Согласование перепланировки квартиры в брежневке в Санкт-Петербурге — это не «лишняя бумажка», а способ спокойно жить и без рисков продавать или покупать квартиру.
Если вы планируете изменения, начните с разработка проекта перепланировки — это ключ к законной перепланировке.
«Брежневки» — в основном панельные серии (например, 1-515/25, 600, 606), где почти любая внутренняя стена — несущая, а вентканалы и газ диктуют границы ремонта. Ошибка в проекте — и комиссию не пройти; самовольные работы могут закончиться предписанием Жилинспекции.
Хотите превратить тесную кухню в брежневке в просторную гостиную, но боитесь несущих стен, газа и штрафов? Вы не одни. Большинство владельцев сталкиваются с тремя главными страхами: ослабить конструкцию дома, получить предписание от Жилинспекции или сорвать продажу квартиры. Мы знаем, как сделать вашу перепланировку законной и безопасной. Проводим под ключ: от анализа вашего плана до новой выписки из ЕГРН.
Мы берём на себя весь процесс и делаем его “под ключ”: проверим серию дома, подготовим проект в организации-члене СРО, согласуем с МВК/ПетербургГаз/УК и доведём до акта и внесения изменений в ЕГРН — даже если ремонт уже выполнен или квартира в ипотеке.
Что разберём внутри:
— что в брежневке можно и нельзя (проёмы, «мокрые зоны», лоджии);
— как согласовать кухню-гостиную при газе или перейти на электроплиту;
— когда проём в несущей возможен и как его правильно усиливают;
— какие документы и сроки закладывать (обычно 30–45 дней; до ~90 — при газе/усилении);
— что делать, если ремонт уже сделан или банк «завис» с ипотекой;
— районные нюансы Санкт-Петербурга и живые кейсы «до/после».
Если вы спешите: вот короткий маршрут согласования перепланировки в брежневке в Санкт-Петербурге — от идеи до внесения изменений в ЕГРН.
Экспресс-аудит
Проверяем серию дома (тип перекрытий/несущих), газ, вентканалы, «мокрые зоны», ипотеку. Даём предварительный вердикт «можно/условно/нельзя» и риски отказа.
Что нужно от вас: техпаспорт/поэтажный план ПИБ + 3–5 фото.Техобследование и расчёты (3–7 дней)
Инженер выезжает, делает замеры, при необходимости — расчёт усиления проёма, варианты решения при газе/вентиляции.Проект от организации-члена СРО
Готовим проект перепланировки, схемы усиления, листы инженерии. Согласуем проект с вами и УК (акты вентиляции/доступ).Согласования с профильными службами
ПетербургГаз (если газ), энергетики/увеличение мощности (если переход на электроплиту), при необходимости — КГИОП/МЧС/СЭС.Подача в МВК района. Комплектуем заявление + проект + приложения, сопровождаем рассмотрение, отвечаем на запросы комиссии. В среднем решеие выносят в срок до 45 дней. Для сложных случаев (проёмы/газ/охранные зоны) закладываем до ~90 дней.
Работы по проекту с авторским надзором. Подрядчик ведёт работы строго по проекту; фиксируем скрытые работы, не трогаем вентканалы/несущие без усиления, «мокрые зоны» не выносим над жилыми соседей.
Приёмка и регистрация.
Оформляем акт о завершённой перепланировке, вносим изменения в техдокументы и регистрируем в ЕГРН.
Быстрый пример из практики
Приморский район, панельная брежневка серии 606. Задача: кухню объединить с комнатой, сохранив газ. Решение: «портал» с герметичной раздвижной перегородкой + корректировка проекта под вентиляцию.
Зачем так по шагам
— Экономим 4-6 месяцев за счёт вдумчивого аудита документов, когда уже на старте говорим, что можно согласовать, а что нет, и разработки проекта, который точно пройдёт согласование.
— Снижаем риск отказа МВК/Жилинспекции до минимума за счёт точных расчётов и «безопасных» сценариев (особенно при газе).
— Делаем сроки предсказуемыми для сделки: можно планировать продажу/ипотеку заранее.
