В НЦП24 разработка проекта перепланировки квартиры стоит от 35 000 ₽, согласование под ключ — от 85 000 ₽. Стоимость зависит от того, что меняется в квартире, какие документы и инженерные расчёты потребуются и в каком доме предстоит согласование. Оплату можно распределить без процентов на весь срок согласования.
Если коротко
- Проект перепланировки — от 35 000 ₽. Это документация, в которой показаны изменения и обоснованы технические решения.
- Согласование под ключ — от 85 000 ₽. В эту услугу входит разработка проекта и сопровождение оформления до внесения изменений в ЕГРН. Прибавлять стоимость того же проекта к цене под ключ не нужно.
- Рассрочка 0% действует на весь согласованный срок оформления. При стоимости 85 000 ₽ на четыре месяца получается 21 250 ₽ в месяц, на шесть — около 14 200 ₽, на восемь — 10 625 ₽.
- На цену влияют пять факторов: площадь квартиры, количество и характер изменений, особенности дома, район и газ. Они определяют объём работы специалистов.
- Ремонт оплачивается отдельно. Цена согласования относится к проекту и оформлению документов, а снос перегородок, усиление проёма и отделка — к строительным работам.
- Сроки и доступная рассрочка уточняются по квартире и районной МВК. Для предварительной оценки подходит имеющийся план с пометками желаемых или уже выполненных изменений.
Сколько стоит согласование проекта перепланировки квартиры
Стоимость зависит прежде всего от результата услуги: нужен только проект или оформление перепланировки под ключ.
| Услуга | Стоимость | Что входит |
|---|---|---|
| Разработка проекта перепланировки | От 35 000 ₽ | Проектная документация с планировкой, необходимыми чертежами и техническими решениями. |
| Согласование перепланировки под ключ | От 85 000 ₽ | Разработка проекта, подготовка и подача необходимого комплекта, сопровождение согласования и оформление выполненной перепланировки после ремонта до внесения изменений в ЕГРН. |
Проект уже входит в согласование под ключ. 35 000 ₽ и 85 000 ₽ — начальные цены двух вариантов услуги, а не две суммы, которые складываются при одном заказе.
Стоимость рассчитываем после разбора планировки и определения необходимых работ. Например, перенос ненесущей перегородки, расширение санузла и проём в несущей стене требуют разной инженерной работы. Если для оценки не хватает сведений о квартире, инженер определяет, какие данные нужны. В расчёте мы показываем, какие работы входят в сумму договора и какие услуги других организаций потребуются отдельно.
Как рассчитывают стоимость перепланировки
В общих расходах на перепланировку есть две большие части: оформление документов и сам ремонт. НЦП24 занимается проектом и согласованием. Строительные работы рассчитывает подрядчик, который будет их выполнять.
Оформление проходит в несколько этапов.
- До ремонта — разбор исходной и будущей планировки, подготовка документов, разработка проекта и необходимых расчётов, согласование в районной межведомственной комиссии — МВК. Результат этого этапа — решение, на основании которого выполняются предусмотренные проектом работы.
- Во время ремонта — выполнение согласованного проекта и оформление документов по работам, которые затем скроет отделка. Например, по гидроизоляции пола санузла или усилению проёма. Состав таких документов определяется проектными решениями.
- После ремонта — кадастровые измерения и технический план, уведомление о завершении перепланировки, приёмка и акт приёмочной комиссии, внесение изменений в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Технический план прилагается к уведомлению о завершении работ. [2]
Поэтому стоимость услуги под ключ включает работу не только до получения разрешения, но и после завершения ремонта. Конкретный перечень документов и действий закрепляется в договоре.
Как снизить стоимость согласования перепланировки квартиры
Расходы могут быть меньше, если часть подходящих документов уже есть и их не приходится получать повторно. Например, готовый технический паспорт иногда можно использовать и для проекта перепланировки. Также цена отличается при заказе только проекта и при полном сопровождении.
На объём работы влияет и готовность самой идеи. Если все изменения известны до разработки проекта, инженер рассматривает их вместе. Когда после готовых чертежей появляются новые пожелания, часть документации может потребовать переработки.
Рассрочка 0% позволяет распределить оплату на весь срок согласования. Если договор заключён на 85 000 ₽, ежемесячные платежи выглядят так:
| Срок рассрочки | Платёж в месяц |
|---|---|
| 4 месяца | 21 250 ₽ |
| 6 месяцев | Около 14 200 ₽ |
| 8 месяцев | 10 625 ₽ |
Общая стоимость услуги при рассрочке остаётся прежней: проценты не начисляются. Если по квартире согласована другая сумма, она так же распределяется на выбранное число месяцев.
