 шагов. Некоторые из них являются частью нашего сервиса и для вас бесплатны, другие требуют отдельных затрат. Давайте пройдемся по всему пути от идеи до новой выписки ЕГРН.

Этап 1: Бесплатный анализ объекта (Цена: 0 рублей)Все начинается с консультации. Вы присылаете нам план квартиры и свои пожелания. Наш инженер анализирует их на соответствие строительным и санитарным нормам (СНиП, СанПиН) и говорит, что из задуманного реально согласовать, а что — нет. Это самый важный этап, который убережет вас от бессмысленных трат.

Этап 2: Заключение договора (Цена: 0 рублей)Если ваши планы реализуемы, мы рассчитываем точную стоимость и сроки согласования. Все это фиксируется в договоре с гарантией результата. Вы точно знаете, за что платите и когда получите готовый документ.

Этап 3: Сбор исходной информации (Цена: от 8 500 рублей)На этом этапе мы собираем базовый пакет документов: заказываем актуальный технический паспорт в ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро), получаем поэтажные планы вашей квартиры, а также квартир соседей снизу и сверху, акт обследования вентиляции. Вы можете сделать это сами, но мы предлагаем взять эту рутину на себя.

Этап 4: Разработка проектной документации (Цена: от 20 000 рублей)Это сердце всего процесса. Проектная организация, состоящая в СРО (Саморегулируемая организация), готовит проект перепланировки. Если затрагиваются несущие конструкции, дополнительно готовится техническое заключение о возможности перепланировки. Стоимость напрямую зависит от сложности ваших «хотелок».

Этап 5: Согласование проекта в государственных инстанциях (Цена: от 15 000 рублей)Подготовленный проект мы подаем на согласование в МВК вашего района и другие необходимые инстанции (КГИОП, «ПетербургГаз» и т.д.). Этот этап включает в себя всю коммуникацию с чиновниками, ответы на их запросы и контроль сроков.

Этап 6: Получение разрешения на перепланировку (Цена: 0 рублей)Итог предыдущего этапа — официальный документ от МВК, разрешающий вам начинать строительные работы. Мы получаем его и передаем вам. Это ваша главная «зеленая карточка».

Этап 7: Строительные работы (Цена: зависит от вашего подрядчика)Вы нанимаете строительную бригаду (важно, чтобы у нее был допуск СРО) и выполняете ремонт строго в соответствии с согласованным проектом. Любое отклонение может привести к отказу в приемке.

Этап 8: Кадастровый обмер помещения (Цена: от 4 500 рублей)После завершения ремонта необходимо вызвать кадастрового инженера. Он зафиксирует все изменения, проведет точные замеры и убедится, что фактическая планировка соответствует проектной.

Этап 9: Ввод квартиры в эксплуатацию и получение акта приемки (Цена: от 15 000 рублей)Специальная комиссия, состоящая из представителей МВК, УК и проектировщика, выходит на объект для приемки работ. Если все в порядке, подписывается Акт о завершенном переустройстве. Мы полностью сопровождаем этот процесс, чтобы он прошел гладко.

Этап 10: Изготовление технического плана (Цена: от 5 500 рублей)На основании акта приемки и кадастрового обмера кадастровый инженер готовит новый технический план вашей квартиры. Этот документ необходим для внесения изменений в Росреестр.

Этап 11: Получение новой выписки ЕГРН (Цена: 0 рублей)Мы подаем технический план в Росреестр. После обработки данных вы получаете финальный документ — свежую выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирована ваша новая, абсолютно законная планировка.

Этап 12: Наши поздравления! (Цена: бесценно)Вы прошли этот путь! Теперь ваша квартира не только удобнее, но и юридически «чиста». Ее можно без проблем продать, подарить или оставить в наследство.

Как вам сэкономить на согласовании: стоит ли проходить все круги ада самостоятельно?

Многих соблазняет идея пройти весь путь самостоятельно, чтобы не платить посредникам. На первый взгляд это кажется логичным. Но давайте сравним, что вы получаете и что теряете в обоих случаях.

Вывод: Самостоятельное согласование может оказаться «дешевле» только в том случае, если у вас очень простая перепланировка, много свободного времени и вы морально готовы к бюрократическим баталиям. Во всех остальных случаях работа с профессионалами — это не дополнительные расходы, а инвестиция в скорость, гарантию и собственное спокойствие.