Что сделать сейчас
Пришлите план ПИБ (скан/фото) и коротко опишите желаемые изменения. Мы вернём предварительный вердикт и варианты согласования в течение 24 часов. Если ремонт уже начат — остановите любые работы по несущим стенам и не меняйте вентиляцию до нашего осмотра.
Конструктив брежневок: панельные, каркасно-панельные, кирпичные
Главное: тип дома определяет 80% «можно/нельзя». В брежневках чаще встречаются панели (1-515/25, 1-528КП, 600, 606 и др.), реже — каркасно-панельные и кирпичные. От этого зависит, где допустим проём, можно ли переносить перегородки и как работать с кухней/санузлом/лоджией.
| Тип дома | Особенности конструкции | Риски и ограничения при перепланировке | Примеры серий в СПб |
|---|---|---|---|
| Панельные | Несущие — почти все стены, включая межкомнатные; панели толщиной 140–160 мм; шаг панелей 3,0–3,6 м | Проём в несущей стене возможен только с проектом и усилением; часто запрещён в Невском районе; категорически нельзя сносить полностью | 1-515/25, 600, 606 |
| Каркасно-панельные | Основная нагрузка на колонны и ригели; панели — ненесущие перегородки | Больше свободы в планировке; при переносе санузлов проверяем «мокрые зоны»; при проёмах в колоннах — только после экспертизы | 1-510, 1-467 |
| Кирпичные | Несущие — наружные стены и часть внутренних перегородок; возможен демонтаж ненесущих перегородок | Перед сносом — проверка назначения стены; при объединении лоджии с комнатой — только визуально, без переноса отопления | Индивидуальные проекты 1970-80-х |
Почему это важно
— Ошибка в определении типа дома = риск получить отказ МВК или, хуже, ослабить конструкцию.
— В панельных брежневках чаще всего «заворачивают» проекты с проёмами, даже при усилении — комиссия боится потери жёсткости.
— В каркасных и кирпичных сценариев больше, но всегда проверяем этажность, состояние перекрытий и расположение коммуникаций.
Мини-пример из практики
Кировский район, панельная брежневка серии 1-515/25. Клиент хотел сделать сквозной проём между кухней и гостиной. После обследования выяснилось: стена — несущая, этаж — 9 из 9, усиление возможно, но районная МВК не допускает такие работы. Предложили альтернативу — «портал» с раздвижной перегородкой. Проект согласован, акт получен, ЕГРН обновлено.
Мини-пример
Приморский район, панельная брежневка серии 606. Хотели кухню-гостиную при сохранении газа. Решение: «портал» с герметичной раздвижной перегородкой, без вмешательства в вентканал; для проёма — расчёт и усиление. Проект прошёл, акт получен, изменения внесены в ЕГРН.
Зачем вам эта классификация
— Быстрее понимаем, где согласуем «с первой подачи», а где надо искать альтернативу.
— Экономим бюджет на избыточных проектах: считаем только то, что реально одобрят.
— Сразу планируем безопасные сценарии под ипотеку/продажу.
Что можно и нельзя: матрица решений для брежневок в Санкт-Петербурге
В брежневках почти каждая идея ремонта упирается в конструктив, газ и нормы МВК. Чтобы сразу понять, где зелёный свет, а где «стоп», — держите матрицу по основным видам работ.
| Вид работ | Условно допустимо (с ограничениями) |
|---|---|
| Проём в несущей стене | Нет |
| Расширение существующего проёма | С проектом и усилением; может потребоваться согласие Госстройнадзора |
| Объединение кухни с комнатой при газе | Только через герметичную раздвижную/складную перегородку с дверью; обязательно согласование с ПетербургГазом |
| Объединение кухни с комнатой без газа | — |
| Переход на электроплиту | — |
| Объединение санузла | — |
| Расширение ванной/туалета | Только если под зоной расширения — нежилое помещение соседей; нужна гидроизоляция |
| Перенос сантехники | По согласованному проекту, без нарушения «мокрых зон» |
| Демонтаж ненесущих перегородок | — |
| Демонтаж несущих стен/панелей | — |
| Работы с вентиляцией | Можно переставлять решётки и корректировать каналы по проекту |
| Объединение лоджии с комнатой | Визуально: панорамное остекление, демонтаж окна/двери при сохранении подоконного блока |
| Стяжка пола | Лёгкая; без увеличения нагрузки на перекрытия сверх норм |
Как читать таблицу
— «Да» = можно согласовать в 90% случаев при правильном проекте.