Срок оплаты связан с ожидаемой продолжительностью согласования. На неё влияют особенности проекта и работа районной МВК. Поэтому возможные сроки и условия рассрочки мы определяем при расчёте конкретной квартиры. По заявке мы разберём вашу ситуацию, рассчитаем стоимость и обсудим ожидаемый срок оформления и ежемесячный платёж.
Можно ли узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге бесплатно?
Сама государственная услуга согласования бесплатна: администрация не берёт плату за рассмотрение заявления и выдачу решения. Расходы возникают за счёт подготовки проекта, получения необходимых исходных материалов и работы специалистов. [1]
Проект разрабатывает специализированная организация. В официальных разъяснениях администрации Санкт-Петербурга указаны необходимые допуски СРО — саморегулируемой организации. После ремонта в оформлении участвует кадастровый инженер, который готовит технический план. При кадастровом оформлении также учитываются применимые госпошлины. [7] [2]
Таким образом, бесплатное рассмотрение заявления не означает, что весь путь от идеи до обновлённых сведений о квартире проходит без расходов. В цене услуг НЦП24 оплачивается конкретная работа над проектом и документами.
Как дешевле узаконить перепланировку: самостоятельно или с профессионалами
Разница между вариантами — в объёме работы, которую выполняет компания.
Самостоятельное согласование перепланировки
В этом варианте НЦП24 разрабатывает проект стоимостью от 35 000 ₽. Подача заявления и организация дальнейших этапов остаются за собственником или другим представителем. Заявление можно подать через МФЦ. [3]
При этом общий бюджет не всегда ограничивается ценой проекта. В зависимости от квартиры добавляются необходимые исходные документы, обследование, отдельные инженерные решения и кадастровые работы после ремонта.
Согласование перепланировки под ключ
При заказе под ключ от 85 000 ₽ мы сопровождаем оформление: готовим необходимый комплект, подаём документы, взаимодействуем с комиссией, работаем с вопросами по проекту и ведём предусмотренные договором этапы после ремонта до внесения изменений в ЕГРН.
Такой вариант включает и инженерную, и организационную работу. Технический вопрос комиссии разбирают наши специалисты: например, проектировщик поясняет решение по перегородке или дополняет соответствующий чертёж.
Что влияет на цену услуги согласования проекта перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге?
Для расчёта мы рассматриваем пять факторов вместе:
- Площадь квартиры — сколько помещений, перегородок, проёмов и размеров предстоит отразить в документации.
- Количество и характер изменений — какие новые планировочные и инженерные решения появятся в проекте.
- Особенности дома — его конструкции, состояние и наличие охранного статуса.
- Район Санкт-Петербурга — характер застройки и особенности домов, с которыми работает местная МВК, а также сроки рассмотрения.
- Газ — сохраняется ли существующее оборудование или меняются плита, трубы и схема газоснабжения.
Как мы рассчитываем стоимость согласования перепланировки квартиры
Это не пять одинаковых надбавок. После разбора квартиры становится понятно, какие работы действительно потребуются: обычные чертежи, обследование конструкций, теплотехнический расчёт, газовый проект или специальная документация для дома-памятника.
Площадь квартиры: как она влияет на стоимость проекта перепланировки
Проектировщик показывает всю квартиру до и после изменений: расположение стен и проёмов, размеры комнат и новые площади. Поэтому важен не только метраж, но и то, насколько квартира разделена на отдельные помещения.
Для примера сравним трёхкомнатную квартиру 94 м², однокомнатную 32 м² и студию 52 м². Конкретные планировки у них могут отличаться; сравнение показывает, какая работа стоит за разницей в площади и устройстве квартиры.
| Квартира | Как выглядит работа над проектом |
|---|---|
| Трёхкомнатная, 94 м² | Проект охватывает три комнаты и остальные помещения квартиры. Если меняются несколько помещений, проектировщик увязывает положение перегородок и дверей, проставляет размеры и пересчитывает площади по всем затронутым частям квартиры. |
| Однокомнатная, 32 м² | Помещений и размеров обычно меньше. Если задача ограничивается переносом одной ненесущей перегородки, объём планировочной работы может быть меньше, чем при переделке нескольких комнат в трёшке. |
| Студия, 52 м² | Площадь больше, чем у однушки, но отдельных помещений и внутренних перегородок может быть меньше. При выделении спальни проектировщик определяет положение новой перегородки и двери, размеры получившихся помещений и проверяет допустимость такой планировки. |
В студии 52 м² работа над планами не обязательно сложнее, чем в однокомнатной квартире 32 м²: многое зависит от существующего устройства и будущих изменений. А в трёшке 94 м² при сопоставимой по сложности перепланировке обычно больше размеров и решений, которые нужно отразить и согласовать между собой.