Какие документы потребуются для вашей перепланировки и где их получать?

Подготовка документов — самый ответственный этап. Ошибка в одной бумаге может отправить весь процесс на новый круг. Вот список того, что вам понадобится.

Обязательные документы для всех:

• Выписка из ЕГРН: Подтверждает ваше право собственности. Заказывается онлайн или в МФЦ.
• Технический паспорт квартиры: Содержит всю техническую информацию об объекте. Заказывается в ПИБ. Важно, чтобы он был свежим.
• Поэтажные планы квартир снизу и сверху: Необходимы, чтобы доказать, что вы не затрагиваете и не ухудшаете условия соседей. Также получаются в ПИБ.
• Акт обследования вентиляции: Подтверждает, что вентиляционные каналы в порядке. Составляется представителем вашей УК.
• Проект перепланировки: Заказывается в проектной организации с допуском СРО.

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):

• Согласие банка: Если квартира в ипотеке.
• Разрешение органов опеки: Если среди собственников есть несовершеннолетние дети.
• Согласование с «ПетербургГазом»: Если вы трогаете газовое оборудование.
• Согласие всех собственников квартиры: Нотариально заверенное.
• Техническое заключение: Если затрагиваются несущие конструкции.

Сбор этих документов может стать настоящей головной болью. Мы предлагаем услугу «единого окна»: вы просто предоставляете нам правоустанавливающие документы, а весь остальной пакет мы формируем сами.

Что будет, если ваша квартира не пройдет проверку или вы решите не узаконивать изменения?

«А может, и так сойдет?» — мысль, которая посещает многих. Однако жизнь с незаконной перепланировкой похожа на сидение на пороховой бочке. Рано или поздно она даст о себе знать.

Вот основные риски:

• Штрафы. При обнаружении незаконной перепланировки (например, по жалобе соседей или при проверке УК) вам выпишут штраф и выдадут предписание вернуть все в первоначальный вид за свой счет.
• Невозможность продать квартиру. Ни один банк не одобрит ипотеку на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Продать такой объект за полную рыночную стоимость практически невозможно. Вам придется либо делать огромную скидку, либо возвращать стены на место.
• Судебные разбирательства. Если вы откажетесь исполнять предписание, администрация района может подать на вас в суд. В крайнем случае квартиру могут изъять и продать с торгов, чтобы на вырученные деньги провести восстановительные работы.
• Проблемы с безопасностью. Проект перепланировки создается не для галочки. Он гарантирует, что ваши изменения не повредят конструкциям дома и не создадут угрозу для вас и ваших соседей. Самовольный снос стен или перенос коммуникаций может привести к трещинам, обрушениям и авариям.

Узаконивание перепланировки — это не прихоть чиновников, а ваша юридическая и физическая безопасность.

Как убедиться, что ваша перепланировка будет согласована с первого раза?

Гарантировать 100% успех можно только в одном случае: если действовать строго по закону и с опорой на опыт.

Вот чек-лист успешного согласования:

• Начните с консультации, а не с ремонта. 90% отказов случаются потому, что люди сначала делают ремонт, а потом пытаются его узаконить.
• Доверьте проект профессионалам. Проект должен быть выполнен организацией с действующим статусом члена СРО проектировщиков. Это залог того, что он будет соответствовать всем нормам.
• Не отклоняйтесь от проекта во время ремонта. Любая «незначительная» самодеятельность может стать причиной отказа в приемке.
• Соберите полный и корректный пакет документов. Убедитесь, что все справки и согласия актуальны.
• Обратитесь к тем, кто проходит этот путь каждый день. Мы знаем все подводные камни, знакомы с требованиями каждой районной МВК и можем предвидеть возможные проблемы еще на старте.

Согласование перепланировки — сложный, но решаемый процесс. Главное — подойти к нему с умом. Если вы хотите сэкономить свое время, нервы и в итоге — деньги, доверьте эту задачу нам.

Получите бесплатную консультацию инженера и точный расчет стоимости согласования именно вашей перепланировки. Просто оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Данные и цены актуальны на октябрь 2025 года.