— «Условно» = многое зависит от серии, этажа, района и технического состояния дома; такие работы требуют дополнительной экспертизы и могут занять до 90 дней.
— «Запрещено» = или противоречит нормам, или в СПб комиссия почти всегда отказывает.
Пример из практики
Московский район, панельная брежневка серии 600. Запрос — расширить проём между кухней и гостиной при газе. Решение: проект СРО с расчётом усиления, установка раздвижной перегородки. Срок согласования — 43 дня, работы — 3 недели, акт и ЕГРН получены.
Газ в квартире: безопасные сценарии и согласования
Газ в брежневке — это главный фактор, который определяет, можно ли объединить кухню с комнатой и как именно. Нормы в Санкт-Петербурге строго регламентируют такие работы, и нарушение правил почти всегда заканчивается отказом МВК или предписанием Жилинспекции.
| Ситуация | Законный сценарий | Что согласуем | Что запрещено |
|---|---|---|---|
| Объединение кухни с комнатой при газе | Установка герметичной перегородки (раздвижной, складной, распашной) с уплотнением по периметру; сохранение возможности изоляции кухни | Проём в ненесущей стене, усиление при необходимости, перегородка по ГОСТ | Полный снос стены и отсутствие перегородки |
| Переход с газовой плиты на электрическую | Согласование увеличения мощности с Ленэнерго, демонтаж газопровода с участием ПетербургГаз | Замена плиты на электроплиту, установка нового автомата в щитке | Самовольная замена, подключение без проверки мощности |
| Перенос газовой плиты | Только в пределах кухни или при согласовании нового расположения с ПетербургГаз | Перенос в пределах допустимой зоны | Перенос в жилую комнату, санузел или на лоджию |
| Установка газовой колонки | При согласовании проекта, с соблюдением вентиляции и дымоходов | Замена на современную модель с автоматическим отключением | Самовольная установка или перенос, подключение к общедомовой вентиляции |
| Счётчики газа | Размещение в проветриваемой зоне, доступной для проверки | Монтаж открытым способом | Установка в санузле, закрытие мебелью, герметичными шкафами |
Лучшие идеи перепланировки «брежневки» в Санкт-Петербурге: 7 сценариев, которые реально согласуют
Метры тесные. Запретов много. Решения — есть.
Панельные серии 1-515/25, 600, 606 диктуют жёсткие правила: несущие панели, газ, вентканалы. Но при грамотном проекте в СРО и маршруте через МВК СПб можно легально «выжать» удобство и свет.
Быстрый ориентир: что задеваем — где риски
Несущие панели — только проёмы по проекту с усилением; полный снос запрещён.
Газ — объединение кухни и комнаты только через герметичную раздвижную/складную перегородку.
Вентиляция/шахты — не переносим, не заделываем; проверяем акт УК.
«Мокрые зоны» — не над жилыми соседей; расширения — по СП 70.13330.2022.
Лоджии — только визуальное объединение без переноса отопления.
1) Проём вместо сноса стены между кухней и комнатой
Когда можно: несущая стена допускает проём по расчёту; кухня без газа — проще.
Когда нельзя: Невский район и отдельные серии часто «заворачивают» даже с усилением.
Что подать: проект СРО + техзаключение, лист усиления, акт вентиляции; при газе — перегородка по ГОСТ.
Зачем это делать так: визуально объединяет, сохраняет жёсткость панели и шансы на одобрение «с первой подачи».
2) Увеличение кухни за счёт коридора
Когда можно: затрагиваем только ненесущие перегородки; вентиляция не страдает.