При этом один проём в несущей стене однушки может добавить больше инженерной работы, чем перенос нескольких обычных перегородок в большой квартире. Поэтому цену проекта нельзя получить простым умножением площади на единую ставку за квадратный метр.
Количество изменений: какие решения входят в проект перепланировки квартиры
Несколько изменений могут входить в один проект и его согласованную стоимость. Значение имеет характер работы: перегородка, санузел, несущая стена и отопление требуют разных обоснований.
При переносе ненесущей перегородки на чертежах показывают её прежнее и новое положение, материал и размеры. При расширении санузла инженер рассматривает помещение, за счёт которого он увеличивается, расположение помещений у соседей и устройство пола.
При изменении отопления нужен теплотехнический расчёт. Он входит в инженерную проработку решения: например, при переносе радиаторов нужно обосновать работу отопления после изменений.
Для проёма в несущей стене инженер сначала определяет, допустим ли он в выбранном месте. При недостатке данных проводится обследование, затем рассчитываются нагрузки. Если требуется усиление, разрабатывается его конструктивное решение. Поэтому один проём может оказаться сложнее нескольких новых ненесущих перегородок.
Изменения также связаны между собой. Например, перенос перегородки меняет размеры кухни, а новое расположение плиты — решения по газу. Инженер рассматривает будущую планировку целиком, чтобы чертежи и расчёты соответствовали друг другу.
Новостройка или старый фонд: почему особенности дома влияют на стоимость согласования
В новостройке инженер опирается на конструктивную схему здания: расположение несущих стен, колонн и перекрытий. Даже в недавно сданном доме выбранную перегородку не всегда можно просто убрать — сначала определяется её роль в конструкции.
В старом фонде к этому могут добавиться вопросы о состоянии стен и перекрытий, предыдущих переделках и полноте исходной документации. Когда имеющихся сведений недостаточно для проектирования, требуется обследование.
Обмер и обследование — разные работы. Обмер даёт размеры и расположение элементов квартиры. Обследование позволяет понять, как устроена конструкция и в каком она состоянии. Например, размеры комнаты сами по себе ничего не говорят о состоянии балок перекрытия. Дополнительное обследование увеличивает объём работы и учитывается в стоимости.
У дома-памятника отдельно изучается предмет охраны — элементы и характеристики здания, которые находятся под защитой. От статуса объекта и планируемых работ зависит подготовка специальной документации и согласование с КГИОП, комитетом по охране памятников. Старый возраст дома сам по себе не означает, что он является объектом культурного наследия. [4] [5]
Район Санкт-Петербурга: как застройка влияет на цену согласования перепланировки
Разница между районами связана прежде всего с самими домами. В историческом центре много старого фонда, на территориях нового строительства — современные жилые комплексы, а в смешанных районах рядом находятся дома разных поколений. Поэтому за похожим пожеланием «перенести перегородку» может стоять разная по сложности работа.
Центральный район — пример исторической застройки. Здесь находятся многочисленные дореволюционные дома. Для квартиры в таком доме существенны состояние перекрытий, прежние переделки и охранный статус. В зависимости от этих обстоятельств в расчёте появляются обследование конструкций и специальная документация. [9]
В Красносельском районе есть крупные кварталы новой застройки. Пример — «Балтийская жемчужина». При перепланировке квартиры в современном доме инженер работает с конструктивной схемой здания и существующими инженерными системами. Если изменения ограничены ненесущими перегородками и не затрагивают дополнительные системы, состав работ может быть проще, чем в старом доме, которому требуется обследование. [10]
Невский район показывает, как сочетаются разные типы жилья. Здесь есть исторические жилмассивы, советская типовая застройка и современные жилые комплексы. Поэтому даже внутри одного района стоимость согласования двух квартир одинаковой площади может различаться: в панельном доме важно расположение несущих стен, в старом — состояние конструкций, в современном — конкретная схема здания и запланированные изменения. [11]
Так район помогает понять особенности объекта, но окончательный состав проекта определяется по адресу, документам и самой квартире. Общий порядок согласования в Санкт-Петербурге установлен городским регламентом; дополнительные технические решения связаны с тем, какие конструкции и системы затрагиваются. [1]
Срок согласования зависит и от работы районной МВК. По нашей практике, где-то комиссия заседает раз в неделю, где-то — раз в две недели. За одно заседание рассматривается ограниченное число проектов. При оценке срока учитываются готовность документов, график и загрузка конкретной комиссии.
На рассмотрение заявления с необходимыми документами отводится до 45 календарных дней. Это срок отдельной государственной услуги. Весь процесс также включает подготовку проекта, необходимые дополнительные согласования, а после ремонта — приёмку и кадастровое оформление. [3]
Поэтому четыре, шесть или восемь месяцев из примера рассрочки не являются единым сроком для всех квартир. При расчёте мы определяем ожидаемую продолжительность работы по конкретному объекту и обсуждаем, на какой период можно распределить оплату без процентов.
Согласование газа: что добавляется к проекту перепланировки и стоимости
Газовая плита, перенос оборудования и изменение трубы — разные обстоятельства. Если оборудование остаётся на месте, мы определяем, какое согласование документации потребуется в существующей ситуации. Если меняется схема газоснабжения, добавляются решения по газовой части.
Например, перенос плиты к другой стене может затронуть положение газовых сетей. Для таких изменений «ПетербургГаз» предусматривает получение технических условий. Они определяют условия изменения системы и становятся основой для газового проекта. [6]
Планировка квартиры и газовая документация разрабатываются с учётом друг друга. Новое положение плиты должно совпадать в соответствующих чертежах. В расчёте мы отдельно показываем, какая газовая документация нужна и какие услуги профильной организации входят в общую сумму, а какие оплачиваются отдельно.
Физический перенос труб и оборудования — самостоятельная часть работ с газом. При замене газовой плиты электрической также решаются вопросы отключения газа и возможности подключения выбранного оборудования. Само наличие газовой плиты не означает одинаковую доплату для всех квартир.
Какие документы нужны для расчёта цены согласования проекта перепланировки квартиры
Для предварительного расчёта подходят документы и материалы, по которым видны существующая планировка и будущие изменения:
- Имеющийся план квартиры — например, из технического паспорта или выписки ЕГРН. По нему инженер видит помещения, стены и проёмы.
- Эскиз желаемой перепланировки — это может быть тот же план с пометками от руки. Он показывает, что планируется снести, построить или перенести.
- Технические документы, которые уже есть, — готовый техпаспорт, обмерный план или ранее подготовленные материалы. Они помогают определить, какую исходную информацию можно использовать повторно.
- Дизайн-проект, если он уже разработан. Он помогает понять замысел, но для первого расчёта не обязателен: достаточно обычного плана с понятными пометками.
На расчёт также влияют адрес, площадь, наличие газа и то, планируется ремонт или изменения уже выполнены. После просмотра материалов инженер определяет состав работ. Профессиональные чертежи для самой первой оценки стоимости не требуются.
Для разработки и согласования проекта используется более подробная исходная документация. В зависимости от задачи в неё входят:
- Технический паспорт и обмерные материалы — исходная планировка, размеры и сведения о квартире.
- Поэтажные планы помещений сверху и снизу — расположение перепланируемых зон относительно соседей. Например, при расширении санузла важно, какое помещение находится под новым участком.
- Акт обследования вентиляционных каналов — сведения об их техническом состоянии и работоспособности.
- Документы о правах на квартиру — сведения о собственниках и основании владения.
Планы выше- и нижерасположенных помещений и акт обследования вентиляции предусмотрены в составе документации на официальной странице услуги Санкт-Петербурга. Необходимый комплект по конкретной квартире определяют специалисты. [1]
Где заказать технический паспорт на квартиру, поэтажные планы и акт обследования вентиляции?
Получение необходимых исходных документов может входить в услугу НЦП24. Мы определяем, какие материалы уже подходят для проекта, а какие предстоит получить, и учитываем эту работу при расчёте.
Так стоимость зависит от фактического объёма подготовки. Если подходящий техпаспорт уже есть, повторное получение этого документа не добавляется к работе.
Какие дополнительные согласования могут понадобиться для перепланировки квартиры?
Дополнительные документы связаны с конкретными обстоятельствами:
- Ипотека — условия кредитного договора могут предусматривать согласование изменений с банком.
- Несколько собственников или социальный наём — учитываются права участников и необходимые согласия. Если доля принадлежит ребёнку, вопрос рассматривается с учётом его прав и полномочий законных представителей.
- Газ — состав согласования с газовой организацией зависит от оборудования и планируемых изменений.