Риск: потерять место для хранения — закладывайте встроенный шкаф.
Документы: поэтажный план ПИБ, проект, акт УК по вентканалам.
3) Кладовая/гардероб → спальная ниша
Когда можно: ниша > 5 м² и примыкает к комнате с окном.
Когда нельзя: объявлять её «комнатой» без естественного освещения.
Как оформить: проект зонирования, подтверждение сохранения эвакуационных путей.
4) Раздельный санузел → совмещённый
Когда можно: стандартный кейс для «брежневок», если соблюдена гидроизоляция и СП.
Нюанс: перепланировку фиксируем актом, иначе ПИБ не примет изменения.
5) Перенос входа в кухню для зонирования
Когда можно: новая перегородка — ненесущая, дверь не мешает эвакуации.
Плюс: освобождает стену под технику; добавляет приватности.
6) Коридор → встроенный шкаф/гардероб
Почему это любят МВК: не трогаем конструктив; улучшаем эргономику без рисков.
Фиксация: отражаем в проекте, чтобы не было «самовольной перепланировки».
7) Лоджия как мини-кабинет (без объединения)
Можно: утеплить, поставить стол, сделать хранение — подоконный блок и радиатор остаются.
Нельзя: переносить отопление на лоджию или снимать подоконный блок без специальных мер.
Пошаговый алгоритм согласования именно в СПб
План ПИБ + экспликация — получаем свежие документы.
Техобследование — проверяем серию дома, несущие, «мокрые зоны», вентканалы.
Проект в организации-члене СРО — листы усиления, схемы инженерии.
Параллельные согласования — ПетербургГаз (если газ), Ленэнерго (мощность при переходе на электричество), акт вентиляции от УК.
Подача в МВК района — комплект «под ключ», ответы на запросы.
Работы строго по проекту — фиксация скрытых работ.
Акт и ЕГРН — закрываем цикл и обновляем техдокументы.
Сроки по городу: стандартно 30–45 дней; с усилением/газом/охраной — до ~90 дней.
Сколько стоит согласование перепланировки в брежневке?
Средняя цена начинается от 95 000 ₽. В неё входят сбор документов в гос.учреждениях, разработка проекта, согласование в МВК, приёмка и внесение изменений в ЕГРН.
Что дешевле: согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге или переделывать?
Стоимость проекта и согласования (от 95 000 ₽) может показаться существенной. Но давайте сравним ее со стоимостью предписания „вернуть как было“: демонтаж новых стен, возведение старых, повторная чистовая отделка. Эти работы легко могут превысить 300 000 - 500 000 ₽, не считая потерянного времени и нервов. Согласование — это не трата, а страховка от гораздо больших расходов.
Как дешевле согласовывать перепланировку брежневке в СПб: самому или с профессионалами
| Самостоятельно | С профессионалами |
|---|---|
| Часы в очередях и нервы на справки — «каждый шаг как квест без карты». | Все документы собирают за вас — «дорога уже проложена». |
| Рискуете ошибиться в серии дома и получить отказ — «шаг в сторону, и весь процесс откат». | Проверяют серию заранее — «ловят ошибку ещё до старта». |
| Проект без выписки СРО проектировщиков не примут — «всё нарисовали, а дверь не открылась». | Проект от бюро с членством в СРО проектировщиков — «ключ подходит с первого раза». |
| Ожидание до 2 лет, возвраты и переделки — «марафон без финишной ленты». | Сроки 4–6 месяцев — «бег трусцой к результату». |
| Итог: формальная экономия, но потерянные силы и деньги на переделки. | Итог: выписка ЕГРН и законная планировка — «точка в вопросе, а не многоточие». |
Типичные ошибки, из-за которых МВК отказывает
«Полное» объединение кухни с комнатой при газе — без герметичной перегородки.
Проём «на глаз» в несущей панели — без расчёта и усиления.
Игнор вентиляции — закрытые или перенесённые решётки.
Переход на электроплиту без увеличения мощности и документов Ленэнерго.
Попытка «узаконить» перенос «мокрой зоны» над жилыми — всегда отказ.
Пример из практики
Приморский район, брежневка серии 1-515/25. Задача: сделать кухню-гостиную при сохранении газа. Решение: проект с «порталом» и герметичной раздвижной перегородкой, усиление проёма, согласование с ПетербургГаз и МВК. Срок — 39 дней до разрешения, ещё 3 недели работы, акт и обновление ЕГРН.
нстанции и их роли: кто за что отвечает в Санкт-Петербурге
Согласование перепланировки в брежневке — это не поход в один кабинет, а маршрут через несколько инстанций. Каждая отвечает за свой блок, и если пропустить хотя бы одну — проект «зависнет» или вернётся на доработку.
| Инстанция | За что отвечает | Когда обращаемся | Что подаём |
|---|---|---|---|
| МВК района (Межведомственная комиссия) | Рассматривает и утверждает проект перепланировки; проверяет безопасность работ | Всегда, это финальный орган согласования | Заявление, проект СРО, ЕГРН, техпаспорт ПИБ, планы этажей, согласия жильцов |
| Жилинспекция | Фиксирует нарушения, выдаёт предписания, проверяет выполнение | Если перепланировка уже сделана или есть жалоба | Техзаключение, проект, фотофиксация выполненных работ |
| ПетербургГаз | Контролирует любые изменения газового оборудования и труб | При газе в квартире: объединение кухни и комнаты, переход на электроплиту, перенос оборудования | Проект, технические условия, акты вентиляции |
| Ленэнерго | Увеличивает мощность электросети при переходе на электроплиту | При замене газовой плиты на электрическую | Заявка на увеличение мощности, схема подключения |
| УК / ТСЖ / ЖСК | Предоставляют акты вентиляции, дают доступ к общим коммуникациям, подписывают документы | Перед подачей проекта в МВК | Акт проверки вентиляции, согласие на проведение работ |
| МЧС / ОНД | Проверяют соответствие пожарным нормам | Если работы затрагивают эвакуационные пути или общие коридоры | Проект, схема эвакуации, расчёты по нормам |
| СЭС (Роспотребнадзор) | Контролирует санитарные нормы и шумовые ограничения | Редко, при перепланировках с изменением инженерных систем | Проект, санитарно-техническое заключение |
| КГА / КГИОП | Курируют архитектурный облик и объекты культурного наследия | При работах в домах-памятниках или в охранных зонах | Проект, фотофиксация фасадов и элементов |
Как мы работаем с этим списком
— Сначала формируем «карту маршрута» под конкретный объект.
— Часть согласований (газ, мощность, УК) делаем параллельно, чтобы не терять время.
— В МВК подаём только полностью готовый комплект — это повышает шанс одобрения с первого раза.
Пример из практики
Центральный район, кирпичная брежневка. Запрос — расширить санузел и объединить кухню с комнатой (без газа). Маршрут: УК (акт вентиляции) → проект СРО → МВК → работы → акт. Весь цикл — 64 дня.
Документы и сроки согласования
Чтобы согласование перепланировки в брежневке прошло без лишних кругов, пакет документов должен быть собран полностью. Отсутствие даже одной бумаги может задержать проект на недели.
| Документ | Зачем нужен | Где получить | Срок действия |
|---|---|---|---|
| Выписка ЕГРН | Подтверждает право собственности | МФЦ или Госуслуги | Актуальна на дату подачи |
| Технический паспорт ПИБ | Базовые планы квартиры до перепланировки | ПИБ | 1 год |
| Проект перепланировки от организации-члена СРО | Описание работ, чертежи, расчёты нагрузок | Лицензированная проектная организация | Без ограничения (пока актуальны нормы) |
| Техническое заключение о состоянии конструкций | Доказывает, что изменения безопасны | Проектная организация с допуском СРО | 1 год |
| Согласие всех зарегистрированных жильцов | Подтверждает согласие на перепланировку | Собственники/прописанные | На дату подачи |
| Планы этажей: вашей, верхней и нижней квартир | Проверка «мокрых зон» и несущих | ПИБ или ГУИОН | Без ограничения |
| Акт проверки вентиляции | Подтверждает работоспособность системы | УК/ТСЖ/ЖСК | 6 месяцев |
| Разрешения профильных органов (МЧС, КГИОП, ПетербургГаз, Ленэнерго) | Для специфических работ (газ, охранные зоны, мощность) | По профилю органа | По условиям выдачи |
Сроки согласования
— Стандартно: до 45 дней с момента подачи в МВК.