- Общие конструкции и инженерные системы дома — определяется необходимое взаимодействие с управляющей организацией и собственниками общего имущества.
- Объект культурного наследия — действуют специальные требования к документации и согласованию работ с КГИОП. [4] [5]
Этот перечень не означает, что все согласования понадобятся одновременно. При расчёте мы объясняем, какие из них относятся к конкретной квартире и какую работу добавляют.
Как сбор и изготовление проектно-технической документации влияют на стоимость перепланировки?
Стоимость складывается из необходимых работ, а не из количества страниц в папке. Готовый план квартиры помогает начать обсуждение, но проект включает точные размеры, чертежи изменений и технические обоснования. Эскиз будущей стены не заменяет расчёт проёма в несущей конструкции или решение по отоплению.
Если исходные материалы подходят и специальных расчётов не требуется, работа над документацией проще. Если недостаёт сведений о конструкциях, меняется отопление, переносится газ или затрагивается дом-памятник, появляются дополнительные документы и участие профильных специалистов.
Как имеющиеся документы помогают снизить стоимость согласования
На консультации у нас возникал такой вопрос: клиентка уже заказала технический паспорт для газификации, а затем обратилась по поводу перепланировки. Мы предложили использовать подходящий документ и исключить из расчёта его повторное получение.
Экономия в такой ситуации приходится на исходные документы. Разработка самого проекта остаётся необходимой: в нём отражаются будущие изменения и решения по квартире.
Почему проект перепланировки и согласование под ключ стоят по-разному
Проект от 35 000 ₽ — результат работы проектировщиков. Согласование под ключ от 85 000 ₽ включает также подготовку и подачу документов, взаимодействие с согласующими организациями и оформление после ремонта до внесения изменений в ЕГРН.
Поэтому разница в цене связана с составом услуги. В предложении НЦП24 мы описываем результат, включённые работы и внешние расходы. Сам ремонт и работы строительного подрядчика рассчитываются отдельно.
Окончательная цена фиксируется после определения задачи. Если позднее к переносу перегородки добавляется проём в несущей стене или изменение газа, мы сначала оцениваем, какие новые работы потребуются. Изменение пожеланий заказчика и исправление ошибок в подготовленной документации рассматриваются отдельно в соответствии с условиями договора.
Вопросы о стоимости согласования перепланировки квартиры
Каждое изменение в квартире оплачивается отдельно?
Несколько изменений могут входить в один проект и общую стоимость. На цену влияет необходимая инженерная работа: дополнительная ненесущая перегородка и проём в несущей стене требуют разных решений.
Можно ли рассчитать стоимость согласования без дизайн-проекта?
Да. Для первоначальной оценки подходит имеющийся план квартиры с пометками. Дизайн-проект помогает передать замысел, если он уже есть, но заказывать его только ради расчёта стоимости не требуется.
Сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
Стоимость определяется после сравнения исходного плана с фактическими изменениями. Инженер оценивает их допустимость и необходимые документы. В отдельных ситуациях требуется корректировка планировки или решение вопроса в судебном порядке. Поэтому для уже выполненных работ сначала определяется возможность оформления, затем — состав услуги и цена. [8]
Сколько платить в месяц за согласование перепланировки в рассрочку?
При сумме договора 85 000 ₽ и сроке четыре месяца — 21 250 ₽ в месяц. При шести месяцах — около 14 200 ₽, при восьми — 10 625 ₽. Проценты не начисляются. Доступный срок и график оплаты определяются при расчёте квартиры.
Разберём вашу планировку и рассчитаем стоимость согласования
По плану квартиры мы определим, какие проектные решения, документы и согласования потребуются. В предложении будет стоимость работы, ожидаемые сроки по вашему дому и району и возможный график рассрочки.
Разработка проекта перепланировки — от 35 000 ₽. Согласование под ключ — от 85 000 ₽. Рассрочка 0% — на весь согласованный срок оформления.
Узнать стоимость и доступную рассрочку можно по заявке на сайте.
Источники
2. Жилищный кодекс РФ. Статья 28. Завершение переустройства и перепланировки
5. Портал государственных услуг Санкт-Петербурга. Мой дом — объект культурного наследия
6. ПетербургГаз. Выдача технических условий на перепланировку системы газоснабжения
7. Администрация Санкт-Петербурга. Как законно согласовать перепланировку квартиры
8. Жилищный кодекс РФ. Статья 29. Последствия самовольного переустройства и перепланировки
11. Администрация Невского района. Материалы выставки о застройке района в анонсе мероприятий культуры