— Сложные случаи (проёмы в несущих, газ, охранные зоны): до 90 дней.
— Через подрядчика: 4-6 месяцев «под ключ» с параллельными согласованиями.
— Самостоятельно: до полугода из-за очередей и доработок.
Лайфхаки для ускорения
— Собирать пакет полностью до подачи — не доздавать документы по частям.
— Параллельно согласовывать с газовой и управляющей компанией.
Особые случаи согласования проекта перепланировки квартиры в брежневке в Санкт-Петербурге
Не все приходят к нам «с нуля». Часто нужно спасать ситуацию, когда ремонт уже сделан, сделка по квартире зависла или Жилинспекция прислала предписание. В каждом случае стратегия разная.
1. Ремонт уже сделан
Проблема: работы выполнены без согласования, в техпаспорте ПИБ старые данные.
Маршрут:
Выезд инженера и техническое заключение о безопасности уже внесённых изменений.
Разработка проекта «как есть» (или с корректировками для соответствия нормам).
Подача в МВК → акт о завершённой перепланировке → обновление ЕГРН.
Сроки: 2–4 месяца.
Риски: если изменения нарушают конструктив (снос несущей без усиления, перенос «мокрых зон» над жилыми), их придётся вернуть в допустимое состояние.
2. Ипотека или продажа «зависли»
Проблема: банк или покупатель отказываются от сделки из-за несогласованной перепланировки.
Маршрут:
Экспресс-аудит планировки и документов.
Проект перепланировки в сжатые сроки (5–10 дней).
Согласование через МВК с приоритетом (до 45 дней).
Регистрация в ЕГРН до даты сделки.
Сроки: 1,5–3 месяца.
Риски: при жёстких сроках иногда приходится договариваться с банком о предварительном одобрении под обязательство согласовать.
3. Жалоба или предписание Жилинспекции
Проблема: поступила жалоба от соседей или предписание «вернуть как было».
Маршрут:
Остановка всех работ.
Фотофиксация текущего состояния.
Техническое заключение и проектная корректировка.
Согласование изменений и подача в МВК.
Исполнение предписания (если что-то придётся вернуть).
Сроки: 2–5 месяцев.
Риски: штрафы до 2 500 ₽ + расходы на демонтаж/восстановление. При затягивании сроков — повторные проверки.
Пример из практики
Невский район, панельная брежневка. Владельцы без согласования расширили санузел и сделали проём в несущей. Жилинспекция выписала предписание. Мы подготовили проект с обратной закладкой проёма и допустимым расширением, согласовали в МВК за 47 дней. Предписание закрыто, ЕГРН обновлено.
Районные нюансы: как согласовать перепланировку в брежневке в разных частях Петербурга и не потерять время
Каждый район Санкт-Петербурга имеет свои негласные правила и привычки комиссий. Если их знать, можно сэкономить недели согласования и избежать переделок проекта.
| Район | Что характерно | Чего особенно опасаться | Как ускорить процесс |
|---|---|---|---|
| Невский | Жёсткий запрет на проёмы в несущих стенах панельных домов (особенно серии 1-528КП, 606); пристальное внимание к «мокрым зонам» | Отказ даже при идеальном проекте, если затронута несущая | Сразу закладывать альтернативные решения (порталы, перегородки); проектировать без вмешательства в несущие |
| Приморский | Более лоялен к проёмам в несущих, если есть расчёт и усиление; быстро согласует объединение без газа | Долгие согласования при газе — ПетербургГаз может задержать выдачу акта | Параллельно подавать в ПетербургГаз и МВК; готовить акты вентиляции заранее |
| Петроградский / Центральный | Повышенное внимание к внешнему виду и историческому облику; в старых брежневках встречаются элементы, попадающие под охрану КГИОП | Обязательные согласования с КГИОП, даже если изменения внутри | Сразу проверять дом в реестрах; подключать проектировщика с опытом в охранных зонах |
Почему это важно
— Проекты, не учитывающие районную специфику, разворачивают на доработку, что может задержать согласование на месяцы.
— В некоторых случаях выгоднее сразу адаптировать проект под требования конкретного района, чем пытаться «продавить» изначальную идею.
Пример из практики
В Приморском районе, в панельной брежневке серии 600, согласовали проём в несущей за 52 дня — благодаря тому, что одновременно с подачей в МВК получили технические условия и акт от ПетербургГаз. В Невском аналогичный проект вернули бы без рассмотрения.
Кейсы «до/после»: реальные объекты в брежневках Санкт-Петербурга
Живые примеры показывают, что согласование в брежневке возможно даже в сложных случаях — главное, правильно выбрать сценарий и знать ограничения.
1. Приморский район, панельная брежневка серии 606 — кухня-гостиная с газом
До: Кухня отделена глухой стеной, газовая плита, узкий дверной проём. Клиент хотел современное пространство с барной стойкой.
Что сделали:
— Провели обследование, выявили несущую стену.
— Разработали проект с «порталом» и герметичной раздвижной перегородкой по ГОСТ.
— Согласовали в ПетербургГаз и МВК.
После: Проём расширен, кухня и гостиная объединены визуально, газ сохранён, акт и ЕГРН получены.
Срок: 24 часа — аудит, 9 дней — проект, 37 дней — МВК, 7 недель — ремонт.
2. Невский район, панельная брежневка серии 1-528КП — узаконивание постфактум
До: Хозяева без разрешения расширили санузел и сделали проём в несущей. Получили предписание Жилинспекции.
Что сделали:
— Остановили работы, провели фотофиксацию.
— Подготовили проект с обратной закладкой проёма и допустимым расширением.
— Согласовали изменения в МВК и закрыли предписание.
После: Санузел расширен в допустимых пределах, квартира узаконена, ЕГРН обновлено.
Срок: 47 дней до согласования, 2 недели на работы.
3. Кировский район, кирпичная брежневка — объединение кухни и гостиной без газа
До: Кухня и гостиная разделены перегородкой, газ отсутствует.
Что сделали:
— Проанализировали конструктив, подтвердили ненесущую перегородку.
— Проект с демонтажом перегородки и сохранением вентиляции.
— Подали через МФЦ, согласовали в МВК с первого раза.
После: Просторная кухня-гостиная, акт и внесение в ЕГРН.
Срок: 4,5 месяца весь процесс.
Чек-листы для перепланировки в брежневке
Эти три списка помогут собственнику и бригаде пройти путь от идеи до акта МВК без лишних ошибок и переделок.
1. Перед стартом работ
— Получить свежую выписку ЕГРН и техпаспорт ПИБ.
— Определить серию дома и тип конструктивной схемы (панельная / каркасно-панельная / кирпичная).
— Проверить наличие газа, расположение вентканалов и «мокрых зон».
— Заказать техническое заключение у организации с допуском СРО.
— Подготовить проект перепланировки с учётом норм МВК района.
— Получить согласия жильцов (если требуется).
— Согласовать проект в ПетербургГаз (при газе) или Ленэнерго (при переходе на электричество).
— Получить акт вентиляции от УК/ТСЖ.
2. Для бригады (во время работ)
— Работать только по согласованному проекту.
— Не трогать несущие стены без усиления и допуска.
— Не закрывать и не изменять вентканалы.
— При газе — сохранять перегородку с герметичными дверями.
— Не переносить «мокрые зоны» над жилыми помещениями соседей.
— Фиксировать скрытые работы фото и видео (усиления, гидроизоляция, укладка коммуникаций).
— Хранить все акты и чеки на материалы/услуги.
3. При сдаче работ
— Получить акт о завершённой перепланировке от МВК.
— Проверить соответствие выполненных работ проекту.
— Убедиться в сохранности вентиляции и инженерных систем.
— Подписать акты от профильных служб (ПетербургГаз, МЧС, УК).
— Обновить данные в техпаспорте ПИБ.
— Внести изменения в ЕГРН через МФЦ.
FAQ по перепланировке в брежневках Санкт-Петербурга
1. Можно ли сделать проём в несущей стене брежневки?
В большинстве панельных брежневок — только с проектом и усилением, но в Невском районе и в некоторых сериях (1-528КП, 606) такие работы запрещают даже при расчётах.
2. Разрешат ли объединить кухню и комнату, если в квартире газ?
Да, но только через герметичную перегородку с дверью и при согласовании с ПетербургГаз. Полный снос перегородки при газе запрещён.
3. Как перейти с газовой плиты на электрическую?
Нужно согласовать увеличение мощности в Ленэнерго, демонтировать газопровод с участием ПетербургГаз и получить обновлённые документы.
4. Можно ли расширить санузел в брежневке?
Да, если под зоной расширения нежилое помещение. Если снизу — жилая комната, МВК откажет.
5. Что делать, если перепланировка уже выполнена без согласования?
Остановить работы, сделать техзаключение, подготовить проект «как есть» (или с корректировками) и подать в МВК на легализацию.
6. Сколько времени занимает согласование?
По закону до 45 календарных дней через МВК, сложные проекты (с проёмами в несущих, газом, охранными зонами) — до 90 дней.
7. Сколько стоит согласование перепланировки в брежневке?
Вилка — от 25–40 тыс. ₽ за простые проекты до 95–150 тыс. ₽ за сложные (с проёмами, газом, дополнительными согласованиями).
8. Можно ли демонтировать ненесущие перегородки без проекта?
Если перегородка (даже из гипсокартона) отмечена в техпаспорте, ее снос — это уже перепланировка, требующая согласования в МВК Санкт-Петербурга.
9. Можно ли объединить лоджию с комнатой?
Только визуально: панорамное остекление и демонтаж окна/двери при сохранении подоконного блока. Перенос батареи на лоджию запрещён.
10. Что будет, если не узаконить перепланировку?
Штраф 2 000–2 500 ₽, предписание вернуть всё «как было» за свой счёт, а при продаже или ипотеке — отказ банка или срыв сделки.
11. Нужно ли согласовывать перенос двери в брежневке?
Если стена ненесущая — можно по упрощённой схеме, но при несущей требуется проект и одобрение МВК.
12. Чем брежневки отличаются от хрущёвок по перепланировке?
Брежневки просторнее, но в панельных сериях почти все стены несущие, а значит, возможностей меньше.
Что делаем мы: формат работы и гарантия результата
Мы берём на себя весь процесс согласования перепланировки в брежневке в Санкт-Петербурге — от первой консультации до внесения изменений в ЕГРН. Работаем так, чтобы вы могли спокойно заниматься ремонтом или сделкой, а мы решали бюрократию и защищали ваши интересы.
Как мы работаем
— Экспресс-аудит за 24 часа — проверяем серию дома, конструктив, газ, вентиляцию, «мокрые зоны».
— Проект и техзаключение в СРО — готовим полный пакет документов с учётом требований вашего района.
— Согласования под ключ — работаем с МВК, ПетербургГаз, УК, Ленэнерго, КГИОП и другими органами.
— Авторский надзор на всех этапах — контролируем, чтобы бригада не допустила ошибок, из-за которых откажут в акте.
— Финал в ЕГРН — после акта МВК обновляем техпаспорт и регистрируем изменения в Росреестре.
Что гарантируем
— Фиксируем сроки и этапы в договоре.
— Отвечаем за соответствие проекта требованиям МВК и профильных служб.
— Доводим до результата — акт и запись в ЕГРН.
— Работаем даже с завершённым ремонтом или квартирой в ипотеке.
Ваш первый шаг
Пришлите план ПИБ и короткое описание желаемых изменений. В течение суток мы дадим вердикт, предложим сценарий согласования и точные сроки.
